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高薪族遷徙潮！竹北高收入房貸族 五年翻一倍
2022-10-06 14:50:15經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

 



房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


 

 

最近幾年，受惠於科技題材與建設題材的發酵，新竹縣房市交易量能迅速攀高，其中緊鄰新竹科學園區的竹北市更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心統計聯徵中心資料，2021年全年竹北市貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數為2607件、佔全縣3446件的76%，而且與2016年的1361件相比，短短五年就增加了1246件，幾乎翻了一倍。

 

對此，東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出，竹北高薪族群消費能力毋庸置疑，加之市內可供開發的大面積素地愈發稀缺，而且又有建設話題為區域房市增添能見度，從長線來看，竹北房市的確很有潛力。

 

傅國棟指出，竹北基礎機能完善，建設題材豐富，除廣為人知的新竹科學園區、台元科學園區外，還坐擁遠東百貨、璞玉計畫、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等眾多熱點話題，也因此吸引了大量科技新貴爭先入住，帶動區域住房需求及房價同步走揚。而且，隨著國內外知名大廠進駐科學園區，當地民眾的收入水平也在不斷提高，依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首，因此被墊高的房價依然有相當強勁的買盤支撐。

 

傅國棟表示，目前竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4~5字頭，部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上，顯見竹北房價飆漲速度之快。目前竹北的房市交易仍以自住需求為主，不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群，且以總價落在2000萬左右的三房剛需戶型最為熱銷。

 

至於竹北的房市前景，傅國棟表示，雖然今年以來，升息、股匯市震蕩、政府打炒房、地緣政治風險等種種房市黑天鵝相繼出現，確實讓不少購屋民眾進入觀望狀態，但是目前竹北市內土地開發日漸飽和，再加上在高薪族群、建設題材等因素的支撐下，竹北房價欲跌不易，長線仍具想象空間。打算買房自住的民眾，剛好可以趁現在屋主心態易軟化，大膽進場議價，相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。


文章來源：房地產

住宅價格指數 連16季上升
2022-10-03 02:19:20經濟日報 記者翁至威／台北報導



內政部第2季全國及六都「購屋痛苦指數」出爐，台北市房價所得比為16.17倍，換言之，北市民眾要買房須不吃不喝超過16年。記者朱曼寧/攝影


 

 

內政部昨（2）日發布今年第2季全國住宅價格指數123.97，指數創新高，較上季上升2.44%，已連續16季上升，年增率更突破一成。內政部分析，經濟持續成長、房貸利率維持相對低檔、通膨與營造成本上揚等三原因，推動國內房價持續走高。

 

六都住宅價格指數全都創新高，與上季相比，以高雄市季增2.85%最多，台中市季增2.53%次之，桃園市、台南市、新北市也都季增2%以上，台北市則僅季增1.03%。

 

內政部表示，第2季全國住宅價格季增2.44%，上升幅度雖較上季收斂，但仍比去年各季上升幅度還高；年增率則達到10.27%，是睽違約兩年半以來，再度站上雙位數成長。

 

另外若觀察第2季全國建物買賣登記棟數8.6萬棟，則季增1.47%，整體呈現「價漲量升」。

 

內政部指出，主計總處統計經濟成長率持續趨緩，國發會景氣對策信號至第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數連續下降，顯示景氣擴張力道放緩。另外央行接連升息，五大銀行新承作房貸利率在6月調升至1.614%，8月則又升至1.729%，已是六年新高，將逐步加重購屋者房貸負擔。

 

而參考台灣經濟研究院景氣動向調查中，營建業、不動產業相關調查顯示，業者對房市前景趨向保守，民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動風險。

 

內政部表示，針對投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為稽查裁罰，另外也將持續推動《平均地權條例》草案修法，遏止不當炒作。

 

平均地權條例修法祭出五大招，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，經過行政院跨部會討論並微調後，修法已送入立法院，仍待內政委員會排審。

 

不過適逢預算會期，地方選舉也在如火如荼進行，外界認為本會期要通過修法，難度很高。


文章來源：房地產

近幾年受到疫情影響，大環境十分不景氣，其中，不少中小企業首當其衝，面臨許多營運困難、需要周轉資金，為了復甦經濟、緩解問題，除了政府針對中小企業推出企業紓困方案之外，民間也有值得信賴的融資租賃公司，提供安全有保障的管道及優惠方案，攜手協助國內經濟支柱──中小企業挺過難關。

