最新消息

什麼是抵押權塗銷登記？

通常有擔保品的貸款，例如房貸、車貸，當初在申貸時都有登記抵押權或動保設定，目的是為了防止借款人在貸款期間將房屋、車子轉讓或賣出，這是為了維護申貸機構的權益；那當您將貸款全部還清時，當然您就可以塗銷這些設定，讓抵押品的所有權回歸到您身上，您就可以隨自己意願進行轉讓或賣出，這時候「清償證明」就很重要了，要有「清償證明」才可以辦理塗銷抵押權，辦理完成才算是真正結束借貸關係！










債權人

簡單來說就是將錢借出去的債主，有權利催討債務， 但不一定擁有抵押權。






債務人

就是向債權人借錢的人，有還款義務。








抵押人

指為擔保自已或他人履行會債務，而向債權人提供抵押物擔保之。可為債務人本人，或是任何第三人，只要把有價物拿去抵押，例如不動產，即是抵押人。






抵押權人

即持有抵押權的人，通常就是債權人。抵押權人參與分配債權時，優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金，有優先受償之權，分配有剩餘，才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。








為什麼要辦理塗銷?

清償債務後抵押設定並不會自動取消，因此若沒有主動去辦理塗銷，擔保品的權利還是會在申貸機構的名下，倘若您幾年之後想要賣掉這間房子或轉讓車子，就會受到阻礙，所以，有抵押擔保設定的都要做這個步驟喔！








如何進行抵押權塗銷？


已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同下列應備文件向不動產所在地之登記機關申請塗銷登記，抵押權塗銷一樣分為兩種：金融機構抵押權以及私人抵押權。
金融機構抵押權塗銷：
a. 申請人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、塗銷登記證明文件、他項權利證明書、申請人身分證明文件。
b. 委託代理人辦理：除準備以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。

私人抵押權塗銷：
a. 抵押人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書、抵押權人印鑑證明、抵押權人身分證明文件、申請人之身分證明文件。
b. 債權人（抵押權人）親自辦理：抵押權人身分證明文件、抵押權人印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書。
c. 委託代理人辦理：除以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。
記得，一旦債務清償完畢，拿到了債權人提供的相關證明文件，一定要及早向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，以免影響自身權益。


 






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升息浪潮來襲，2年來的「輕房貸」行情將結束？央行17日將召開理事會議，屆時升息幅度多寡有解，專家分析，倘若升息1碼，看似房貸利率回歸2020年降息前的水準，但通膨壓力仍未明顯減輕，房貸戶實質壓力不輕，甚至可能還比降息前的壓力更重。



根據中信房屋分析，房貸利率拉高，是當前買方申貸時最感壓力的問題，主因為利率的變化牽動後續每期還款金額的多寡，比起房屋遭銀行鑑價低估、核貸成數不如預期，以及無法使用寬限期等申貸前就能掌握的條件，利率遭拉高反倒是申貸過程中最無法控制的變數。



中信房屋研展室副理張漢超表示，國際升息趨勢牽動著國內利率決策，央行勢必會順勢而為，但央行考量到現階段國內通膨走勢相對溫和，因此不見得會在本週直接啟動升息，不過最終，升息仍是無可避免。



至於升息後對房貸戶造成的影響有多大，張漢超指出，雖然升息1碼之後，房貸支出是回到2020年降息前水準，但問題是，現在的物價可是比2年前還要更高，因此當房貸利率因升息而「校正回歸」，但在房貸戶在可支配資金增幅有限的前提之下，「校正回歸」後的房貸反倒對貸款人形成資金壓力，壓力甚至還會比2年前更大。



另外，買方進行申請房貸時，也擔憂房屋鑑價遭低估，但實際上，近兩年房地產交易暢旺，鑑價能參考的資料應該相當充足，與市價的落差尚在可接受的範圍，但像是鑑估標的位於交易量偏低的區域路段、銀行鑑價參考資訊跟不上市況，這些因素還是會導致鑑價結果失真。若要避免房屋鑑價被低估，除儘可能選擇具有區域地段優勢的地點置產、尋找屋況屋齡俱佳的標的之外，建立個人良好的還款能力也至關重要。



