最新消息

北北桃1000萬買室內30坪？ 今年逾千筆、最多在這區

2023-08-04 10:27:11經濟日報 記者游智文／即時報導
新青年安心成家房貸8月上路，貸款額度最高1千萬元，台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年北台灣三都總價千萬元內、主建物30坪以上，最適合家庭居住的交易，共約1,102筆，桃園市892筆最多，新北市191筆居次，北市僅19筆。

 

其中，前三名熱區，分別是第一名的中壢區137筆，以及桃園區的135筆，第三名則是楊梅區的127筆。

 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，千萬左右預算要卡位雙北，通常都是買小、買老或買遠，物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求。

 

不過，同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區，都屬開發成熟的蛋黃區，前者有海華特區、後者有藝文特區，一般以為區域房價相對較高，如桃園區新建案平均單價來到35萬元上下，屋齡五年以上中古屋也有24萬元左右水準，但當地有不少屋齡20至30年左右的中古屋，公設比低，購屋族有機會以較低預算買到物美價廉的大三房產品。

 

台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出，以桃園區來說，千萬總價的大三房產品，首選為大有特區，主要因為該區三房住宅量體大、選擇多；其次生活機能完備，有黃昏市場、全聯，並有快樂國小、大有國中等共四所國小、

 

第三則是總價壓力輕，大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰，同樣坪數產品較上述兩區便宜兩百至三百萬元，相當適合預算不多的年輕族群。

 

蔡正坤表示，桃園區龍安特區生活機能也不錯，房屋單價也較其他區塊便宜，加上區內多有屋齡落在20至25年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。

 

此外，國際路、中平路周邊，因有省道建設開發較早，周遭社區多以舊大樓為主，小環境內有中山國小、黃昏市場等機能，也是不錯高CP值購屋區域。

 

張旭嵐表示，新青年安心成家房貸在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠，相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔，不過須注意的是，一、該方案雖然沒有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦。二、優惠利率期更只有三年，若三年後補貼取消，央行仍持續升息的話，購屋族得評估自身財力是否可負荷。三、轉增貸不適用，已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。



桃園市各區千萬大三房交易量統計。資料來源／台灣房屋




房市示意圖。圖／台灣房屋提供


文章來源：房地產

意外！全國新屋市場Q2價量俱漲

2023-07-27 23:17:04經濟日報 記者陳美玲／台北報導
 



房市示意圖。 記者游智文／攝影


 

據第2季國泰全國房地產指數資料顯示，從四季平均趨勢來看，全國、六都新屋每坪成交價均創新高，全國一手屋市況呈「價量俱漲」格局，讓市場相當錯愕；然國泰房地產指數計畫主持人張金鶚表示，此為單季特殊狀況，與新法上路有關，下半年將回歸盤跌格局。

 

國泰全國房地產指數顯示，全國新屋每坪可能成交價達49.54萬元、房價再創新高，為季增5.8%、8.03%，呈「價量俱漲」格局。以六都四季平均移動趨勢來看，與2013、2014年波段高點相比，每坪成交價均創新高，其中台中市漲幅最高，每坪可能成交價達47.42萬元、季增13.3%，其次為台北市季增9.1%、每坪可能成交價達118.85萬元。

 



今年第2季全國暨六都新屋市場表現


 

另外新竹縣市、桃園市、台南市、高雄市、新北市季成長率各達5.7%、4%、2.8%、2.1%、1.4%，每坪可能成交價各達47.92萬元、37.53萬元、34.47萬元、32.08萬元、55.97萬元。

 

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚分析，第2季全國新屋市況確實反常，推測有三大原因，首先，由於「平均地權條例」新法7月上路，建商趕在新措施之前大舉推案、衝高推案量，單季全國推案量約4,143億元，出現季增55.2%、年增42.2%，案量大增以致相關數據拉高。

 

