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賀 新北中和邱小姐 成功核貸三類房貸30萬
房價700萬 一胎安泰540萬  二胎融資180萬  核貸房價105成
工作:穩定工作10年    房雖無空間 卡循負債高  補保加分後 給予30萬快速週轉

賀 苗栗 林先生 成功核貸三類房貸70萬
房價1200萬 一胎星展700萬  二胎融資260萬  核貸房價87成
工作:司機     高額卡循負債高 有逾 補保加分核貸70萬

賀 三重阮小姐 成功核貸三類房貸30萬
房價960萬 一胎永豐700萬 和勁150萬  核貸房價89成
工作:清潔公司(薪轉勞保)       雖外籍人士 ,子女幫忙,區域房價優,給予週轉

賀 桃園劉先生 成功核貸二胎房貸350萬
房價900萬 一胎永豐150萬   
工作: 自由業     不需等銀行現勘,急調資金給予運用

賀 基隆廖*勝先生 成功核貸三類房貸50萬
房價330 一胎新光150萬 基隆一信100萬  核貸房價9成
工作:自營木工       連假前趕撥款成功

賀 苗栗頭份陳小姐成功核貸三類房貸30萬
房價570萬  一胎440萬 融資100萬僅繳1期
電子公司作業員  仍給予30萬週轉 核貸近房價100%
雙十連假前成功撥款

蘇*誠先生 桃園市平鎮區大勇街*巷*弄*號
剩餘房貸:銀行650萬 融資3筆共235萬 且最短才繳2期
需生意周轉成功爭取80萬 於地政設定完成後隔日撥款到帳。

刷新新北房價？板橋「這改建案」衝破單價百萬大關！
好房網News記者林和謙／新北報導
板橋知名餐廳「六必居」基地改建豪宅案「勝輝一邸」，6樓、15樓、18樓交易，單價來到112萬～116萬元，創新板特區房價新高，也刷新新北房價紀錄。圖／google map


陳炳辰表示，板橋先前甫傳出小宅已達標3位數，如今則是新板特區豪宅產品也破百萬元、且價碼更高，更顯新北一哥地位，由於當地大基地素地已不多，可能在短期內都以其為最高價指標，並可能帶動區域房價，得視是否還有大型危老都更案推動，但也不無帶起一波改建風氣的可能。 陳炳辰說，新板特區為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段，包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等，其後遇景氣因素，新板特區還屢有交易賠售消息，不乏高價宅落至7字頭，加上其他區域豪宅聚落崛起，像是同屬板橋的江翠重劃區，或是新店的五峰重劃區，都有凌駕之姿，可達8、9字頭，讓新板光環稍顯黯淡。 如今重振雄風，陳炳辰分析，主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全，還有市府特區、A辦大樓，可謂CBD地帶不為過，近期「世界花園橋峰」登錄也重返9字頭，新板儼然仍讓新興重劃區見識老大哥實力，整體環境對房市後續看好，房價居高不下也都有助攻力道，而在台中市屢傳價碼超車下，新北市此次表現更算守住僅次台北市房市的后座地位。

文章來源:好房網News

商辦廠辦推案量大噴發 建商看好一線產業聚落需求

2023-09-04 02:13經濟日報／記者陳美玲／台北報導

 

建商看好一線產業聚落需求，瞄準雙北市中山、南港、土城、汐止、中和等區，今年下半年商辦、廠辦案推案熱潮湧現，初估至少破1,200億元案量陸續登場。圖為商辦示意圖。
聯合報系資料照



 


 

 

建商看好一線產業聚落需求，瞄準雙北市中山、南港、土城、汐止、中和等區，今年下半年商辦、廠辦案推案熱潮湧現，初估至少破1,200億元案量陸續登場。

 

雙北廠、商辦推案量增，其中，一線廠辦推案戰區為土城區，五案總銷飆破650億元，其次為汐止、合計案量金額近400億元。

 

