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情人甜蜜合購房屋 漏了這步驟小心人財兩失

2023-02-14 11:13:41經濟日報 記者游智文／即時報導
每逢情人節，愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意，也有不少情侶會計劃一同置產，尤其現今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，尤其不動產價值與日俱增，因此許多情侶考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。

 

大家房屋企研室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。

 

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，一定要寫明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，避免日後為了房子產生糾紛。

 

此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。

 

吳光華指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當借款人，另一方則當連帶保證人，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。



資料來源／住商不動產




示意圖。圖／住商機構提供


文章來源：房地產

土耳其強震釀災損 台灣住宅地震險投保率僅37%

2023-02-07 21:39:31中央社 台北7日電
 
土耳其南部與敘利亞接壤地區發生強震，造成嚴重災損及傷亡。財團法人住宅地震保險基金呼籲，同處歐亞板塊及菲律賓海板塊交界處的台灣更不可輕忽地震可能災損，應及早投保住宅地震基本險。

土耳其南部與敘利亞接壤地區在當地時間6日清晨發生芮氏規模7.8強震，目前土、敘兩地罹難人數超過5000人，死傷慘重。

住宅地震保險基金今天發布聲明指出，土耳其位處安納托利亞板塊、非洲板塊、阿拉伯板塊交界處，在板塊擠壓與能量釋放下，地震次數頻繁，同處歐亞板塊及菲律賓海板塊交界處的台灣，更不可輕忽地震可能帶來的災損。住宅地震保險基金表示，截至2023年1月底止，以全國戶數917萬戶計，台灣住宅地震基本保險投保率約37.29%，顯示民眾對自身住宅財產已有風險意識，但仍有許多屋主尚未投保，建議及早投保以獲得基本保障。

住宅地震保險基金提醒，住宅地震基本保險保障範圍主要包括因地震震動、地震引起的火災、爆炸、山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口、海嘯、海潮高漲、洪水等危險事故，造成已投保住宅地震基本保險的房屋倒塌或不堪居住的全損損失時，即可取得保險金額理賠及臨時住宿費用。

目前住宅地震基本保險保險金額最高為新台幣150萬元、臨時住宿費用為20萬元，保險期間為1年期，每年保費1350元，相當於每日只需3.7元，即可獲得基本地震險保障。

1999年921大地震後，政府推動住宅地震保險制度，成立「財團法人住宅地震保險基金」，擔任政策性住宅地震保險制度的中樞組織、提供民眾最基本地震險保障，並負責管理住宅地震保險危險分散機制。



台灣位處歐亞板塊及菲律賓海板塊交界處，不可輕忽地震可能帶來的災損；圖為918台東地震造成花蓮高寮大橋崩塌，橋面斷成好幾截。示意圖／記者余承翰攝影


文章來源：房地產

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部強調，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品。近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，所以內政部特別推動「平均地權條例」修法，以防杜炒作行為。這次修法五大重點如下：

一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

此外，這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，以強化該委員會的專業功能。

內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之推動都更危老重建部分，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制；另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。

內政部最後表示，在修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量，並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃；內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論，同時於子法中明確規範應備文件，以及簡捷申請與審查程序。另本次修法重罰炒作行為規定，將於總統公布修正後生效施行外，其餘規定將俟完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。


文章來源：中華民國內政部

比預售猛！ 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

2023-01-30 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導
嘉義市近幾年在建設話題的發酵下，房價快速補漲。東森房屋研究中心統計實價資料，近一年嘉義市中古屋的平均房價從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元，漲幅為28%、近三成，預售屋的平均房價則從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4%。

 

對於嘉義市中古屋房價漲幅領先預售屋，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析主因有二，一是嘉義市腹地狹小，新推案數量有限，目前嘉義市仍以中古屋交易佔最大宗，新成屋、預售屋的交易佔比不多。

 

第二，嘉義市中古屋和預售屋的價差大，目前嘉義市屋齡20~30年的中古屋開價普遍在每坪15萬上下，新大樓、華廈的開價已經站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應下，CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選，身價自然也是水漲船高。

 