其次，第2季全國銷售率僅11.2%，顯示市場買氣不佳，不過因房市目前建案買氣呈兩極化發展、好壞差異大，品牌力差的小建案去化不佳，反觀建案品牌強的大建案賣得不錯，且價格持續向上，在大案價格的拉抬下，以致整體成交價再創新高，但實際上市況買氣普遍不好，品牌建案銷售率不錯、僅是個案表現。

 

第三，7月「平均地權條例」新法上路，口袋較深的投資客搶最後一波進場，才會出現第2季全國新屋市場「價量俱漲」市況。


文章來源：房地產

新北、桃園躍升囤房之都？ 專家：這六區壓力山大

2023-07-20 19:22:29經濟日報 記者陳美玲/即時報導
 



根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。圖／聯合報系資料照


 

根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。

 

住展雜誌企研室經理成采錡表示，以實價登錄揭露資料為例，今年5月新北林口有109筆成屋交易，佔地面積差不多的基隆七堵，則僅有22筆。在區域市場買氣、建案銷售速度不同的背景下，建商餘屋採全國歸戶並都只給予2年寬限期不太合理，建議寬限期應由地方政府彙整實登數據，計算出區域平均銷售量，制定符合當地市場情況的寬限期。

 

 

銷售中新成屋　新北最多

 

 

北台灣各縣市中，以新北市銷售中新成屋102個最多，待售戶數約2,420戶，占北台灣整體戶數約49.7％。銷售中戶數最多的行政區是板橋區，因捷運府中站、新埔站周邊及江翠北側重劃區等地都有成屋完工釋出，全區待售成屋戶數超過500戶。至於淡海新市鎮所在的淡水區，也有約490戶成屋尚在新建案市場銷售中。

 

北台灣線上新成屋數量第二多的是桃園市，82個建案約1,183戶成屋等待成交，之中又以桃園區待售戶數逾400戶最多，其他如中壢區、平鎮區、大園區也有逾百戶成屋待售。由於目前桃園市版囤房稅給予建商的寬限期為3年，若囤房稅 2.0實施，只給建商2年寬限期，近年積極在桃園重劃區推案的大型業者將深受影響。

 

成采錡表示，新北、桃園銷售中新成屋戶數較多的原因之一，為近年業者積極在重劃區推案，此舉有助於加速人口進駐，帶動區域發展。如林口新市鎮、三峽北大特區等，都是先經過空屋數多、點燈率低的階段，才逐步以相對親民的房價水準，吸引區外人口移入，使當地生活機能越來越完善。

 

不過各重劃區受先天條件影響，發展速度略有差異，像淡海新市鎮因氣候及交通等抗性，房價水準屬於北台灣相對低檔，移入人口數仍不如預期，線上待售新屋戶數仍多。有淡海經驗在前，若未來囤房稅2.0實施，則業者恐因考慮餘屋消化速度及持有成本，選擇保守在新發展區推案，這情況將不利政府推展新都市計劃區，促進區域均衡發展。

 

據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅 2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。



北台灣各縣市中，以新北市銷售中新成屋102個最多，待售戶數約2,420戶，占北台灣整體戶數約49.7％。住展雜誌提供


文章來源：房地產

地價指數 竹縣漲最多

2023-07-18 00:19:26經濟日報 記者陳姿穎／台北報導
 



新竹縣房市示意圖。記者郭政芬／攝影


 

 

內政部昨（17）日公布最新都市地價指數，以反映地價趨勢，去年第4季至今年第1季，全國總指數為108.38，較前一期上漲0.65％，是2018年9月底以來連漲十期。若排除離島，各直轄市及縣巿漲幅最大為新竹縣上漲1.75％、台中市上漲1.33％。

 

全國各使用分區指數中，住宅區指數較前一期上漲0.66％，商業區上漲0.53％，工業區上漲0.85％。

 

都市地價指數每年1月15日及7月15日發布，此次發布是去年10月1日至今年3月31日編製成果。比較各直轄市及縣巿漲跌幅，住宅區指數漲幅以連江縣2.76％最大，是因比較基期的地價較低；商業區指數漲幅以新竹縣2.49％最大，主因竹北市商業區土地地價上漲。

 