上市櫃建商表示，近年企業主對商辦、廠辦需求擴大，讓開發商嗅到商機，有實力建商陸續投入耕耘，唯一直到去年，廠辦仍僅零星推案，今年起開始出現大規模商用不動產推案潮，尤其集中在下半年，整體廠辦、商辦推案情況呈現大躍進。

 

以一線產業聚落來看，雙北市以中山、南港、土城、汐止、中和等區，建商布局最積極，合計總銷金額估破1,262.5億元。

 

上市櫃建商指出，土城、汐止、中和等三大行政區，是中小企業聚集地區，像是中和多數廠辦都面臨辦公室老舊問題，土城、汐止區分別有產業聚落優勢，或是交通便利、有利進出口，因此三大區對廠辦、商辦需求大，因此成為建商布局重點。而北市南港、中山區部分，則是因為企業總部和產業群聚效應，成為企業主進駐熱門據點。

 

台北市部分，近期以南港「華固中央置地」案量最大、約達109億元，全案已在6月動工，而華固建設位於中山區「華固時代置地」也在8月底開工，新案總銷約達64億元，兩大案均將在2025年完工。

 

除了台北市外，新北市商辦、廠辦案又以土城為建商插旗最熱區，初估至少五筆廠辦案陸續登場、區域案量破650億元，包括即將登場的綠意建設「永寧一號」、總銷約50億元，中工「雲宇宙AI園區」總銷上看400億元，長虹「永寧站案」、國揚占地逾3,500坪地的「土城廠辦案」也各有百億元的實力，捷運海山站也有勝翔開發的「勝翔-九鼎」。

 

至於新北市汐止區則有興富發建設、國揚實業兩大建商坐鎮，其中興富發建設「汐止工建段都更合作開發案」案量超過300億元，國揚實業則有基地面積逾5,500坪的「汐萬路廠辦案」，該案總銷估破80億元。

 

新北市中和區不僅有華固建設總銷超過50億元的「華固中原置地」將推出，另一大案為國揚實業與雋揚國際合作的中和廠辦，惟該案目前總銷未定；總計檯面上光是台北市中山和南港區，以及新北市汐止、土城、中和等區，就有七家指標業者插旗，一線產業聚落區商用不動產推案動能不容小覷。

文章來源：房地產

新北囤房稅 9月上路

2023-08-30 04:00經濟日報／記者楊文琪／台北報導

 

房地產專家認為，有錢人不會因為一年多幾千或幾萬的稅金而拋售房產。記者李定宇／攝影



 


新北市議會順利三讀通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」（即囤房稅），將於9月1日公告生效，稅額則會反映在明（2024）年5月的房屋稅單，持有三戶以內的自住房屋仍維持現行稅率1.2％，至於持有非自住房屋，依數量採差別稅率1.5％至3.6％。

 

新北市政府估算本次修法預計影響戶數約8.96萬戶，受影響的持有人僅約2%，其餘98%房屋持有人不受影響，市府預估可年增5.3億元稅收。

 

六都唯一還未實施囤房稅的新北市，終於補足最後拼圖，新北市財政局長陳榮貴指出，明年度房屋稅為新舊稅制合併計算，即今年7、8月為舊稅制，今年9月至明年6月30日採新稅制。

 

新北市政府表示，本次修法對於持有非自住房屋兩戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有三戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%；持有三戶以內供自住使用的房屋者完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，持有非自住房屋一戶者也維持現行稅率1.5%

文章來源：房地產

經濟前景保守、打炒房效應 北市上半年豪宅交易腰斬
2023-08-17 00:02:20經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

 



豪宅示意圖。記者朱曼寧／攝影


 

 

《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響下，台北市豪宅市場備受衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料統計，2022年台北市上半年還有195筆交易，今年上半年豪宅僅剩96筆，年減逾五成、直接腰斬。

 

依據永慶統計，若單以疫情期間豪宅交易高峰的2021上半年，與今年上半年相較，交易件數從335件直線下墜，減幅更超過七成。

 