想知道自家企業是否符合企業紓困貸款資格？先一覽所需條件


Photo Credit：經濟部中小企業處
經濟部祭出貸款展延、營運資金與振興資金等3大資金紓困方案，協助中小企業緩解資金缺口。


想要申請政府的中小企業紓困貸款，須符合以下條件：


依法辦理公司登記、商業登記、有限合夥登記，或無上述登記而有稅籍登記，或依商業登記法第五條得免辦理登記之小規模商業。
自中華民國109年1月起至111年12月止，任連續2個月之月平均或任一個月，與「107年同期、108年同期、108年下半年之月平均、109年內任連續2個月之月平均或任1個月、110年內任連續2個月之月平均或任1個月、111年內任連續2個月之月平均或任1個月」相比，營業額減少達15%。
其他經主管機關依不同產業規定應符合的要件。


此外，這邊也列出行政院對於中小企業的定義，提供大家參考：指有依法辦理公司登記、商業登記、稅籍登記、有限合夥登記的企業，且實收資本額在新台幣1億元以下，或僱用員工未滿200人的公司。

除了企業紓困貸款100萬專案，還有這3大貸款方案可申請！

為了降低疫情對國內經濟造成的衝擊，央行提供的中小型企業融資專案祭出相關優惠，以期協助企業度過難關，然而今年雖確定不續辦，但2022年經濟部仍針對企業提供解決資金問題的方案，主要有「舊有貸款展延」、「營運資金貸款」以及「振興資金貸款」3種，以下將介紹這些貸款方案的申請額度、期限等內容，提供給大家參考：

1. 舊有貸款展延
相關規定：受影響事業於中華民國110年6月1日前已辦理的貸款，可申請展延本金償還期限（含寬限期），中華民國109年、110年5月至12月及110年受影響中小型事業的第一款貸款，可辦理利息減免。
貸款期限：最長1年
貸款利息與額度：利率最高按中華郵政一年期定期儲金機動利率計算。每家利息補貼金額以新臺幣22萬元為上限。

2. 營運資金貸款
相關規定：受影響事業所需，用以支付員工薪資及廠房、營業場所或辦公場所租金時得予申辦。
貸款期限：每筆貸款期限最長3年，含寬限期最長1年（利息補貼最長6個月）
貸款利息與額度：於中華民國109年、110年5月至12月及110年受影響中小型事業的第一款貸款，貸款利息得以補貼，利率最高按中華郵政二年期定期儲金機動利率加百分之一計算。每家利息補貼金額以新臺幣5.5萬元為上限。此外，員工薪資與租金貸款額度均視申貸前一個月受影響事業的投保情況而定，最高核給6個月薪資／租金總額，總貸款額度最高為新臺幣600萬元。

3. 振興資金貸款
相關規定：受影響事業所需振興週轉資金時可予以申辦。
貸款期限：每筆貸款期限最長5年，含寬限期最長1年（利息補貼最長1年）
貸款利息與額度：中華民國109年、110年5月至12月及110年受影響中小型事業辦理第一款及前款貸款，利息得予補貼。補貼利率最高按中華郵政二年期定期儲金機動利率計算。前款貸款額度，最高為新臺幣1億5千萬元。每家利息補貼金額以新臺幣22萬元為上限。

＊以上僅簡單列出政府針對中小企業推出的企業紓困方案初步介紹，詳情可參考經濟部發布的資金紓困振興貸款及利息補貼作業要點。


Photo Credit：經濟部中小企業處
經濟部的相關資金紓困措施如圖所示，申請人可先瞭解每種融資額度、利率與利息補貼方式後申辦。


申請後何時可以獲得資金援助？掌握企業紓困貸款條件審核方式

申請貸款時，需準備相關證明文件，包含企業登記證明、營業狀況（像是來客數統計表、存摺、銀行網銀紀錄、報表等其他收入支出資料）等文件。若是在中華民國110年受影響之中小型事業，應於111年6月1日起至111年12月31日期間內向金融機構提出申請，最遲便會於112年6月30日以前動撥完畢。

