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房屋一胎貸款VS房屋二胎貸款

房屋一胎
就是貸款人名下的房屋,在尚未抵押給別人之前(也就是沒有貸款狀況下),利用房屋的價值向銀行申請貸款,也是所謂的「第一順位」。

房屋二胎
則是將已跟銀行進行第一次貸款的房屋,使用剩下的殘值再跟另一家銀行進行二次貸款,故稱為「第二順位」。




 

房屋一胎貸款VS房屋二胎貸款 差異

項目 房屋一胎 房屋二胎
貸款金額 約房屋市價5-8成 最高300萬為上限
年利率 1.69%-3%起 3%-10%
貸款年限 15-30年 最長15年
優點 ※利率低
※有寬限期
※可抵稅
※利率優於信貸
※過件率高
缺點 ※申辦時間長(約7~15天)
※審核條件嚴苛
※貸款金額有限制
※利率偏高
※無寬限期
※無法抵稅
 

兩者相較之下,房屋二胎貸款雖然利率比房屋一胎貸款高,但在審核條件及速度上,房屋二胎貸款較為容易過件,且申辦時間較快,對於有急需資金的人來說,申辦房屋二胎貸款會較方便些。

不過還是要依個人的財務狀況及需求為主,評估看看哪種貸款方式較適合自己,除了銀行,坊間也有許多合法專業的民間貸款服務,可以多方比較參考,多家諮詢,仔細挑選適合自己的貸款方案。

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