核貸成數與寬限期限制的問題則囿於政府政策面，短期內還未看到鬆綁的跡象，而日前央行楊總裁更表示選擇性信用管制還有精進的空間，顯示限縮房貸條件的措施還可能再加碼，不過相關措施對首購族並無影響，只是對名下已有房貸還需要申貸購置第二戶以上需求的購屋人來說，在限貸令未鬆綁的現況下，暫時也只能自行籌措資金，拉高購屋準備額度，或以其他貸款名目來申貸運用。





文章來源：

 


 

東豐國際專業貸款團隊

3/12 植樹節

讓我們好好愛地球，保護地球
讓這世界充滿歡樂











植樹節的由來

3月12日是我國自己的植樹節日，同時這一天也是孫中山逝世紀念日。孫中山先生生前十分重視林業建設，在他任中華民國臨時大總統時，就設立了農林部，下設山林司，主管全國林業行政事務。1914年11月頒布了我國近代史上第一部《森林法》，1915年7月，政府又規定將每年的"清明節"定為植樹節。



文章來源：每日頭條

信用貸款陷阱是什麼?

 


現今網路、社群軟體充斥各種貸款資訊，其中許多不法集團．看準民眾對於資金需求的急迫心理，利用聳動標題例如：超低貸款利率、超高額度、保證申貸成功，或是偽裝成跟銀行很像的名稱例如國泰XX，遠銀XX 吸引借款人，並在借款人申貸過程中，要求索取身份證件，存摺，提款卡，最後可能無法拿到所需的資金，帳戶還被做為詐騙集團的人頭帳戶…

其實信用貸款陷阱是可以全部避免的! 

只要注意以下各種信貸陷阱，便能防止在辦理貸款時遭到他人詐騙的風險!


 










信用貸款利率問題

不論辦理什麼貸款，廣告上都會跟您說利率1.99%之類的標語，或是核貸利率只要3%等相關的說明，但是您必須要知道有些銀行的貸款利率是＂浮動利率＂的，很有可能貸款利率是給您1.5%，但很有可能是前半年給您這個利率，後面的第7個月以後利率就調升為3%以上，多數銀行都會用第一階段利率、第二階段利率來分好幾次的分段計算都要非常注意。






信用貸款期數問題

信用貸款申辦後您得知了每個月的月繳金額、利率，最重要的是您必須知道總期數是多少，千萬不要因為銀行給您的月繳金額很低就認為很划算，您必須注意貸款期數有多久，萬一銀行給您的期數特別長，您可能只是被低月繳金額給騙了，建議要好好地細算才會您真正貸款的總成本是多少。








信用貸款違約金以及綁約問題

 


申辦貸款前您必須瞭解到您預計週轉的時間，假如您有可能提前清償，就有可能面臨到＂違約金的產生＂還有合約的期限，這些都是在申辦前必須要了解的，以下3個問題建議在辦理信用貸款前就要詢問清楚：


綁約多久期限
繳款多久後清償沒有違約金的產生
違約金多少％



 






信用貸款其他費用問題

 


在申辦信用貸款前還有其他成本您都要考量，所有費用項目您都要了解:


開辦費
手續費
帳戶管理費
信用查詢費用


 


 








融資貸款循環問題

 

辦理貸款您一定要繳的出來，千萬不要原本的貸款繳不出來後，再去辦理其他貸款來繳款，這樣惡性循環下去最後無法解決問題之外，還有可能陷入更大的問題當中，如果您是因為無法繳款出來而申辦貸款的話，那您應該要申辦的是＂債務整合＂才對！

 