相挺中小企業度過難關最佳夥伴｜各式紓困貸款管道統整


Photo Credit：shutterstock
除了中央政府，銀行、融資租賃公司、民間貸款等也是中小企業申請紓困貸款的管道。


除了政府的企業紓困方案，其他像是銀行、融資租賃公司、民間貸款等，也都有提供中小企業貸款方案，以下簡單說明不同管道的申辦差異：

1. 中央（政府）企業紓困貸款：
申請名額多，資金來源安全有保障，但審核時間較長、申請流程繁瑣，可能需要至少半年以上的時間。

2. 銀行貸款：
個人與企業皆可申請貸款，不過申請門檻較高，對於信用條件較嚴苛，申請後撥款約需等待1～2週。

3. 融資租賃公司：
貸款門檻較彈性，核撥時間快速，通常僅需3個工作天就可完成，且有些會提供多元化的資貸、租賃或分期方案選擇。

4. 民間貸款：
個人與企業皆可申請，但每家貸款申請條件、利率計算方式與撥款速度皆不同，挑選時須留意。

由以上比較可知，政府與銀行的企業紓困方式申請門檻高、申請流程較繁瑣，且等待撥款的時間也較久，因此，越來越多中小企業會選擇值得信賴的融資租賃公司申辦。

中租企金的彈性金援服務，協助中小企業緩解當務之急


 

 

文章來源：The News Lens 關鍵評論

老屋貸款6成就頂天？他50年房「貸滿8成」嗨喊：屋齡不重要



東森財經
2022年9月21日 週三 下午5:48

新屋、預售屋房價高，不少購屋者在預算有限下，將目標轉向中古屋，但又擔心中古屋貸款成數普遍偏低，讓頭期款壓力更大，專家則透露，要想拉高貸款成數，有2條件至為關鍵。

央行若升息 利率恐達6年新高

央行22日將召開理監事會，市場預期維持升息步調，估計再升息半碼，房貸利率恐創2016年以來新高，屆時房貸族負擔又會增加，不少人因此對於買房轉於觀望，打算購買中古屋的民眾，也擔心銀行緊縮核貸成數，讓原本貸款條件就較差的中古屋，貸款成數又會更降低。

▼（示意圖／pixabay）



中古屋貸款條件差？50年老屋貸滿8成

不過一名網友則在臉書《買房知識家 A你的Q》分享購買中古屋的經驗，透露自己看上一間近50年舊公寓，起初依照實價登錄開價，結果被原屋主嫌低，並沒有談成，他後來考量房屋使用空間，加上屋況不錯，「真的很喜歡」，因此決定將原本預留裝潢的預算，挪用來買房，硬著頭皮提高價格，才終於打動屋主，願意將房子割愛給他。

他原本考量屋齡已近半百，加上自己是加價買，銀行估價恐怕不到位，已經向親友借款，湊齊4成頭期款，沒想到委託代書向銀行送件，3間銀行全部估到到他買賣成交價，以他即將50歲的條件來說，其中2家銀行年限可達30年，一家則是28年。

「因為我買在雙北地區捷運沿線，所以可以貸到8成！」他有感而發的說，房屋「地點」真的很重要，不是老公寓估價就會很低，希望以自身經驗，反轉大多數人對於「老屋」貸款條件就是差的印象，「買舊屋，就是要買地點」。
 

網友看了則紛紛表示，除了地點重要，貸款人的條件，其實也是很重要的一項因素，「鄰居買在離捷運口3分鐘，貸到9成，本身老公是軍警，加分」、「我買41年老大樓小套房，貸款方面完全沒有問題」、「地點是一部分，但貸款人的職業跟收入更是銀行評估的重點啊」、「買了板橋鬧區38年舊公寓，而且是第二間房，本來也以為只能貸5至6成左右，結果妥妥的8成下來。地點真的比較很重要，房屋年齡次要」。

▼（示意圖／pixabay）



拉高貸款成數靠2關鍵 專家教戰

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，升息風聲再起，銀行對於房貸業務又興致缺缺，確實相較不利民眾的房貸行為，最簡單推估是否有機會貸到較優惠的條件，自然包括屋況、座落地段、週邊機能，如距離捷運距離遠近就會是一個重要的評斷標準。

