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台積電設廠案讓高雄房市大洗三溫暖 現回歸自住買盤

2023-05-02 12:36:12聯合報 記者王昭月／高雄即時報導
台積電設廠議題讓高雄房市從交易熱燙到移轉棟數減量，近一年來大洗三溫暖，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指上月台積電法說會發布高雄28奈米改為先進製程後，投資人趨於保守觀望，市場目前以自用為主。

 

據高市地政局統計顯示，高雄今年第1季買賣移轉棟數為8025棟，交易量回到資金熱潮前，而近3年高雄單季最高移轉是在2021年第四季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約1萬棟。

 

郎美囡指高雄近幾年房市受半導體產業牽動，台積電來不來設廠都影響市場信心，但觀察整個房市交易，去年下半年起交易量下跌，區域房價卻未鬆動，少數甚至走揚。

 

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，高雄市量縮價不跌現象可以看出，新建案因建商的土地成本、人力成本上升，降價會侵蝕利潤，也影響後續推案價格，因此維持不價。

 

其次，2020年到2021年間房市交易暢旺，市場資金豐沛，建商獲利優渥，口袋深的建商能撐過市場低谷，也沒打算降價以求。不過中古屋市場若因財務緊迫或入手時間早，議價空間則彈性較大，但仍視建個案別表現。

 

郎美囡另觀察發現，台積電外，鴻海將投資250億進駐高雄亞灣及橋頭科學園區的訊息，仍激勵市場。她分析表示，就業人口向來是創造當地商機及生活機能的重要關鍵，尤其科技業薪資高、購買力強，以致亞灣區豪宅近期在市場買氣緊縮之際，仍能保有一定行情，只是不復見開價等於成交價的火熱景象。



台積電外，鴻海進駐高雄亞灣及橋科訊息，也讓亞灣房價維持一定行情。記者王昭月／攝影


文章來源：房地產

七都Q1預售屋推案熱區曝 這區爆量搶當新龍頭

2023-04-24 13:38:11經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
永慶房產集團統計實價登錄預售屋備查資料統計，七都今年第1季新推案共323件，總戶數32454戶，若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區1620戶，第三為台中市北屯區1381戶。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心(商60)的開發，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。

 

此外相對於台南傳統市區，安南區的優勢就是距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，因此隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。

 

不過，陳金萍提醒，根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

 

新推案戶數第二名的高雄市楠梓區，陳金萍說明，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。

 

楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區域發展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將持續創造就業需求，讓當地房市備受矚目，同時也吸引建商進駐推案。

 

鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價，鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域，且當地已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，都大大地增添對當地房市利多的消息。

 

陳金萍說明，橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發，該園區於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案。近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區帶來開發利多。知名大廠的進駐往往也是促進區域發展的關鍵，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。



永慶房產集團統計七大都會區2023Q1預售屋新推案熱區，台南市安南區以1887戶榮登第一名。圖／永慶提供




資料來源／永慶房屋


文章來源：房地產

北市最大海砂屋都更整合案 邁步

2023-04-20 23:31:24經濟日報 記者朱曼寧／台北報導





北市延壽國宅模擬圖。圖╱北市都發局提供


 

台北市最大海砂屋都更整合案「延壽國宅」最後一塊拼圖完成。

 

中華工程（2515）昨（20）日舉行原延壽國宅J區「中工鳴森苑」動土典禮，該案基地面積逾3,000坪，規劃興建地上21層、地下四層SRC建築，可售154戶，總銷上看100億元，每坪單價上看120萬元，預計下半年對外銷售，全案2027年完工。

 

台北市長蔣萬安表示，該案從2015年整合到現在，過程相當辛苦，住戶不是不願都更，而是對相關權利義務不熟悉，後來透過市府協助，跟民眾講解海砂屋獎勵容積分配等，原住戶了解後才慢慢整合成功。

 

中華工程董事長周志明表示，中工近年積極深耕房地產市場，已成功整合民生社區延壽國宅M區（中工常翠）、K區（中工耘翠）、I區（中工碧硯閣）及J區（中工鳴森苑）等四大街廓，總面積達5,650坪，共654戶，成為台北市最大的都更整合案。

 