新竹縣地價總指數較前期上漲1.75％，住宅區、商業區及工業區地價都上漲；住宅區因科技園區擴大、各企業總部進駐，帶來大批科技新貴與家人移入，開發商積極布局。商業區除竹北市重大建設推動，高鐵特區預計興建雙塔大樓，打造永續智能辦公大樓、車站型智能商場，商業活動將更蓬勃。工業區部分，電子與生技產業毗鄰區段徵收區，且竹科園區擴建計畫審議通過，將有大型廠房興建，又受住宅區、商業區地價外溢效應，地價上漲。

 

台中市地價總指數上漲1.33％。住宅區近年開發完成的重劃區公共設施完善，北捷區段徵收區、高鐵新市鎮自辦重劃區亦因交通便捷形成移動網絡，人口移入帶動新建案交易活絡。商業區部分，百貨、大型商場及商圈吸引人潮，水湳經貿園區已近完工，具發展潛力，帶動地價上漲。

 

土地買賣筆數方面，此次調查全國土地買賣筆數25萬2,346筆，較前一期減少18.16％，年減25.58％。內政部指出，除台中、台南、新竹縣及連江縣漲幅超過1％，其餘地區僅微幅變動。


文章來源：房地產

打炒房新規上路 房地合一稅、契稅金額大減

2023-07-12 03:58:29經濟日報 記者翁至威／台北報導​​​​​​​
《平均地權條例》新規自7月1日上路，房市迎來一波逃亡潮或搶買潮，財政部昨（11）日公布6月房市相關稅收，部分縣市呈現正成長；不過觀察累計稅收，上半年房地合一稅、契稅年減金額皆創歷年同期最大減量，房市觀望氛圍仍濃厚。

 

財部官員表示，房地產交易市場整體仍受央行升息等因素影響，投資人普遍持觀望態度，僅部分縣市因零星大額稅款個案挹注，房市相關稅收在6月呈現正成長。

 

土增稅方面，6月共入帳67億元，年減一成七，已連15月負成長，不過減幅有所收斂，其中台北市、新竹縣由於有公司之間的大坪數土地買賣，使6月土增稅躍升；上半年土增稅則實徵357億元，年減175億元，是將近30年同期最大減量。

 

契稅方面，6月實徵13億元，年增1.4%，若排除遞延入帳因素，是終止連14個月負成長，其中桃園市因有大額稅款房屋買賣交易，以及台北市有豪宅買賣，都挹注兩縣市契稅；上半年累計契稅67億元，年減17億元，是歷年同期最大減量。

 

至於個人房地合一稅，6月共入帳36億元，年增4.7%，結束連三個月負成長，其中又以台北、台中、高雄增加較多；上半年個人房地合一稅共156億元，年減18億元，也是歷年同期最大減量。

 

財政部表示，部分縣市單月房市相關稅收雖呈正成長，有可能是受到平均地權條例將上路影響，單月稅收雖有起色，但整體而言，房市觀望氛圍仍舊濃厚。


文章來源：房地產

棍子胡蘿蔔齊出 囤房稅改全國歸戶衝擊大

2023-07-07 04:10:49聯合報 記者鄭媁、賴昭穎、余弦妙、翁至威／台北報導
 



行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，稅率也拉高，本報系資料庫


 

行政院昨天通過「房屋稅差別稅率（囤房稅）二點○方案」，新方案重點包括「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」、法定稅率調升為百分之二至四點八、並要求各縣市都須訂定囤房稅。財政部官員說，囤房稅率區間由地方因地制宜訂定，但根據地方稅法通則，地方政府可自行加碼最多三成，囤房稅率最高可達百分之六點二四。

 

除了對囤房族祭出加重稅負的「棍子」，財政部也對全國持有單一自住房屋的家庭給予減稅「胡蘿蔔」，房屋稅率從現行百分之一點二降為百分之一。官員表示，只要是本人、配偶或未成年子女合計只有一間自用住宅並符合房屋現值「一定金額」即適用，金額多寡則授權縣市政府因地制宜，估全台約三二八萬戶受惠，減稅廿四億元。若再加上出租、繼承等特定非自住住家適用較輕稅率，合計減稅約卅五億元。