至於自身與銀行的信用往來正常且頻繁，以及職業收入上有穩定性，銀行也可能會給予相較優惠的空間，另外若透過較有經驗的房仲、建經公司，或代書，也不無爭取到較好條件的可能，當然選擇預售屋可先付較低的自備款，而後續再利用寬限期，加上一些轉貸方案，有較長時間的資產累積也會是變通方式。

陳炳辰舉例，一位擔任一般企業行政工作的民眾，以自備款100萬元，在台北市大同區成功購置一間約400至500萬元的中古小宅，就是因為穩定工作，與銀行間信用良好，兼之物件在捷運站周邊約10分鐘腳程，如今每月還款在2萬元內，築巢圓夢也沒有想像中困難。

▼（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）



 

（封面示意圖／pixabay）

文章來源：東森財經新聞

千億都更推案浪潮 來了
2022-09-19 02:01:20經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 



千億都更大案啟動。本報資料照片
 




 

千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3,500億元。

 

 

根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲。

 

據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光是案量500億元重量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」，四大指標案案量就飆上2,000億元。

 

以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。

 

住展雜誌研發長何世昌分析，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆，一筆在新竹市，主因第一台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土地案源不得不走的路，以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵，比直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投入耕耘的誘因。

 

第三過去幾年國營企業或傳統產業積極對手中資產進行活化，這些國企如台電、台鐵等對手中不動產較青睞找一線品牌建商合作，在企業掀起資產活化潮下，也助攻百億都更大案增多；第四近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。

 

何世昌表示，由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛轉濃，接下來在百億級都更案接續登場下，市場推案熱度可望轉熱，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。


文章來源：房地產

CP值超高？台北市這4區預售案成交不到6字頭
2022-09-16 10:41:14經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

近年房價高漲，價格高居全國之冠的台北市，新案開價大多都在百萬元左右，不過12行政區中，也有部分區域預售案成交在6字頭以下，房仲業者統計實價登錄，今年前七月台北市預售案成交單坪60萬元以下交易，文山、萬華、北投、士林均上榜，像是文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案，可謂是相當親民。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常都在100萬元以上，其他區域則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬，相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力，如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

 

大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，價格相對台北市其他區域低，如指南路三段位於往貓空的平地區域，及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭。

 

反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。

 

此外，萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，因此預售案仍有5到6字頭交易。

 

徐佳馨表示，台北市各行政區都有相對低價路段，不過一分錢一分貨，房價較低自然有其因素，建議自住買方購屋時不僅考慮價格，亦須綜合考量實際需求，衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受，在低門檻及生活便利性中取得平衡。



資料來源／住商機構




房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


文章來源：房地產

行善社會住宅正取及部分備取戶注意了 都發局開放看屋

台北市都發局表示，行善社會住宅將於9月16、17日辦理正取戶及部分備取戶現場看屋，並於9月27、28、29日開放正取戶選屋，再接續依選屋結果辦理配租作業，各社宅配租期程，仍請申請人配合本局正式公函通知辦理。

 

台北市政府於2022年3月25日至4月13日推出信義區廣慈D、E社宅、內湖區行善社宅及大同區斯文里三期都更分回戶聯合招租共計1,589戶，民眾申請相當踴躍，總計收到20,409件申請案。

 

都發局表示，本次三處社宅及一處都更分回戶聯合招租，因申請戶數眾多，作業量龐大，又適逢疫情嚴峻期間，故各社會住宅除採分批辦理資格審查外、入住亦以分批、分流簽約方式辦理，以兼顧防疫並維護社區環境及點交品質。

 

目前廣慈E社宅已分別於7、8月分兩批次簽約入住，廣慈D社宅於8月中旬完成第一批簽約入住，9月中旬亦將辦理第二批簽約入住，斯文里三期都更分回戶則將於9月中旬完成簽約入住。


文章來源：房地產

星展攜手和潤合作串聯API 提升競爭力





星展銀行 (台灣) 宣布與和潤企業合作，完成汽車金融業界首件與銀行業成功串聯 API 之合作，透過「DBS IDEAL RAPID 企業帳戶即時管理服務」，優化和潤的業務流程，有效提升整體業績與競爭力，鞏固和潤企業在汽車金融業界的領導地位。