目前中工常翠完銷、耘翠剩二戶建商保留戶釋出、碧硯閣熱銷中，鳴森苑預計下半年開案。周志明指出，目前還有南港、樹林、松山、內湖及士林區等都更案件進行整合。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中工都更案在民生社區已屬指標，民生社區因鄰近機場等限制，樓層與戶數都蓋不了超高樓，但民生社區新案少，又具備居住機能與名氣，價格仍有走高空間。

文章來源：房地產

5年新低！6都Q1房市量縮 這兩市買賣移轉數減幅最大

2023-04-07 06:26:04聯合報 記者何醒邦、朱曼寧、游智文／台北報導
 



六都買賣移轉棟數創五年新低。專家指出房貸利率破百分之二、經濟不明朗讓買氣冷清，今年房市不能過度樂觀。記者胡經周／攝影

六都昨日（六日）公布三月買賣移轉數，數據顯示，六都全面出現衰退，年減幅度在百分之十九至百分之二十八。總計六都三月買賣移轉棟數二點一萬棟，年減百分之十八，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢。

 

 

若觀察今年第一季指標，也顯示六都買賣移轉棟數年減百分之二十四至四萬九千二百九十棟，創近五年新低。

 

台北市第一季移轉棟數五六七七棟，年減百分之二十八；新北第一季移轉棟數一二五二一棟，年減百分之二十五；桃園市第一季移轉棟數八千一百九十棟，年減百分之二十八；台中市第一季移轉棟數九千八百七十棟，年減百分之二十三；台南市第一季移轉棟數四九三二棟，年減百分之十九；高雄市第一季移轉棟數八千○二十五棟，年減百分之二十二。

 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，買方從去年開始觀望，觀望大多達一年之久，今年平均地權條例修正案通過後，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方等不到拋售潮，三月進場意願略有增加，但今年春節時間長，首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經，交易欲振乏力，故今年第一季買賣移轉棟數偏低。

 

縱然今年三月部分區域交易回暖，仍無法力挽狂瀾，桃園市三月移轉在桃園區有七六七棟、龜山區六三八棟，各區交易略有回籠，前幾年新案交易熱區也有交屋量，但前二個月的移轉量過低，顯示首季買氣不佳，桃園、台中、高雄在去年第一季買賣移轉棟數皆超過一萬棟，但今年第一季桃園、台中、高雄都回不去萬棟大關，台南市雖然首季年減幅不到百分之二十，但今年首季也不到五千棟。

 

郎美囡說，觀察各行政區移轉棟數，前幾年新案熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共一二九六棟，占台中市整體百分之十三點一，但西屯區及南屯區三月買賣移轉棟數低於二月，桃園市三月以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟去年單月上看八百棟相比仍屬低點，顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，從第一季整體表現來看，去年上半年南二都房市仍在風頭上，相比之下，今年持續受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣，讓整體表現仍偏保守，今年三月央行再拋第五度升息，青安貸款一段式利率升破百分之二大關，恐讓購屋族再度面臨壓力。

 

展望未來，專家多認為房市量縮已成主旋律，價格部份會在「價平」與「盤整」間拉鋸，景文科大財金系副教授章定煊主持國泰房地產指數多年，他日前預估，今年房價恐怕守不住；李家妮則預估下半年量縮價平。


文章來源：房地產

何謂汽車貸款？
 

 





 

買車幾乎是所有愛車者的夢想，但是欲一次付清車款，除非是身上已存有一筆不小的資金，否則對一般領固定薪水的上班族，通常會採用汽車貸款的方式來買車，這樣，不僅能減輕汽車貸款的負擔，其他的錢還可拿來作為投資理財之用。

 

在辦理汽車貸款前，通常車主必須先付一筆頭期款才能辦理，銀行才會幫妳汽車貸款剩餘的款項，一般新車代款利率大約在11-14%，之間的差別除了各銀行的政策，也考量個人徵信、還款能力，一般而言，新車汽車貸款銀行都相當歡迎。

 



 

 

汽車貸款申請

 

個人：年滿20即可提出申請，免擔品保。但若申貸金額80萬以上須房保。 提供設定第一順位抵押權時，該車輛不得有擔保其他借款。 申請人提供其自有之非營業用車輛並設定第一順位抵押權予本行，每台車輛設定費不等。

 

 

額度：

 