 

受囤房稅加重影響的族群包括一般閒置非自住房屋、提供旁系親屬使用、超過兩年寬限期的建商餘屋、未報稅的多屋族房東，初估卅六萬戶的稅負加重，稅收增加廿六億元。整體而言，房屋稅一增一減後，稅收損失約九億元。

 

財政部長莊翠雲昨在行政院會後記者會表示，二○一四年修正房屋稅條例後，地方政府對於非自用住宅可按持有戶數在稅率百分之一點五至三點六間訂定差別稅率，目前已有十個地方政府採行，現在是實施全國總歸戶的最佳時機點。上限調高到百分之四點八是因為有地方政府反映目前稅率運用尚不足夠。

 

新方案改為全國歸戶被認為衝擊最大。官員舉例說，假設在台北、桃園各有三間屬非自住住家用（如出租）的房屋，以現有縣市歸戶計算，北市三戶適用稅率百分之三點六、桃園三戶稅率百分之二點四。新制上路後，若北市囤房稅率改為三戶以內百分之二、四到五戶百分之三、六戶以上百分之四點八，桃園改為三戶以內百分之二點四、四至六戶百分之三點二、七戶以上百分之四點八，那台北三間房稅率為百分之四點八、桃園三間房稅率為百分之三點二。

 

囤房稅加重後是否加重租屋族負擔？賦稅署副署長陳慧綺表示，新制一般閒置非自住住家或未報稅的多屋族房東，稅率是百分之二至四點八，但針對出租房屋且申報所得達租金標準的房東，稅率從百分之一點五至三點六降到百分之一點五至二點四，因此對誠實申報所得的房東而言，修法反而是降稅，不至於將租金轉嫁到房客，同時希望藉此逼出租屋黑數，促進租屋市場透明化。

 

賦稅署表示，差別稅率仍授權地方訂定，因牽涉廿二縣市自治條例修正，將持續溝通。若地方自治條例來不及修，或縣市政府又透過稅基折減等方式取巧，財政部會討論相關配套。

文章來源：房地產

預售屋市場 來客數降溫
2023-06-26 02:46:05經濟日報 記者朱曼寧／台北報導



房市吹冷風，預售市場降溫。（本報系資料庫）


 

 

今年房市受到打炒房、升息等因素，預售市場大幅降溫，據591新建案最新統計，今年前五月預售案每周來客數，七都中除台南市與去年持平外，其餘六縣市皆明顯下滑，且年減幅皆達一成以上，當中又以台中市、高雄市年減幅兩成最多。

 

591新建案指出，自去年下半年以來，房市一路受《平均地權條例》修法及升息干擾，市場激情有所降溫，如今打炒房政策上路在即，市場觀望氛圍飆升到頂點，因此案場來客數下滑並不意外。

 

統計顯示，今年前五月六都暨新竹縣市來客數，以台中市下滑幅度最高，從去年每周13組到今年只剩十組，年減23.1%；再來為高雄市，去年每周來客數15組，到今年只剩12組，年減20%。

 

觀察衰退最多的台中市，由於前幾年房市過熱，故當地房市目前仍呈持續冷卻的狀態，如西屯、北屯等一級戰區，由於房價基期已處高水位，不只買方謹慎，連建商也多半暫緩推案，轉以去化餘屋為主，供給量開始進入盤整階段。

 

至於高雄，南部建商指出，現在高雄買氣相當冷，來客數大幅下滑，主因政府打炒房，讓不少自住客受到影響，房市觀望氣氛濃厚，然而現階段同時面臨營造成本上漲、缺工等問題，預售市場仍不太可能大幅降價，現在只能等市場慢慢適應打炒房後的氛圍，預計最快到總統大選後，買氣才會逐步出籠。

 