星展積極開發 API 供不同產業的企業客戶串聯其既有系統、整合其上下游廠商，藉此簡化流程以提升營運效率，目前在亞洲與各大企業客戶合作，共已建置超過 200 支 API 服務。

星展銀行 (台灣) 表示，自 2018 年起導入 API 串聯經驗，目前已協助 34 家企業客戶量身打造 API 串聯服務，產業範疇遍及保險、金流、科技、製造、傳產、紡織、電子商務、租車與平台業者等。

星展銀行 (台灣) 表示，針對和潤企業的業務需求與作業流程創新，導入 DBS IDEAL RAPID 與客戶 ERP 系統對接，有效整合金流與資訊流，打造專屬的數位化解決方案，省去 ERP 和傳統網銀平台重複操作的環節，實現即時的車貸放款流程，增進資金管理效率。

星展銀行 (台灣) 環球金融交易服務處負責人陶曉昀表示，DBS IDEAL RAPID 能協助企業客戶在尋求新的產品與解決方案時，提供即時且便捷的數位金融服務，進而改善流程並提升營運效率。

陶曉昀指出，和潤企業的金流與資訊流效率透過 API 串聯而提升，未來將持續滿足客戶需求，開發各式 API 工具供企業串聯，協助升級企業的數位金融應用，以期創造更高績效。

星展銀行表示，DBS IDEAL RAPID 功能包含入帳通知、帳戶餘額與交易查詢、台幣付款、台幣扣帳收款、虛擬帳號管理等，能讓不同產業企業客戶根據自身需求，使用各種 API 串聯，進而取得符合需求的金融解決方案。


文章來源：Yahoo！新聞

房市止血？中南部買賣移轉反彈 多區年增1倍以上



房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
 

各都陸續公布8月買賣移轉棟數，不同於7月移轉量緊縮情況，8月台中市、台南市及高雄市移轉量反彈，三都皆年月雙增，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，今年第2季初買氣開始下降，買賣雙方經歷幾個月的價格磨合，部分區域交易見曙光，另一方面，新案交屋量也挹注不少，帶動買賣移轉棟數躍升。

 

 

據地政局資料，除新北市尚未公布外，五都8月買賣移轉棟數，與去年同期相比都有成長，且台北、桃園、台中、高雄年增幅都超過1成，台北市共2,236棟、月減2%、年增15%，桃園市共3,482棟、月減2%、年增17%，台中市共4,027棟、月增17%、年增37%，台南市共2,017棟、月增10%、年增8%，高雄市共2,925棟、月增9%、年增12%。

 

此外，五都中有許多行政區跟去年同期相比增幅超過1倍，像是台北市萬華區年增103%、桃園市觀音區年增222%、台中東區年增247%、台南新市年增319%、高雄市大寮區年增104%。

 

郎美囡指出，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，如桃園觀音區在觀音工業區周邊，以及草漯重劃區有不少1字頭社區，且工業區擁有大量就業人口，近幾年吸引不少人口移入，在地購屋需求強，目前草漯重劃區部分新案已站穩2字頭。

 

台中市則是重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，至於南部坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願買單。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，第三季末央行可能會再升息，壓縮買方購買力，且新屋房價依然高掛，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，今年買方普遍缺乏追價意願，若再度升息恐又陷價格拉鋸戰。


文章來源：房地產

租屋族有福！ 營建署宣布300億租金補貼申請再延兩個月
2022-08-30 10:02:10經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

行政院自今年7月1日宣布開辦300億擴大租金補貼專案，營建署表示，至昨日（29日）已由去年租金補貼12萬戶增加一倍以上至27萬戶。為造福更多租屋族群並給予想申辦租金補貼卻還來不及申請的租戶，營建署經報請行政院同意，公告延長受理時間至今年10月31日下午5時止，請有需要的租屋族加緊申請的腳步，把握機會、踴躍申請。

 

營建署表示正值大專院校即將開學，莘莘學子對於在外租屋需求殷切，其實年滿20歲以上的學生也可以申請。

 

另外，根據民政系統調查，有些民眾誤會自己不符申請資格而卻步，像是與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、不是弱勢、沒有設籍在租屋處等，以上情形也都可以申請。

 