1. 規劃額度高，依銀行審核車況而定(依據權威雜誌鑑價)。 2. 新車、或分期付期滿一年、中古車皆可申請。

 

 

期限：

 

1. 新車：可分期1年至5年。
2. 中古車：可分期1年至5年。
3. 原車融資：可分期1-5年。
4. 復額車貸：可分期1-5年。

 

 

類別：

 

1. 新車：車輛領牌日起3個月內申辦汽車貸款者。
2. 中古車：車輛過戶日起3個月內申辦汽車貸款者。
3. 原車：非新車或中古車，申請人以其自有車輛申辦汽車貸款者。

 



 

 

限制：

 

借款人有下列情形者，不予承作：
1. 3年內有拒絕往來記錄。
2. 3個月內汽車貸款或信用卡延滯30天以上，或未繳信用卡最低應繳金額。
3. 半年內有信用卡強停 (若已清償則滿6個月可辦理)。
4. 半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
5. 曾做保人，借款有呆帳情況未逾5年者。
6. 無擔品負債須低於月薪22倍。
7. 半年內有退票記錄 。

所需文件：
1. 身份證影本。
2. 第二證件(行車執照影本、駕照、健保卡)。
3. 收入證明。
4.  指定匯款帳戶封面影本。
5. 他行汽車貸款(信貸、房貸、車貸)繳息記錄。

 

 

汽車貸款特色

 

原車融資就是拿自己目前擁有沒貸款的車，去跟銀行或融資公司貸款，而銀行汽車貸款就有分新車貸款和原車融資和平轉、轉增貸，國產轎車、進口轎車、各型商用車皆可貸，不限職業類別，攤販可申請，已有貸款亦可再增貸。

 
 









 




 

追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
2023-03-30 10:55:16經濟日報 記者游智文／即時報導

 



台南示意圖 。記者游智文／攝影

台南新屋房價近年狂飆，資料顯示，愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣達4224筆，占全市住宅買賣達四成，刷新有統計數據以來的新紀錄。

 

 

與2019年的27%相比，短短3年時間，台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

 

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢創新高，加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣精華區生活機能的購屋民眾，只好把目光鎖定中古屋市場。

 

黃家珅表示，台南開發較早期，建築物的屋齡普遍較高，由內政部不動產資訊平台統計，截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。

 

雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多，不過由於老舊公寓整合困難，加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房屋老化。

 

依據內政部營建署資料顯示，截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。

 

他表示，最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材的加持下，台南房市交易量飆升，但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺，精華區新推案規模有限，導致新案價格屢屢衝破天花板。

 

目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，在比價效應下，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古屋，進而帶動中古屋交易熱度的升溫。

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台南房市題材豐沛，長線值得期待，對於口袋不深又想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入手中古屋前應留意以下兩件事。

 

首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋況較差，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。

 

再者，雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。



資料來源／東森房屋


文章來源：房地產

不只房貸還有車貸！車貸族月還金額破2萬
 


車貸族2022年每月還款金額史無前例站上2萬元。示意圖。圖／本報資料照片


車貸平均月付額 首度突破2萬元

買房好辛苦，買車也不容易！通膨加上車價因供應鏈斷鏈喊漲，車貸金額狂飆，根據國內汽車分期龍頭和潤企業統計，新車平均貸款金額這兩年三級跳，2020年還不到百萬，2021年首度站上百萬，去年更一口氣飆上111萬，光這2年就增加17％，幅度歷年之冠，車貸族每月還款金額更史無前例站上2萬元。

疫情爆發之後，因晶片荒、供應鏈斷鏈，進而助長通膨，帶動原物料一波漲勢，這2年車價更是驚驚漲，申貸金額因此大幅走揚，從2020年的94.8萬元、2021年直接站上百萬，達到100.4萬元，2022年來到111.1萬元。

換算成平均每月還款額，與車價、貸款承作金額，同樣呈現凌厲漲勢，從2020年為1.8萬元、2021年為1.9萬元，2022年直接飆上2.1萬元，是首度站上2萬元，光疫情這2年，每月車貸就得多繳3000元，還不包括養車支出。

和潤企業發言人廖文忠分析，通膨、缺車都助長新車漲勢，然聯準會升息，帶動中央銀行跟進升息，都是還款金額增加因素，雖新車市場活絡，整體汽車分期付款業務維持不錯的狀態，但2023年通膨、美國升息、地緣政治等多重因素，仍是大環境的不利變數。