信用貸款申辦次數

在申辦銀行信用貸款時，千萬不要一次送好幾間銀行貸款審核，因為只要您的聯徵次數被多次查詢，即便您的信用條件再好，您可能都沒辦法辦理成功了。







貸款詐騙6大手法 比貸款陷阱更可怕










文字遊戲

貸款合約中常有許多附件或合約細文等，是為了保護放款人權利和約束借款人的還款義務。但若放款機構非政府立案，或居心不良，很可能會條約中隱藏許多陷阱。所以，簽訂任何合約時，一定要詳讀合約內容，避免掉入陷阱，產生糾紛與麻煩！






釣魚網站

科技日新月異，許多銀行也開通線上服務，讓民眾在網路上提交資料，就能輕鬆申辦信用卡和信用貸款。不過詐騙集團和不肖業者也利用網路的便利，製造各式的釣魚網站，讓民眾填寫資料進行不當利用。民眾小則失去個資，大則被騙取銀行帳戶資訊，讓詐騙集團登入網銀，將款項從帳戶轉出！








收各項手續費

辦理貸款的確會需要一些手續費，可能是常見的開辦費、手續費、帳管費等等。但非法的貸款業者會以律師、保險費等名義，要求貸款人先行分次匯款，等到貸款人發覺異狀時，想終止合約、辦理退款時，歹徒就會威脅貸款人繳納高額違約金，不繳的話就會請律師提告！利用民眾對法律的不了解和畏懼再度詐騙。






超低利率＆超高額度

有些業者會利用誇張不實的廣告作為噱頭、進行詐騙，不肖業者（或詐騙集團）利用民眾資金的急迫需求，謊稱可以提供借款人超低利率、超高額度，甚至不需提供擔保品，抵押物間就可以貸款。接著，他們就會在借款人上鉤後，要求繳納保證金或利息，收到款項後便會迅速捲款潛逃，錢也難以追回。








簡訊釣魚

不法份子可能利用釣魚網站騙取個人手機號碼後，接著發送詐騙簡訊誘導借款人送出信用卡卡號、銀行帳號、密碼等資訊，最後可能帳戶被掏空或信用卡被盜刷刷爆。






電話詐騙

 

有資金需求的人，也許會在網路上向放款公司留下電話號碼。有些不肖業者會偽裝為金融機構，誘騙借款人繳交保證金、預付利息等。若對陌生來電有疑慮，可以向 165 警政署反詐騙專線進行求證，或是安裝來電辨識軟體 Whoscall 進行來電識別，讓你有效辨別來電的號碼、單位。

 








信用貸款辦不過時候該怎麼辦呢？
 


其他擔保品貸款：如果個人信用沒辦法成功申辦，您也可以提供其他擔保品做為加分來申辦貸款，例如：房屋土地、汽機車。
親友週轉：如果親朋好友願意借您資金，您也可以用來週轉不必繳利息。
民間貸款：銀行管道如果行不通，真的急需使用資金時，您可以考慮申辦民間信用代書貸款，可以幫您解決一部分的問題，但是利息比較高您必須申辦前要考量清楚。












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買房對多數人而言是一生最大的負債，因為現在房貸償還期限約20〜30年，因此多數人一旦咬牙決定置產，就很難再有閒錢做其他方面的投資。圖為示意圖。 聯合報系記者林佳彣／攝

買房對多數人而言是一生最大的負債，因為現在房貸償還期限約20〜30年，因此多數人一旦咬牙決定置產，就很難再有閒錢做其他方面的投資。一名網友觀察到自己身邊「留著房貸不還，把錢拿去投資的人」，比例似乎已經多過「已還完房貸，再把房子壓出來投資的人」，不禁納悶「難道是已還完房貸的人，對理財反而比較沒想法？」，希望聽聽鄉民們的意見。

原PO在PTT的Stock看板以「還房貸vs定存股」為題，表示身邊總不乏有人說與其還房貸不如存股票，「隨便都幾趴幾趴」，然而房貸沒繳清卻把錢拿去投資的人，似乎多過已經還完房貸再把房子用來投資的人，因此想詢問鄉民們都怎麼看。