反觀台南搭上今年329旺季效應，整體來客數維持每周11組，與去年持平，主因南科周邊區域，包含新市、善化及永康等地撐起一片天，像新市區的「世界南科A」，挾著新案氣勢每周來人可衝到60組之多；此外，位在永康區「皇龍天品」也交出單周30組來客的不俗表現。

 

專家表示，受大環境影響，現階段新案市場已從去年遍地熱銷轉往個案表現，部分區域除非是新公開銷售的新案且具備一定新鮮度，要不然就是要端出有感讓利、促銷等利多，否則難以吸引買方上門。


文章來源：房地產

央行釋打房禁令最新QA 堵死受限戶應變金流
2023-06-17 14:16:13聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導



央行周五再悄悄向全體國銀指示三道打房新指令。本報資料照


 

央行繼周四理監事會議無預警宣布自然人第二戶購屋房貸最高成數降為7成後，周五再向全體國銀詳細說明打房新指令。

 

其中央行雖沒有在理監事會議宣布對豪宅貸款的新措施，但在周五最新函示中，對全體國銀再下達豪宅（高價宅）貸款「緊箍咒」，未來豪宅戶向銀行進行增貸必須簽下「切結書」，保證未將資金用於新購屋用途，否則一旦銀行被金檢查到將被處罰。

 

央行周五透過函示向全體國銀宣達的打房禁令，主要有幾個方向，包括：1、不論是第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行一律必須要求借戶簽「切結書」，保證資金不是用於買房；2、增訂新要求，銀行撥款時，須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」，不能僅申請時確認一次就完畢。

 

國銀業者周五收到央行函示最新不動產放款業務辦理作業指引所下達的內容後，掀起一陣熱議，認為央行這次打房的力道不輸先前，且理監事會議提出的全面降低二戶房貸最高成數新措施之外，其實央行仍非常質疑現行的銀行房貸業務辦理實務，仍有投資客應變的融通空間，因此出重手，把這些金流空間全「堵死」。

 

國銀房貸主管對此說明，原先央行對豪宅戶的增貸或轉貸，只要求自撥款日起3年內辦理增貸或轉貸者，只能就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達新規定貸款成數上限差額部分辦理增貸，例如豪宅貸款最多只能貸4成：「之後並沒有要銀行去追蹤用途！」

 

但這次則要求銀行，必須要求客戶簽下切結書，包括切結書必須約定「違約條款」，例如全額收回客戶貸款，倘若銀行沒照作，在金檢被發現將被懲處。

 

銀行業者對央行上述的新禁令解讀，央行這次對第二戶祭出最高成數全面降至7成的打房新管制令之外，因為評估受限戶可能會採取一些變通方式來增加融資額度，因此在最新規範中，把這些路給堵死，而且連同台北市房屋總價金額超過6000萬、其他縣市超過4000萬的豪宅或第三戶貸款戶，也全面上緊箍咒。至於以往銀行只要在客戶上門申請貸款時認定有一戶或二戶房貸即可，現在則不行。

 

行庫房貸主管分析，先前有不少借款戶一次買兩戶，由於銀行只有在受理時確認名下是否有房貸的狀況，因此借款戶也利用不同銀行在撥款上的時間差，至少有一戶，甚至二戶都可以取得未受限成數（超過7成以上）的貸款，現在央行要求不只受理之始，撥款之前得再確認第二次客戶身分是否為受限戶，亦即名下是否已有房貸，才能撥款。

 

除此之外，金融圈也憂心，現在土融成數最高只有5成，倘若貸款戶是無殼蝸牛，原本可拿到8成成數，現在倘若銀行估價認為地上物已沒有多少殘值，那麼最高貸款成數恐怕只有5成，足足被降了3成，使借款戶必須再多出好幾百萬自備款


文章來源：房地產

房市緊箍咒上路倒數 交易乍暖還寒
2023-06-06 18:23:32聯合報 記者張瑞傑/台北報導

被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法，內政部規畫於今年7月1日上路，該政策自2021年12月底內政部通過修法草案，即引起市場軒然大波，預售市場不得不轉換行銷策略，中古屋市場也受到波及，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6萬4,291棟，與去年同期相比減少24.2%，此外，觀察今年單月移轉量，3月份全國突增至2萬7,243棟，睽違8個月的單月新高，但4月又驟減，市場交易不明朗。



