新屋、預售屋房價高，不少購屋者在預算有限下，將目標轉向中古屋，但又擔心中古屋貸款成數普遍偏低，讓頭期款壓力更大，專家則透露，要想拉高貸款成數，有2條件至為關鍵。

央行若升息 利率恐達6年新高

央行22日將召開理監事會，市場預期維持升息步調，估計再升息半碼，房貸利率恐創2016年以來新高，屆時房貸族負擔又會增加，不少人因此對於買房轉於觀望，打算購買中古屋的民眾，也擔心銀行緊縮核貸成數，讓原本貸款條件就較差的中古屋，貸款成數又會更降低。

▼（示意圖／pixabay）

中古屋貸款條件差？50年老屋貸滿8成

不過一名網友則在臉書《買房知識家 A你的Q》分享購買中古屋的經驗，透露自己看上一間近50年舊公寓，起初依照實價登錄開價，結果被原屋主嫌低，並沒有談成，他後來考量房屋使用空間，加上屋況不錯，「真的很喜歡」，因此決定將原本預留裝潢的預算，挪用來買房，硬著頭皮提高價格，才終於打動屋主，願意將房子割愛給他。

他原本考量屋齡已近半百，加上自己是加價買，銀行估價恐怕不到位，已經向親友借款，湊齊4成頭期款，沒想到委託代書向銀行送件，3間銀行全部估到到他買賣成交價，以他即將50歲的條件來說，其中2家銀行年限可達30年，一家則是28年。

「因為我買在雙北地區捷運沿線，所以可以貸到8成！」他有感而發的說，房屋「地點」真的很重要，不是老公寓估價就會很低，希望以自身經驗，反轉大多數人對於「老屋」貸款條件就是差的印象，「買舊屋，就是要買地點」。

網友看了則紛紛表示，除了地點重要，貸款人的條件，其實也是很重要的一項因素，「鄰居買在離捷運口3分鐘，貸到9成，本身老公是軍警，加分」、「我買41年老大樓小套房，貸款方面完全沒有問題」、「地點是一部分，但貸款人的職業跟收入更是銀行評估的重點啊」、「買了板橋鬧區38年舊公寓，而且是第二間房，本來也以為只能貸5至6成左右，結果妥妥的8成下來。地點真的比較很重要，房屋年齡次要」。

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拉高貸款成數靠2關鍵 專家教戰

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，升息風聲再起，銀行對於房貸業務又興致缺缺，確實相較不利民眾的房貸行為，最簡單推估是否有機會貸到較優惠的條件，自然包括屋況、座落地段、週邊機能，如距離捷運距離遠近就會是一個重要的評斷標準。

至於自身與銀行的信用往來正常且頻繁，以及職業收入上有穩定性，銀行也可能會給予相較優惠的空間，另外若透過較有經驗的房仲、建經公司，或代書，也不無爭取到較好條件的可能，當然選擇預售屋可先付較低的自備款，而後續再利用寬限期，加上一些轉貸方案，有較長時間的資產累積也會是變通方式。

陳炳辰舉例，一位擔任一般企業行政工作的民眾，以自備款100萬元，在台北市大同區成功購置一間約400至500萬元的中古小宅，就是因為穩定工作，與銀行間信用良好，兼之物件在捷運站周邊約10分鐘腳程，如今每月還款在2萬元內，築巢圓夢也沒有想像中困難。

▼（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）

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文章來源：東森財經新聞