其中有不少人指出既然原PO還背著房貸，就應該優先把這項債務償還掉，「我是覺得無貸一身輕，沒有束縛感爽度有差」、「還房貸，先不要欠錢再來想賺錢」、「拿原本要用來償還貸款的錢去投資，要小心操作」、「看你定存股的股息，能不能cover一年的房貸」、「佩服有房貸不還，卻把錢拿去買股的人，欠（銀行）錢買股還能承受賣壓，並且做出正確投資判斷的才是神人」。

然而另一派網友分享「房貸+存股」都兼顧的理財方式，「我是把錢放定存股，然後用股息補房貸，我用這方式交了10年房貸，有錢就丟定存股」、「讓股息還房貸，自己的薪水再丟入股市」。有網友說「房貸能不還就不還啊！債務也會跟著通膨」、「先還房貸幹嘛！利息這麼低當然投資，等房貸利率超過2.5%再來煩惱」、「等你把房貸還完都七老八老了」。

有人給出中肯建議，認為原PO的問題沒有標準答案，「不就積極投資跟保守投資的差別而已」、「就個人選擇問題啊！我會保守點就先還房貸再來閒錢投資，至少壓力沒那麼大」、「不還房貸等於跟銀行借錢去投資，現金流可以過去就看個人怎樣想」。

有人提醒原PO與其向外看別人怎麼理財，倒不如好好向內檢視自己現階段的財務狀況，「現金流問題，今天我月收入20萬，我還款沒問題就沒差」、「窮人建議先還房貸，因為你的錢買定存股也不夠還你的房貸，先顧好下一餐比較重要。等到稍微比較有錢的時候，再來考慮定存股，用股息還房貸，並且把主動收入拿來累積股數，增加被動收入」。

文章來源:

手機貸款是什麼意思？ 用手機就可以借錢嗎？

「手機貸款」顧名思義就是用自己的手機向融資公司、貸款公司借款。
由於智慧型手機的價值日益提升，頂級的旗艦級動輒三、四萬元，其實已可作為小額貸款的擔保品，且現代人普遍人手一機，因此民間衍伸出這種以手機即可貸款的借貸管道。額度根據手機殘值而定，最高約落在８萬元左右。





手機貸款優缺點有哪些？


手機貸款僅需擁有手機即可貸款，不看聯徵或信用狀況，條件門檻低，也因此成為許多人臨時小資金周轉時會選擇的融資管道。

優點：


貸款門檻低：有負債可貸、不看負債比、
不拉聯徵：手機貸款不拉聯徵，也不看中華電信繳款記錄（門號貸款才看）
收入不影響額度：無月薪22倍數限制、不需工作證明或收入證明、無工作收入限制
貸款速度快：門檻條件低，也不看聯徵記錄，通常僅需2-3天


缺點：


額度較低：手機貸款屬小額貸款，額度最高約8萬元以下，因此若有龐大資金需求者不適合。



利率較高：手機貸款相較銀行房貸、車貸等貸款，門檻既然較低，那麼利率相對的也會來得高一些。



手機貸款條件為何？

手機貸款的條件限制低，只要符合以下幾點即可申辦：


已年滿20歲
擁有手機（型號不限制）
攜帶雙證件


手機貸款流程：


送出申請：備註擁有的手機型號，透過專業的貸款公司協助估價、及了解各家方案，找到最優質的手機貸款。
審核照會：融資公司將會審核申貸人的資料條件，通過後即會聯繫申貸人。
簽約對保：簽訂手機貸款合約後，等待約2-3日。由於手機貸款實屬小額，無須雙方到場對保，線上即可完成。
核貸撥款：完成以上步驟之後，銀行或融資公司就會進行撥款的動作，最快隔日即可撥款。
注意：手機貸款申辦完成後，一般來講是可以繼續持有自己的手機的，並不用繳交出去！


手機貸款需要準備資料？

準備以下資料就可以開始審核貸款：


雙證件正反面(身分證正反面及第二證件)
手機型號及EMI碼
撥款存摺封面
財力證明(信用卡、扣繳憑單、房屋、土地、勞保、薪轉有提供就會加分)