疫情期間，豪宅市場因市場游資多，迎來一波高峰，對比《平均地權條例》上路後，買氣明顯冷清。觀察台北市整體豪宅交易量變化，2021上半年就有高達335件的交易量，平均一天就有將近兩件豪宅交易，2022年還有195筆交易，然後到了今年上半年，台北市豪宅交易量僅96筆，與2021年相較，驟降71.3%。

 

其中，萎縮最明顯的為內湖區，減幅更高達87.5%，從2021年上半年的48件交易量掉至個位數，其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區，包括中山區、中正區、大安區、士林區，年減幅也都在六成以上。

 

若是與去年同期相較，年減幅前五名，分別是松山區，年減71.4%，其次為內湖區，年減64.7%，第三為信義區，年減50%，第四為大安區，年減46.2%，第五為士林區，年減16.7%。

 



北市近二年上半年豪宅交易量變化 圖／經濟日報提供


 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。

 

觀察交易量衰退明顯的內湖區，陳金萍指出，內湖區發展完整，吸引許多高收入族群定居，台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里，加上內湖有許多好口碑的豪宅建商，持續推出豪宅產品，使得在地的豪宅市場相當熱絡，房價也有支撐。

 

然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路，交易量瞬間急凍，在短短二年內，交易量衰退近九成，從48筆萎縮到僅剩六筆，減幅十分驚人。

文章來源：房地產

商機來了！北捷6處捷運開發案將啟動 2站下周招商

2023-08-11 11:13:11經濟日報 記者游智文／即時報導

捷運局表示，今年將陸續進行中正紀念堂站、廈安站、中和站、連城錦和站及環狀線南北環Y3/Y21等6處開發基地公告徵求投資人作業，6處基地開發預估總投資金額將高達96億元。
 

其中，中正紀念堂站(捷四)及廈安站（捷十）土地開發基地公開甄選投資人招商說明會，將於下周一（14日）率先登場，預估總投資金額高達47億元，歡迎投資人參與。

 

捷運局說明，中正紀念堂站為萬大線起站與現有淡水信義線、松山新店線站內轉乘銜接，為罕見三線捷運交匯核心。

 

招商基地位於南昌路一段，土地面積853坪，為四面臨路全街廓基地，坐落博愛特區南側，近植物園、兩廳院，並鄰近即將啟用之南門市場，商圈街巷內民生供給富足，開發強度高、商業氣息熱絡，是難得的開發機會。

 

捷運局指出，中正紀念堂站基地預估投資金額約38.6億元，適合中大型建商投入，預計可興建地上33層、地下4層，總開發量體約1萬1,300坪大樓，打造區域最高層峰地標。

 

捷運局說，預計於8月底公告招商，於明年第1季截止收件後進行評選作業，於第3季完成簽約。

 

廈安站開發基地，位於西藏路及中華路二段口，基地面積363坪，屬於植物園生活圈範圍內，亦為台北市國語實小、南門國中熱門明星學區。步行10分鐘內可抵達植物園、雙和市場、小南門商圈、南機場夜市、萬華車站等，生活機能完備。

 

捷運局指稱，廈安站預估投資金額約8.5億元投資規模適中精緻，切合中型建商需求，預計可興建地上20層、地下4層，總開發量體約3,500坪優質住宅大樓。該站7月已公告招商，將於11月底截止收件，明年上半年完成簽約。

 

捷運局強調，萬大線第一期目前施工進度已達68%，通車後將串聯雙北包含中正、萬華、永和、中和、土城等地區，除帶動沿線都市發展外，亦規劃6處結合捷運出口或其他設施的開發基地，透過公開徵求投資人方式開發。



萬大線第一期串連雙北開啟大台北新生活藍圖。圖／捷運局提供




萬大線中正紀念堂站(捷四)基地位置圖與完工示意圖。捷運局提供


文章來源：房地產