房市示意圖。 記者游智文／攝影


 

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形，如今政策定案，自用買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，每月交易高低起伏，預期待總統大選後應能塵埃落定。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

 

首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

 

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

 

其三，利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

 

郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。


文章來源：房地產

威京小沈大作要來了！京華廣場今公開 每坪上看200萬

2023-05-22 17:25 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導

 

京華廣場頂級商辦園區位居信義計畫區北延精華地段。圖／威京集團提供

 





北市商辦競爭愈演愈烈，進入戰國時代，威京總部集團旗下京華廣場頂級商辦園區今（22）日正式對外公開，該案為台北市信義計畫區北延之精華地段，並規劃ESG頂級商辦，每坪單價超過200萬元，未來將與信義區頂辦叫陣，全案預計2026年完工。

 

鼎越開發執行副總張嘉文表示，京華廣場園區建築設計規劃承襲陶朱精神，特色環繞ESG，未來將串聯產業聚落，交通上，是東、西門戶計畫與信義計畫區之三角核心區，且可讓進駐企業實踐永續發展責任，是其他競爭者無法複製，且相當適合企業布局。

 

另一方面，目前信義區商辦價格水漲船高，他強調「現在的天花板價，是以後的地板價，所以京華廣場一點都不貴」。

 

「京華廣場」為威京總部集團首度轉戰頂級商辦之力作，由集團旗下鼎越開發主導，將打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1,100坪，預計2026年落成。

 

在銷售價錢上面，預估京華廣場單坪將超過200萬元，張嘉文指出，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將高達255萬元。

 

此外，2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元，由此可證，信義區商辦價格不斷攀升，將帶動群聚效益，未來京華廣場投資潛力可期。

 

威京國際行銷專案經理陳大中表示，京華廣場迄今已獲多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。

 

陳大中說，多數台灣企業習慣以眼見為憑，選址以已完工後的商辦為主，但無法看見整體的結構施工過程。而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM（Building Information Modeling），不僅管控施工過程，建立建築履歷表，以更嚴謹的品質管理，將確保買家權益外，同時未來啟用科技物業，進行智能化管理，提供有溫度、有價值的綜合性物業服務，讓京華廣場成為人才匯集、永續發展的未來化商辦園區。

 



京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦，打造層層種樹大陽台，良好的工作環境照護同仁身體健康、提高工作效率，也能減少人員流動率，留住優秀人才。圖／威京集團提供
 

京華廣場3D模擬示意圖。圖／威京集團提供
 

京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，其他競爭者無法複製。圖／威京集團提供


文章來源：聯合新聞網

看準天龍國改建行情 房仲：不少老屋都被過度哄抬了！

2023-05-10 12:00:29經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
不少人想入住有天龍國之稱的台北，據實價登錄，2022年台北市的平均購屋總價高達2,539萬元，其中以萬華區房價最親民，平均購屋總價1,490萬元，若以2成頭期款換算，僅需準備298萬元的自備款，堪稱是小資族、首購族的購屋聖地。

 

不過，房仲業者指出，近年萬華在西區門戶計畫、萬華車站BOT案、捷運萬大線的興建下，居住環境漸漸有所改善，但目前也出現不少老屋，因具備重建話題，而被過度哄抬的狀況，因此購屋時要格外注意。

 

東森房屋萬華加盟店店東留國清指出，買房選地段向來是資產保值與增值的關鍵，與北市其它行政區相比，萬華區的房價相對平實，而且萬華區還設有捷運板南線、萬華火車站、果菜市場、環南市場以及正在建設中的捷運萬大線，成熟的生活機能與穩定的剛性需求為區域房市提供了很強的支撐力。

 