 











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3月8日「國際婦女節」快樂
 







20世紀初的西方國家。1908年3月8日，美國伊利諾斯州芝加哥市的女工和全國紡織、服裝業的工人走上街頭抗議，要求縮短工作時間，提高勞動報酬和享有選舉權。

由於當時西方各國正處在快速工業化和經濟擴張階段，惡劣的工作條件和低廉的工資使得各種抗議和罷工活動此起彼伏。勞工意識抬頭的旋風席捲了美國、德國、丹麥、俄國等地，使得女權逐漸獲得重視。

1910年，在丹麥首都哥本哈根舉行「第二次的國際社會主義者婦女代表大會」。德國著名的社會主義革命家克拉拉˙蔡特金倡議以3月8日作為國際婦女節，得到與會代表的贊同。而聯合國從1975年國際婦女節開始，每年於3月8日舉辦活動慶祝國際婦女節。

經過時間推演，38婦女節最後演變成世界勞動婦女為爭取和平、民主、婦女解放的節日。

文章來源：上報

永康警方四日至大灣金融頒獎表揚阻詐有功的行員，感謝行員及時通報攔阻詐款。(讀者提供)


記者王勗／台南報導

永康分局警方三日接獲轄區銀行通報，稱有一名婦人欲貸款百萬創業，卻說不出要從事什麼生意，行員察覺有異，立即通報警方到場協助組詐，在警方與行員說明下揭穿歹徒愛情陷阱，終阻止婦人遭詐。

三日中午時分，一名五十多歲的婦人至大灣路一處銀行，欲貸款百萬元現金，行員受理業務時詢問資金用途時，該婦人卻含糊表示是要用於創業，行員敏感察覺婦人異狀，懷疑婦人貸款另有隱情，進一步關心詢問才終於突破婦人心防，吐露是男網友向其借錢。

行員發覺該婦人可能是陷入假交友詐騙陷阱，立即通報永康分局大灣所派員到場協助，據了解，該婦人日前在網路認識一名男網友，在對方多日噓寒問暖下也將對方引為知己，三日男網友向其表示急需一筆錢做為生意周轉金，婦人這才趕往銀行欲貸款金援。

警方與行員釐清前情後，苦口婆心向婦人說明常見的假交友詐騙手法，惟婦人仍將信將疑，直到警方主動以電話聯繫對方並表明警察身分，見到男網友作賊心虛掛斷電話，婦人這才恍然大悟驚覺受騙。

永康警分局四日至銀行頒獎表揚阻詐有功行員。永康分局長甘炎民強調，網路交友需多加小心，如涉及金錢更要提高警覺、避免上當。


文章來源: YAHOO新聞

權狀遺失如何申請補發？準備的資料？

申請補發權狀的流程如下 ：


至地政申請補發：
土地，建物所有權狀遺失時，由所有權人攜帶本人身分證正本及印章，至不動產所屬的地政事務所辦理權狀補給登記。
填寫切結書：
申請人需填寫遺失切結書說明權狀確為遺失或滅失。
委託書：
委託他人辦理，請委託人攜帶本人身分證正反面影本、印鑑章及印鑑證明及代理人身分證正本、印章於地政事務所申辦，需記名委任關係。
公告：
收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議，於公告期滿後即補發權狀。(公告會貼在地政的佈告欄中也會在地政的網站上找的到)。


 




影片來源: 新莊地政影音頻道







Q: 權狀被家人拿走可以申請補發 ？

A: 常常遇到的狀況是，權狀是由長輩保管中，所有權人申請貸款不想告知長輩，就去申請權狀遺失補發。

這裡需要提醒辦理權狀補發時需要填寫遺失切結書，千萬不可以亂填寫喔，如果權狀是質押在他人或是長輩保管，卻去填寫填寫遺失切結書會觸犯「偽造文書使公務人員登載不實」。刑法第214條規定：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」。




Q: 權狀不見了，會被拿去借錢嗎買賣過戶？

A: 權狀遺失，不需要太緊張，因為如果只有權狀正本，缺少印鑑證明以及印鑑章，地政事務所並不能辦理過戶。
Q: 申請補發權狀時發現，房子是沒有權狀(未保存登記的建物)時要申請什麼?

