什麼是抵押權塗銷登記？
通常有擔保品的貸款，例如房貸、車貸，當初在申貸時都有登記抵押權或動保設定，目的是為了防止借款人在貸款期間將房屋、車子轉讓或賣出，這是為了維護申貸機構的權益；那當您將貸款全部還清時，當然您就可以塗銷這些設定，讓抵押品的所有權回歸到您身上，您就可以隨自己意願進行轉讓或賣出，這時候「清償證明」就很重要了，要有「清償證明」才可以辦理塗銷抵押權，辦理完成才算是真正結束借貸關係！
債權人
簡單來說就是將錢借出去的債主，有權利催討債務， 但不一定擁有抵押權。
債務人
就是向債權人借錢的人，有還款義務。
抵押人
指為擔保自已或他人履行會債務，而向債權人提供抵押物擔保之。可為債務人本人，或是任何第三人，只要把有價物拿去抵押，例如不動產，即是抵押人。
抵押權人
即持有抵押權的人，通常就是債權人。抵押權人參與分配債權時，優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金，有優先受償之權，分配有剩餘，才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。
為什麼要辦理塗銷?
清償債務後抵押設定並不會自動取消，因此若沒有主動去辦理塗銷，擔保品的權利還是會在申貸機構的名下，倘若您幾年之後想要賣掉這間房子或轉讓車子，就會受到阻礙，所以，有抵押擔保設定的都要做這個步驟喔！
如何進行抵押權塗銷？
已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同下列應備文件向不動產所在地之登記機關申請塗銷登記，抵押權塗銷一樣分為兩種：金融機構抵押權以及私人抵押權。
金融機構抵押權塗銷：a. 申請人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、塗銷登記證明文件、他項權利證明書、申請人身分證明文件。
b. 委託代理人辦理：除準備以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。
私人抵押權塗銷：
a. 抵押人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書、抵押權人印鑑證明、抵押權人身分證明文件、申請人之身分證明文件。
b. 債權人（抵押權人）親自辦理：抵押權人身分證明文件、抵押權人印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書。
c. 委託代理人辦理：除以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。
記得，一旦債務清償完畢，拿到了債權人提供的相關證明文件，一定要及早向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，以免影響自身權益。
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