目前萬華的平均購屋總價處於北市「地板」級別，即使加計自備款、裝潢費、仲介費、代書費等各項費用支出，購屋民眾僅需自備300萬左右就能買到北市門牌的精裝套房，自備500萬左右就能買到三房兩廳的剛需住宅，這個價格不僅在整個台北市範圍內很有競爭力，就算跟新北精華區相比，CP值也相當不錯。

 

留國清說，在萬華近幾年在西區門戶計畫、萬華車站BOT案等建設項目的加持下，萬華的居住環境有所改善，加上捷運萬大線的興建，以及果菜市場、環南市場的改建，未來有望磁吸更多商販及通勤族群入住萬華。

 

留國清表示，目前萬華區以屋齡3、40年以上的中古屋詢問度最高，中古屋不僅有價格優勢，而且近年來台北市政府大力引導都更與危老重建，不少老屋經改建後都煥然一新，身價也水漲船高。

 

據台北市建築管理工程處統計，截至今年4月底，萬華區累積核准危老重建計劃已經超過50件，目前萬華區新推案的開價基本都在7字頭以上，而屋齡40年以上的中古屋普遍只要4~5字頭，區域老屋改建潛力可見一斑。

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近幾年都更與危老重建的題材備受矚目，很多有遠見的民眾甚至會專門到萬華購買屋齡較高的中古屋，一來可以用CP值更高的價格擁有台北市門牌、享受首善之都的生活機能，二來還有機會參與改建、坐享資產增值的紅利。

 

不過，需注意的是，近幾年北市不少具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到都更的進展，建議想購買老屋潛力股的民眾一定要多看、多比較，並多諮詢對都更及危老重建有深入研究的在地房仲，未來放大改建增值成果的可能性才會更高。



資料來源／東森房屋提供




萬華街景。圖／東森房屋提供


文章來源：房地產

住戶爽了！台北最大危老案「僑安新村」變豪宅 開價上看200萬

2023-05-04 16:21:16經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
 

全台北市最大危老案今（4）日登場，由日勝生（2547）集團整合12年的北市蛋黃區危老案「鑄慕RADIUM ONE」，位在光復南路靜巷內，基地面積達1,038坪，總銷達90億元，開價上看200萬元。

 

「鑄慕RADIUM ONE」座落光復南路靜巷，規劃興建地上24層、地下4樓的SRC鋼骨制震大樓，規劃坪數25-51坪，可售戶數為住宅98戶、店面4戶，該案過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，如今將搖身一變成為地上24層SRC鋼骨制震大樓，預估完工後將成為區段新地標。

 

日勝生集團總經理劉垚凱表示，該案高規格取得五大建築標章認證，包括WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築，以行動響應全球永續目標與日勝生對於永續建築的理想與追求。

 

設計規劃上，除邀請到國內外知名建築團隊，包括聞名國際的日商日本國土開發負責營造、英國G.A Group公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、燈光大師袁宗南、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計，更與新媒體藝術團隊何理互動合作，在一樓門廳與三樓公設大廳，量身訂製專屬於「鑄慕RADIUM ONE」的互動藝術創作，徹底發揮日勝生活科技的品牌精神。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該地段為台北市蛋黃地段，所屬生活機能與名氣無虞的東區，又有國父紀念館綠地空間，交通便利性也高，還鄰近台北市最受矚目大利多之一的大巨蛋，話題與實際效益兼具。

 

而由信義計畫區一路往忠孝SOGO延伸，串聯起單價200萬俱樂部一條街，但要說起高價預售新案則集中在忠孝敦化一帶，大巨蛋附近的高價亮點則以此預售案一枝獨秀，更顯珍稀，過去因東區較具備商業特性而失衡的高價宅市場，預期在這些高價新案的接連推出下，將補漲出媲美大安森林公園周邊的豪宅價值。

 

劉垚凱表示，日勝生集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸，建設事業方面，目前全台共有8大案，包括台北市「鑄慕RADIUM ONE」、新北市三芝「日初不老莊園」、北投新秀閣案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案。



「鑄慕RADIUM ONE」建築模型。記者朱曼寧／攝影


文章來源：房地產