A: 未保存登記建物至稅捐機關申請房屋稅籍證明書證明建物持有的狀況 。
Q: 一般進行不動產抵押權設定流程

A: 由借款人提供不動產擔保，並簽訂抵押權設定契約後，再向地政事務所辦理抵押權設定登記，是確保債權方式。


 

一名女網友大學剛畢業，找到一份行政工作，月薪將近4萬元，爸媽卻急著想在桃園高鐵站附近買房，並表態願意幫忙出200萬頭期款，也可以幫忙負擔每個月一半的房貸，乍聽之下很美好，但原PO卻遲遲未做決定，因為她原本想回去念研究所或出國進修，現在若買房恐會綁手綁腳，使得夢想無法實現，引起網友討論。


一名年僅23歲的女網友近日在Dcard上發文說，大學畢業後做行政相關工作，每月薪水近4萬元，目前身上有8萬存款與35萬股票，但還有15萬的學貸要扛。而爸媽近期在桃園高鐵站附近看到中意的預售屋，加上舊家附近有惡鄰居，因此父母很心動。

女網友表示，預售屋是三房兩廳兩衛，含車位共1000多萬元，爸媽已退休，但很想買房，也表態願意替她出200萬的頭期款，且未來房屋貸款每個月願意幫忙負擔一半、約1萬5千元，然後等到未來她工作穩定、薪水更高以後，再以孝親費的方式慢慢還。

女網友說，雖然房子會登記在她的名下，但她還是很猶豫，主要是她預計明、後年去念研究所，雖然有考慮讀在職專班，但目前的工作與未來研究所的科目關聯性不大，所以不確定是否能被列為相關工作經驗，加上現在工作穩定，錢多事少離家近，才想說要邊做邊申請研究所，但若未來開始讀書，恐怕2年會沒有收入，到時候還要還房貸肯定會喘不過氣。

女網友透露，她內心一直都有出國夢，希望未來能有機會去國外進修，或是工作一段時間，但如果買了房子，為了扛房貸，可能就沒有辦法隨心所欲的出國了；且買房後還要裝潢，但爸媽已經說無法支援這部分，讓她對一切感到很迷網。

貼文引起網友討論，正反意見爭論不休，有些人認為台灣房價不斷攀升，現在看是1000萬出頭，但可能幾年後就變成1500萬，如果有能力不如咬牙先買；但也有網友看了原PO的薪水才4萬，房貸卻要背3萬，雖然爸媽會支援一半，但應該要考量他們年事已高，萬一出現突發狀況，急需用錢的時候恐被卡死，蠻可怕的。

文章來源:YAHOO新聞

（中央社記者黃麗芸台北6日電）網路便捷卻也易成犯罪管道，新北市張姓女子日前接獲手機輕鬆貸款簡訊，進而提供個資申貸卻反而成幫助犯，刑事局今天呼籲，資通防詐應秉持不輕易提供個人身分等「四不」原則。

刑事警察局下午發布新聞稿表示，台灣已成為數位網路化社會，數位科技除便利民眾日常生活之際，同時也成為詐騙集團最常使用的犯罪管道，舉凡一通電話、一則簡訊，都可能是歹徒所設下的陷阱，民眾防詐意識也應同步提升。

新北市一名張姓女子日前接獲手機簡訊稱可輕鬆貸款且不需手續費等，她因年關近而有現金需求，便依簡訊內容指示加LINE聯繫「陳專員」，歹徒假冒的「陳專員」獲得張女基本個資後，偽稱貸款審核通過，但需先付一筆「律師費用」。