除此之外，平均地權條例已於本月通過三讀，該條例對預售屋換約轉售有著嚴格的規定，此時購買預售屋的風險不言而喻，導致愈來愈多的購屋民眾開始把目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。

 

林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，由於新建案房價相對較高，負擔壓力相對較重，大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬上下的中古透天買氣最佳，通常只要一釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。

 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，嘉義的自住買盤佔比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，區域房市表現不錯，長線來看，嘉義市房市將持續穩健發展。



資料來源／東森房屋




嘉義街景。圖／東森房屋提供




嘉義街景 圖／東森房屋提供

文章來源：房地產

大安區3成房貸族不到40歲 房仲揭人生勝利組背景

北市大安區有天龍國、天龍區之稱，房價動輒一坪百萬，一戶3、4千萬。一般認為，一般上班族根本買不起，只有政商名流，事業有成的企業主才買得起。不過，根據聯徵中心資料，大安區去年前3季新增貸款1,029件，40歲以下貸款人達308件，占比達三成。

 

大安區有三成房貸族年齡在40歲以下，出人意料，東森房屋研究中心經理葉沛堯推估三項原因，讓他們年紀輕輕就擠入人生勝利組之列。

 

首先當然少不了是「富爸爸」的資助。葉沛堯表示，不動產投資向來是高淨值人群資產配置中不可或缺的重要環節，很多富人都會趁小孩年輕的時候就幫他們買好房子，不僅可以拿來居住，而且也能達到財富傳承與資產保值、增值的目的。

 

其次，確實也存在一部分靠自己努力，能夠在大安區買房置產的青年才俊。尤其是這幾年在半導體產業，以及電商、網紅直播等行業高速發展下，的確成就了一部分身價快速成長的族群。

 

第三，大安區發展較早，區內房屋類型多元，依據實價登錄披露，目前大安區還有大約1成左右的物件總價在1,500萬以下，這類物件大多是屋齡較高的公寓或坪數較小的套房，買方多為年輕的獨居族、頂客族，他們普遍沒有小孩的壓力且習慣了大安區的居住環境，因此在買房時還是會首選大安區。

 

東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量沒有大幅增加，反而還有減少的跡象，很多屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出。

 

他表示，目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，區內買氣最熱絡的三房中古大樓，總價多在3,000~5,000萬之間，雖然房市利空不斷，但目前大安區房價仍有很強支撐力。



示意圖。記者游智文／攝影




示意圖。記者游智文／攝影


文章來源：房地產

跌了！ 新北四大重劃區房價同步下滑
2023-01-09 11:09:23經濟日報 記者游智文／即時報導

新北市政府地政局今（9）日公布111年第3季住宅價格指數，四大整體開發區，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較均下挫，分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。

 

分析原因主要是整體開發區房價水準已達相對高點，惟受金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

 

新北市政府地政局每季製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。

 

最一季去年第3季住宅價格指數，111年7月至9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。

 

觀察新北市8大次分區111年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅穩。

 

地政局表示，新北8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，本屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，具生活機能成熟優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

 

第3季新成屋指數為118.01，略跌0.18%，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。

 

第3季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內；新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。



淡水新市鎮示意圖 記者游智文／攝影


文章來源：房地產

多地爆交屋潮 六都12月買賣移轉月增13%
 

六都分別公布111年12月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為21,017棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月六都建物買賣移轉棟數月增13.2%，六大都會區均較11月量增，其中台中市成長21%最多，新北市月增17%，桃園市月增12%。

 

陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢。

 

不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

 

另與110年年12月相比，六都111年12月交易量年減24%；其中台北市年減26%，新北市年減28%，桃園市年減16%，台中市年減8%，台南市年減26%，高雄市年減42%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮。

 

觀察111年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為244,173棟，與110年相比減8.8%；僅台中市較去年成長，年增2%，其餘五都均較去年衰退，高雄市年減17.3%最多，其次為台北市年減7.4%，台南市年減13.7%，新北市年減11.9%，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。

 

不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市111年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，111年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。

 

 



六都分別公布111年12月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為21,017棟。房市示意圖。記者游智文／攝影




資料來源／永慶房屋


文章來源：房地產

預售屋限制換約 改買新成屋卡划算？一表秒懂

2022-12-29 10:45:15經濟日報 記者游智文／即時報導
政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？