不想買新車，買中古車負擔也不小。這是因為供應鏈斷鏈導致缺車，讓流入中古車市場的車口數變少，車價折幅大減，疫情期間美國中古車價幾乎漲了4成以上，台灣很多車外匯車都是美國的中古車，所以價格跟著漲，狀況好的中古車甚至比同款新車價格還要高。

反映在中古車承貸金額上，從2020年的57萬元、2021年來到66.5萬元，2022年更直接衝破75萬元關卡，來到75.9萬元。平均月付金額也從2020年每月1.3萬元、2021年1.5萬元，2022年來到1.6萬元，與新車差約5000元。

至於這波車價漲勢何時方歇？從去年底以來至今，包括和泰車、裕日車、本田、中華三菱、現代、福特六和等國產車廠，幾乎全部漲過一輪，漲幅落在2％上下。車廠主管坦言，原物料漲幅更高，要降價頗有難度，新車漲幅其實都有「打過折」，並沒有完全反映。


文章來源：工商時報

不是高收入才能當天龍人！北市近半購屋族年薪「不到百萬」

2023-03-16 10:09:11經濟日報 記者游智文／即時報導
 



示意圖 記者游智文／攝影

在台北市買房一定是高收入族？台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2022年在台北買屋貸款者，年收100萬以下就占了45%，將近五成，打破高收入才能在台北買房的迷思。

 

 

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。

 

400萬以上收入者，占所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況是雙薪家庭合力買房，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。

 

張旭嵐指出，市場上也常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫子女出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

 

第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，到目前為止，台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。



資料來源／台灣房屋


文章來源：房地產

機捷A7與A9站買房怎麼選？信義房屋專家揭「最大差別」

2023-03-08 15:43:01經濟日報 記者楊伶雯／台北即時報導
網友在網路上詢問，他在桃園的華亞科技園區上班，若是想置產，鄰近的機場捷運A7站與A9站周邊商圈該如何選擇？專家表示，A7站周邊為A7重劃區，為近年來量體大的新興重劃區，生活機能仍待成形，A9站周邊則為林口重劃區，發展已成熟，消費者可依生活機能、未來發展性等面向，並考量財務負擔程度選擇居住區域。

 

信義房屋A7重劃店店長李德煌表示，若以生活機能來看，A7重劃區的生活機能分布在A7捷運站周邊，有家樂福、全聯購物中心、早餐店、咖啡店、藥局、診所等滿足日常所需，但是休憩的公園較少，但一旁有長庚大學內的綠地跟公園可以活動。

 

A9捷運站周邊的林口重劃區，則是有林口三井outlet、昕境廣場等百貨商場，公園綠地也多，最知名為林口的萬坪公園跟扶輪公園，其他小公園則有規劃許多共融遊具，是親子家庭的休閒好去處。

 

交通部份，兩站都有機場捷運線，因此雙北通勤族可購買月票，若是開車至雙北地區車程30分鐘，但若是尖峰時刻，都得花上1小時以上車程，林口重劃區有A9轉運站，有多條客運路線聯外；也因為兩區域共用同一個交流道，不僅共享生活機能，若是有就醫需求，都會到A8捷運站的長庚醫院。

 

在未來發展性部分，A7重劃區將興建郵政物流園區，會是全台最大的物流中心，預計可創造2000人的就業人口，未來也將興建文青中小學，補足現有的就學缺口；林口重劃區則是重大建設眾多，包括東森媒體園區正在興建當中，林口產業園區也正重劃，預計有6000家廠商進駐，其中台灣艾司摩爾（ASML）日前已確定進駐投資300億元，而原有的三井outlet即將開發二期，而這些產業帶來的人口紅利，都將支撐房市。

 

李徳煌表示，A7重劃區的預售屋前2年成交量大，但平均地權條例即將上路，最近預售屋市場轉為冷靜期，而新古屋部分，屋主受大環境影響，信心漸弱，過去售價都要挑戰實價登錄高價，現在只要符合實價登錄行情，屋主大多願意出售。

 