信以為真的張女匯款後，食髓知味的歹徒又再假稱因公司是現金出款需支付「保全費」，後續又利用簽合約、印花稅、出勤費等多種藉口要求張女持續匯款，最後聲稱要申請金流請張女將個人銀行存摺、提款卡置於捷運站旅客專用置物櫃內，將有專人前往領取，結果竟成詐騙集團的人頭帳戶。

最後張女直到接獲銀行電話通知其銀行帳戶遭列警示，才知遭詐騙，不但財損達新台幣51萬餘元，且還成為詐騙集團的幫助犯。

刑事局提醒，面對日常生活中複雜的各類資訊、通訊內容，請採取「零信任」的警覺態度，並秉持「四不」原則處理，包括「不要輕易提供個人身分、信用卡資訊」，包含拍照、直接交付或採取包裹寄送。

以及「切勿隨意點擊手機簡訊、電子郵件、社群軟體訊息的不明連結」，避免個資遭竊；「不要透漏個人網站、網路銀行的登入帳號、密碼，或手機所收到的驗證碼」。

最後，「不要貿然接受陌生人的好友邀請，或當對方談到穩賺不賠的投資項目、或以各種理由要求匯錢時就要提高警覺」。

刑事局指出，民眾若接獲陌生來電、手機簡訊、欲透過社群平台求職、借貸、投資理財或有新好友邀請時，應先採取「零信任」概念，確認對方言談訊息並記下關鍵字，再利用各官方管道、網搜或撥打165反詐騙專線求證。（編輯：李錫璋）1110206

文章來源：YAHOO新聞


 

東豐國際專業貸款團隊 貼心小提醒
貸款是不會收取 存簿、身分證件等..正本資料哦!! 更不會收取提款卡~
 
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辦貸款對很多人是難以啟齒的事，傳統觀念借錢不敢太聲張，所以「銀行說什麼就什麼」，不過隨著純網銀加入，傳統銀行紛紛推出網路申貸，消費者未必那麼弱勢，申貸前務必做足功課、有基礎概念，別被眼花撩亂的方案或話術混淆，貸後就能不後悔。


 



首先是「適度比較」的觀念。很多民眾常一次申請多家信用貸款，拿到各家條件後，再決定選哪家簽約，結果未能如願，因為短期內向多家銀行申辦貸款，當銀行查詢客戶在聯徵中心的信用紀錄匙，發現太頻繁被查詢，被列為高風險客戶，於是信用評分下降。



銀行主管表示，銀行審核信貸申請時，會綜合考量申請人的職業、收入、信用產品往來情形，並且查詢申請人的最新信用紀錄，進而給出合適的利率條件，若查詢過多，會被認定是急著跟銀行周轉，反而不利後續核貸。



銀行主管建議，貸款比價不要超過3家，除了撥薪或主要往來銀行，得先做功課，優先考量利率、開辦費、綁約期，都相對優惠的銀行提出申貸，並且在平時培養信用分數，像是信用卡跟貸款都要準時繳款、切勿遲繳，方能讓自己有機會獲得更好的貸款條件。



其次是傳統銀行的信用貸款，通常由電銷人員透過電話說明，此時務必打開耳朵仔細聆聽，除了確認是一段式還是階段式優惠利率，以及是指「貸款年利率」或者僅是「固定加碼利率」，以免對利率數字產生誤解，導致在不同比較基準上做出不利的選擇。



一般來說，信用貸款年利率為基礎利率（每季機動計息）加上固定加碼。基礎利率主要是參考各大行庫定存固定利率，各家大同小異，目前約為0.8％，加碼則視個人條件而定，若講到固定加碼利率，代表實際年利率還要多加將近1個百分點，別傻傻地就上鉤。



近年貸款糾紛不少，很多時候都是銀行的行銷手法太誘人，像是「開辦費零元」這樣限定期間或對象的優惠，務必先檢視此方案的貸款總費用年百分率，綜合考量貸款年利率及相關費用等因素後，再選擇評估，不要一聽到「零元」就點頭，貸後才發現因小失大。


文章來源：中時新聞網