坊間也有些房客因為房東於合約載明不希望房客申請補助、房東不同意怕被查稅、怕被房東發現漲租金、房東不同意設戶籍等因素不敢提出申請，營建署指出，公益出租人政策上路以來，目前全台公益出租人已突破10萬人，表示有越來越多房東願意將房子租給領有租金補貼的民眾，房客領租金補貼的同時，房東也能享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅優惠，鼓勵更多房東一同加入「用好房、做好事」的行列。

 

營建署提醒，8月31日前已申請的民眾，目前陸續審查或試算中，舊戶部分，已從8月起陸續以email或電話通知，民眾也可透過300億元中央擴大租金補貼線上申請系統之「進度查詢」功能查看試算結果，並線上切結點選同意或不同意。

 

營建署補充，8月31日前申請的民眾預計今年10月起撥款，於延長受理期間申請的民眾則預計今年12月起撥款。



300億元中央擴大租金補貼延長申請至10月31日止。營建署提供


文章來源：房地產

《其他股》和潤H2營運向上 升息衝擊看明年


 

和潤企業(6592)法說會，台灣目前兩次升息，公司認為影響與上次法說會說法一致不變，恐怕影響最大是在明年，但公司也持續因應，法人看待今年營運，預估下半年會比上半年好。

台灣今年目前升息兩次，共已升息0.375%，的確受升息關係，公司資金成本有持續增加，公司內部三月開始也迅速對產品做檢討跟調整，目前看起來，去年度整體長期資金比例仍超過四成，目前加權平均成本，增幅比升息0.375%還小。此態勢持續下，下半年資金成本費用就會逐步做提升，影響跟上次法說會說法差異不大，增加2億多成本不變，影響都還在接受範圍之內，明年會如何持續升息衝擊，也將持續因應，做最壞打算、做最好準備。而大陸資金反而沒有上漲，大陸降存準率，為了刺激經濟還在降息，大陸資金成本沒有上漲。總言利息成本變化，升息對台灣有影響，大陸則持平。公司也提到，台灣整體租賃市場業務持續成長，除了消費者喜好之外，也有大者恆大的狀況可能性，不過以租賃公會數據來看，近幾年確實該市場有逐步擴大現象。

和潤太陽能事業子公司-和潤電能為今年新成立的公司，業務分三個為創能、儲能、用能，創能、儲能積極發展中，創能案場量逐漸成長中，創能力拚首年就有不錯成績，儲能也處於合作發展中，用能跟汽車有關，也隨電動車發展趨勢逐步推進中，TOYOTA及LEXUS市占高，發揮空間大之優勢。

上半年大陸封控衝擊，和運國際獲利成長動能為何？封控也是和潤難以預料，大陸影響較大僅侷限為上海等，並非全面性，影響業務為上海承租板塊，整體影響從原先封控前預估的成長，到封控衝擊的持平，狀況也並沒有更糟。而獲利成長是來自政府補貼、補助，以及成本管控。而近期的大陸限電是否影響發展？公司也提到，目前大陸辦公室並沒有接收到辦公室休息狀況，並沒有太多影響，後續持續觀察。

iRent的子公司和雲，暑假獲利狀況良好，雖然上半年仍與去年同期都受到疫情影響，但今年上半年虧損已大幅減少。

至於和潤進軍東南亞情況，公司持續研究模式跟方向，目前受疫情影響簽證等，大約仍待解封後才能實際考察。

受到晶片短缺影響，和泰車下修今年新車銷售目標，和泰本牌大約下修5%、市場總車市預估銷售下修7%，今年新車銷量恐為減少，對此和潤新車占比不到2成，缺車影響不大，加上和潤除了承作新車，還有中古車，即使有些微影響，公司將會持續將衝擊降至最低。新車應收帳款也會略受到影響，公司指出，會從其他方面如yoxi等方面著力，把服務面擴大。和潤今年新車事業仍力拚較去年成長。

以台灣數據，中古車登陸量比新車仍大，台灣中古車市場，分期市場需求將持續存在，公司中古車業績也會持續擴展。機車貸款方面，和潤較晚進入該市場，這幾年開始其市場分期占比逐漸進步，也有往前擴展空間。