 

根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案一坪貴5.2萬元，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元，最小為基隆市，一坪僅差2,000元。

 

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元／坪，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

 

從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋平均成交單價約22.2萬元，新成屋則來到27.4萬元，新成屋較預售屋單價貴5.2萬元，價差達23.4％。原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

 

價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均一坪約24.7萬元，新成屋24.5萬元，一坪僅差2,000元，價差0.81％。

 

至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。新北市預售屋成交均價約48.7萬元、新成屋47.8萬元，兩者僅差9,000元，價差1.88％。桃園市預售屋成交均價32萬元，較新成屋貴2.4萬元，價差達8.1％。

 

近年變化最大的，還屬新竹縣市。2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋一坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元，將新成屋建案34萬元的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元，價差約15％。預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

 

成采錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，但成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。



資料來源／住展雜誌




示意圖 圖／住展雜誌提供


文章來源：房地產

民法成年下修 明年起18歲可辦卡、期貨開戶仍要20歲


2023年起民法成年年齡下修至18歲，年滿18歲即可申辦信用卡正卡或現金卡。（圖取自Pixabay圖庫）
 
（中央社記者謝方娪台北13日電）2023年起民法成年年齡下修至18歲，金管會已配合修訂6項法規，明年起年滿18歲即可申辦信用卡正卡或現金卡、擔任保險業務員等，但考量期貨交易操作風險偏高，期貨開戶仍須年滿20歲。

配合民法成年年齡下修，金管會銀行局已在2021年分別修正「信用卡業務機構管理辦法」第21條及「金融機構辦理現金卡業務應注意事項」第5點。

金管會銀行局副局長林志吉今天在例行記者會說明，2項法規修正後，信用卡正卡申請人及現金卡申請人從須年滿20歲修正為應為成年人；意味明年起民眾年滿18歲即可申辦信用卡正卡及現金卡。

至於開戶或申辦貸款等規定，林志吉表示，因相關法規並無年滿20歲的相關文字要求，將回歸民法規定，若民眾具完全行為能力，即可依相關規定辦理。

保險局則配合修正「保險業務員管理規則」及「保險業保險代理人公司保險經紀人公司辦理電話行銷業務應注意事項」。

金管會保險局副局長蔡火炎表示，因保險業務員必須具有完全行為能力，過去法規規定保險業務員須年滿20歲，保險局2021年已修正「保險業務員管理規則」，改為要求保險業務員應成年。

另「保險業保險代理人公司保險經紀人公司辦理電話行銷業務應注意事項」原規定要保人須年滿20歲，保險局2021年1月已修正為應成年，即回歸民法對成年的年齡規定。

證期局則配合修正「證交法」第54條及「證券金融事業申請設立及核發營業執照審核要點」。

金管會證期局副局長高晶萍表示，證交法原規定證券商業務人員須滿20歲，現已配合修正為應成年，另「證券金融事業申請設立及核發營業執照審核要點」針對證券金融事業業務人員年齡規定，已從年滿20歲修正為應成年。

值得注意的是，「期貨商管理規則」第25條有關期貨開戶年齡限制，考量期貨交易屬於高槓桿、操作風險偏高，經行政院同意，此部分維持現行規範、未配合修正，即期貨開戶仍要年滿20歲才放行。（編輯：楊凱翔）1111213

法務部日前將民法部分條文修正草案送交行政院審議，將成年年齡自20歲降為18歲。法務部15日公布懶人包，說明調降民法成年年齡的影響。（法務部提供）

法律事務司司長鍾瑞蘭說，修法影響涵蓋生活、金融、商業等層面，未來18歲即成年，可獨立購買手機、辦門號、租房子、開銀行帳戶、辦信用卡、申請行動支付，不須經由法定代理人同意。（法務部提供）

法務部表示，為落實婚姻性別平權、符合國際公約，草案也將男女結婚年齡修正為18歲。（法務部提供）


文章來源：中央通訊社

打炒房修法 21日立院闖關

2022-12-21 03:03:02經濟日報 記者翁至威／台北報導
 



打炒房《平均地權條例》21日將在立法院初審，打炒房「五重拳」當中，又以私法人購屋許可制爭議最大，雜音最多，被視為修法「深水區」。


 

