房屋一胎
就是貸款人名下的房屋,在尚未抵押給別人之前(也就是沒有貸款狀況下),利用房屋的價值向銀行申請貸款,也是所謂的「第一順位」。
房屋二胎
則是將已跟銀行進行第一次貸款的房屋,使用剩下的殘值再跟另一家銀行進行二次貸款,故稱為「第二順位」。
房屋一胎貸款VS房屋二胎貸款 差異
項目 | 房屋一胎 | 房屋二胎 |
貸款金額 | 約房屋市價5-8成 | 最高300萬為上限 |
年利率 | 1.69%-3%起 | 3%-10% |
貸款年限 | 15-30年 | 最長15年 |
優點 | ※利率低 ※有寬限期 ※可抵稅 |
※利率優於信貸 ※過件率高 |
缺點 | ※申辦時間長(約7~15天) ※審核條件嚴苛 |
※貸款金額有限制 ※利率偏高 ※無寬限期 ※無法抵稅 |
兩者相較之下,房屋二胎貸款雖然利率比房屋一胎貸款高,但在審核條件及速度上,房屋二胎貸款較為容易過件,且申辦時間較快,對於有急需資金的人來說,申辦房屋二胎貸款會較方便些。
不過還是要依個人的財務狀況及需求為主,評估看看哪種貸款方式較適合自己,除了銀行,坊間也有許多合法且專業的民間貸款服務,可以多方比較參考,多家諮詢,仔細挑選適合自己的貸款方案。
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