林口重劃區則是1,500~2,500萬的三、四房產品，也是目前市場主要成交的區間，主因在於這類物件釋出量少，林口又受惠多樣重大利多，預期心理反應於預售屋行情，銷售價55~56萬，又以規劃大坪數產品居多，因此低總價物件相對稀少。

 

李德煌表示，目前A7重劃區的預售屋單價行情約為35~40萬，新古屋單價行情28~35萬，林口重劃區的中古屋平均單價約為35~45萬，預售屋行情則依捷運站遠近，近捷運站單價50~60萬、離捷運站稍遠單價40~50萬。

 

林口重劃區近捷運站周邊，因為總價較高，因此較多退休族群或是白領主管、企業主、醫師、機師等購屋族群，林口重劃區後段、A7重劃區，低總價物件較多，適合首購族，及不想影響太多生活品質的換屋族，可以親民價格買到空間較大的物件。



A7重劃區位於捷運站周邊的區域，已有基本的生活機能。圖／信義房屋提供


文章來源：房地產

房貸補貼嚴苛遭批 林右昌：北市有30%交易件數符合門檻

2023-03-02 19:00:28經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導
 



房貸示意圖。圖／聯合報系資料照片

房貸支持方案究竟補貼到哪一族群？內政部長林右昌今（2）日表示，雙北之外符合總價金條件者有60%以上符合700萬元貸款門檻，北市確實房價較高，但從實價登錄資料來看，有30%交易件數符合850萬元門檻，但主要還是針對家戶所得120萬元以下的民眾，是此次政策的受惠對象。

 

 

央行去年四度升息，為減輕房貸族壓力，內政部擬定落實居住正義政策精進方案，針對房貸補貼，限制僅持有一戶自住貸款者，並設排富條款，且僅限既有貸款戶，不含新貸戶。而房貸補貼標準為，家戶所得在120萬元以下；台北市房貸核貸金額在850萬元以下，其他地區須在700萬元以下者；同時符合兩要件才享有房貸補貼。

 

因房貸補貼嚴苛雙門檻，政策一出遭學者批評政府鼓勵單身，成為少子化推手，且受惠一族僅有單身且薪資所得偏高的族群。今日內政委員會討論國定假日草案，林右昌和多位人事總處官員列席報告，民進黨立委黃世杰質詢問，租屋以及房貸補貼政策是如何訂定，是否有許多族群「看得到，卻吃不到」。

 

林右昌表示，此次政府優先照顧租屋族，將租屋族範圍擴大、補貼申請程序簡化，讓租屋族真正得到政府支持。另外，針對有房一族也給予補貼，林右昌說有些人雖然有房子，但屬於中低收入戶以上的中低薪族群，過去三年疫情期間，因為生活條件以及利息負擔增加，他們是容受彈性最低的群體。

 

而內政部房貸補貼方案，是設定年收入（家戶所得）新台幣120萬以下，台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾。林右昌說明，家戶所得120萬是取平均值，大概是訂在家戶所得50分位點至60分位點，也就是一般社會認知，屬於中等薪資稍高一點的水平。

 

而貸款門檻引起不少討論，林右昌表示，相關方案討論時有很多意見，包含總價不能訂太高、房貸支持（補貼）政策不能只補貼今年等。林右昌解釋，根據統計，雙北之外符合總價金條件者（家庭）有60%以上，北市確實房價較高，但依據實價登錄資料，也有30%交易件數是符合850萬以內的房屋類型，但最重要的還是要看120萬元年收入。


文章來源：房地產

漢神攜手富邦 高雄捷運凹子底站百貨商場租賃案今簽約

2023-02-24 13:17:16經濟日報 記者吳秉鍇／高雄即時報導
漢神購物中心與富邦人壽今（24）日舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發－百貨商場租賃案」簽約儀式，預計2027年開幕後，漢神全台四家店整體業績可望上看500億以上。

 

今日簽約儀式包括高雄市市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興、富邦人壽總經理陳世岳、國揚集團創辦人侯西峰、漢神購物中心董事長侯嘉騏及總經理南野雄介等貴賓出席觀禮。雙方合作之百貨商場位於開發案地下3樓至地上8樓，商場租賃面積約45,000 坪，另提供2,500個汽車及5,000個機車停車位，商場及停車空間合計超過80,000坪，將帶給台灣民眾及國際觀光客全新購物體驗。

 