而和潤近年數次參與日本銀行海外聯貸案，日本銀行提供的資金成本較低，是否日本資金來源的注入對公司資金成本降低有明顯正面幫助？和潤提到主要是兩個原因，長期資金來源管道，資金管道能更廣，也不要只限於國內，其二是降低資金成本。

和潤董事長劉源森也在周一「騎車上駕訓」推廣記者會上表示，升息衝擊，新客戶、能力提升、開源節流都可以反映，公司擴大業務，如無卡分期的新業務進行中，預估今年對升息影響較輕微，目標讓升息衝擊無礙，但升息影響最大為明年，但強調努力從今年開始，成長空間還很大。法人對於今年營運，預估下半年會比上半年好。

文章來源：時報資訊

【小宅優勢】小資買進北市仍有望 這兩區月繳3萬房貸


 



想買台北市房子不必絕望！雖然房價屢飆新高，小資家庭想買進台北彷如望穿秋水，《EBC地產王》為讀者尋覓可負擔區域，委託台灣房屋統計台北市小宅總價帶，以一般受雇員工的雙薪家庭預算來看，可買北投及文山區總價1100萬元內的房子，每月房貸約3.1萬元房貸，顯見想拿北市門牌不是夢。

換算可負擔每月3萬房貸 總價1100萬買小宅

根據主計總處最新公布的6月薪資統計，本國籍的受雇員工，平均經常性薪資約4.67萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以合理房貸還款金額佔月收的三分之一推算，雙薪小資家庭想在台北市買房，每月可負擔約3.1萬元房貸，以貸款30年、額度8成、利率1.7%、無寬限期來試算，大概能購買總價1100萬元以內的房子。


以30年房貸、額度8成等貸款條件回推，台北市12個行政區小宅總價中，僅2區在1100萬元內。（圖／台灣房屋提供）


文山機能成熟 南環段有利多

台灣房屋根據實價登錄資料，設定屋齡低於30年、15~20坪的小宅平均總價，並以總價1100萬元為上限，統計台北市12個行政區今年上半年的資料，發現尚有北投及文山2區均價低於門檻。陳定中指出，文山與北投正好位處台北市的南北兩端，因距離市中心較遠，成為房價親民區段，為民眾落戶首都保留住難得機會。

其實文山與北投兩地的生活條件並不差，陳定中舉例，文山區的景美商圈、萬芳商圈、區公所一帶，機能都相當成熟，且文山區未來還有捷運南環段的交通利多可期，未來具補漲機會；倘若預算有限，也可往政大二期、萬芳社區的山坡社區，尋覓相對低單、低總的物件。

 


北投區因距台北市中心較遠，屬房價親民區。（圖／東森新聞張琬聆攝）


北投房價平易近人 北士科產業具遠景

北投區的低總價供給，則多半分布在新北投一帶，榮總附近也有一些鎖定單身醫護的小宅物件；另外在緊鄰淡水河水岸的關渡站周邊，房價亦相對平易近人，少數屋齡20年內的小坪數物件，仍有機會以千萬元預算入手。

陳定中指出，由於近期北投區擁有北投士林科技園區的產業遠景，隨著北士科發展成熟，該重劃區也可望為北投迎來就業買盤，為當地房市注入剛需動能，並持續帶動北投的不動產身價。

 


小資首購族有利爭取長年期、低利率貸款。（圖／東森新聞張琬聆攝）


15~20坪小宅 核貸高市場性佳

第一建經研究中心副理張菱育表示，小資購屋族因「青春無敵」，有利於爭取長年期、低利率的首購型貸款，但也因財力相對有限，所以鍾情低總價小宅。

然而若選購的物件坪數太小，張菱育提醒，反而不利於申貸，因為許多行庫將權狀坪數低於15坪的物件，視為風險較高的套房，承作貸款的意願較低，即便承作也採保守態度，不易取得高額度，所以15~20坪的小宅，就是在低總價與高核貸間取得平衡的理想物件，市場性也比15坪以下小宅好。

此外，現今的青年買家，購屋多半以30年期房貸為首選，但因不少行庫都有「屋齡+貸款年期不大於60（年）」的原則，因此太過老舊的物件，對爭取長年期房貸上較為不利，且高屋齡物件往往需加以修繕，所以30年以下的中古小宅，對青壯購屋族來說，貸款條件會相對友善。

文章來源：東森財經新聞