打炒房《平均地權條例》今（21）日將在立法院內政委員會初審，截至目前為止，打炒房「五重拳」當中，又以私法人購屋許可制爭議最大，雜音最多，被視為修法「深水區」。

 



 


 

若今日內政委員會討論有共識，無保留條文，可望於本會期力拚三讀；但若有條文遭到保留，待朝野協商，由於立法院會期已進入倒數計時，加上有一個月的協商冷凍期，恐怕得等下會期再戰。

 

內政部去年底推出平均地權條例修法，祭出五招，劍指房市不當炒作，包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度，今日在立院首度討論。

 

打炒房修法排審消息一出，震撼房地產業界，擔憂五重拳一出，房市將雪上加霜，尤其對於私法人購屋許可制，更讓建商跳腳，紛紛公開向內政部喊話，並質疑此舉有違憲之虞。

 

內政部官員表示，政院版草案對於私法人購屋採許可制，若要購買住宅使用房屋，應檢具使用計畫，經內政部許可，原則上僅容許做員工宿舍、長期出租或都更危老取得產權所需，且規定五年內不得移轉。

 

在朝野九大版本修法中，例如民進黨立委江永昌、國民黨立委李貴敏版本，目前都未納入私法人購屋許可制。

 

江永昌解釋，他的提案主軸是針對限制預售屋轉售炒作，他同樣支持私法人購屋許可制，內政部若有意一次將五大重拳全部處理，他也樂見修法能一步到位。

 

江永昌表示，財政部去年推出房地合一2.0，將企業納入房地合一差別稅率，並新增預售屋及特定股權交易為課稅範圍，但看來顯然不夠，盼透過平均地權條例修法來抑制投機炒作。

 

除了行政院版草案祭出五重拳，朝野立委黨團版本也紛紛加碼打炒房，其中更有版本主張提高預售屋「紅單」罰則，從現行最高100萬元提高到200萬元；另有不少提案主張地價評議委員會應明定學者專家參與。

文章來源：房地產

蝸居風吹到台中 西屯小宅房價兩年飆漲三成

2022-12-13 09:56:33經濟日報 記者游智文／即時報導
房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，東森房屋表示，現在不僅雙北精華區小宅交易火熱，台中也捲起了「蝸居風潮」。

 

東森房屋研究中心彙整實價指出，今年前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。

 

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。

 

葉沛堯指出，台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高。

 

他表示，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。

 

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31%，是全區房價飆漲最快的戶型。

 

東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、各年齡階層學校、台中工業區、中科等，吸引大量就學及就業人口入住，帶動購屋總價走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。

 

目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報率可以達到2~4%左右。

 

柯詠婕表示，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。

 

首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。

 

其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。

 

柯詠婕表示，想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。



資料來源／東森房屋




台中街景。圖／東森房屋提供




資料來源／東森房屋


文章來源：房地產

告別2字頭！新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

2022-12-05 09:54:16經濟日報 記者游智文／即時報導
台灣房屋集團統計實價資料，2021年Q3新北市還有鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，預售屋平均成交單價在2字頭以內，僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

 

今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，共有三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、距離市區遠、海風大，導致房價長期扁平。

 

其中淡水因推案量大入住率低，一度被稱為鬼城，但近年受惠於淡海輕軌通車，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。

 

另外，八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都近4成左右。

 

三芝預售交易都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，消費者的選擇相當有限。

 

三峽則是3字頭的班長，台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，捷運三鶯線預計2023年底完工通車，三峽站將興建共構大樓，設置商場及公益設施，帶動周邊房價水漲船高。

 

捷運通車後，未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。

 

陳麗昭說，目前三峽的預售案，高樓層甚至已經出現５字頭行情，3字頭房價只在外圍區段建案才看得到。

 

第一建經研究中心副理張菱育表示，通常預售屋要準備辦房貸時，建商會以整批建案來向銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機會跟銀行爭取更高的貸款條件。

 

但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。



資料來源／台灣房屋




淡水街景。記者游智文／攝影


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