富邦人壽2022年於凹子底基地開工動土，結合日本三菱地所設計與李祖原聯合建築師事務所之設計團隊，規劃興建一座地下6層、地上48層、開發總面積約達150,000坪之複合型園區，預計於2026年竣工。其中，百貨商場為本案主要用途。此次漢神購物中心與富邦攜手合作，共同投入高雄市政府的凹子底地上權開發案，積極參與市政建設，可望為高雄創造更多的就業機會、促進區域經濟發展，一同創造共榮共好之多贏局面。

 

漢神購物中心總經理南野雄介表示，看好高雄的發展前景，漢神再加碼投資高雄，此次參與的凹子底開發案除了購物中心，還匯集星級飯店、高級商辦、水族館、溜冰場、保齡球館、健身房、多功能展演中心、電影院、連結凹子底森林公園等十大亮點，呼應商場與公園綠帶融合的國際潮流，完整包括食衣住行育樂，打造全台首創的國際化全方位複合式商場。

 

同時在漢神主導的商業設施中，有別於現行台灣百貨公司規劃，在高雄百貨市場已成功將現有的漢神一代店漢神本館、二代店漢神巨蛋做出戰略區隔，並在三代店-台中漢神洲際的一日多元主題消費體驗基礎上再升級，凹子底開發案作為全新的漢神四代店，將連結十大生態系優勢，建立國際級觀光購物中心，透過區域第一甚至是區域唯一的號召力量，目前規劃構想預計引進近800家國內外品牌，著力於強化商品數量及豐富度，同步世界最新潮流，致力於打造突破百貨、購物中心業態框架全新概念的商場，加上有捷運直接連通至商場內的最大優勢，預期可吸引大量人潮。

 

凹子底開發案位於高雄重要交通樞紐的博愛二路與大順一路交叉路口的黃金地段，捷運及輕軌交會串連高雄各觀光景點，預期將成為高雄地區熱門的觀光、休閒、育樂與商務的新亮點，同時亦將成為高雄市民生活中不可或缺的核心設施，未來有望導引來自國內外各地的觀光人潮，擴大高雄整體觀光旅遊市場，漢神百貨2022年營業額突破270億，創下連續16年正成長，預計2025年台中開幕，再加上2027年第四店開幕後，未來漢神整體業績可望上看500億以上。

 

此案在漢神購物中心與富邦人壽強強聯手下，藉由完備多樣的建築機能，將最先進的情報資訊傳達給每個人，預計將成為國際商務與觀光旅客趨之若鶩的全新頂級選擇，把全球視野帶進高雄，建構出不侷限於高雄甚或台灣的集客力，共創商用不動產價值最大化，為高雄這座城市的繁榮與活力做出貢獻。



漢神購物中心與富邦人壽今(24) 日舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發－百貨商場租賃案」簽約儀式。記者吳秉鍇／拍攝


文章來源：房地產

北客去年南下高雄購屋1403棟 最愛不是左營區
2023-02-20 10:44:12經濟日報 記者游智文／即時報導

受惠台積電設廠效應，高雄近兩年房市熱絡，除了在地買盤撐場，台灣房屋根據高雄市地政局資料統計，2022年高雄來自外地的購屋族，以北部地區購屋族最多，總交易棟數約有1,403棟，其次為中部地區約有589棟。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多。

 

2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，雖然高雄房價也因此一飛衝天，不過目前平均單價2~3字頭，最高水位6字頭，相比北部地區來說仍算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

 

觀察去年外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區。

 

從排名來看，三民區外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區，另外左營區也有入榜。

 

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，外地置產客，除了少部分自用，大多屬於投資需求，因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力，房價亦好入手的商圈。

 

三民區佔幅廣、人口多，住宅供給旺盛，購屋選擇性多元，房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手，區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈，像是後驛商圈擁有捷運、台鐵雙軌機能加持，另外像是高雄知名的河堤社區，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，有高雄小天母美譽，深受北客青睞，該社區以中古大樓居多，房價表現持穩，少有賠售或低價轉手案例，相對更吸引置產客目光。



資料來源／台灣房屋




高雄去年外地客置產以北客最多，最愛購屋熱區由三民區奪冠。圖／台灣房屋




高雄河堤社區。圖／台灣房屋


文章來源：房地產