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租屋族有福！ 營建署宣布300億租金補貼申請再延兩個月
2022-08-30 10:02:10經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

行政院自今年7月1日宣布開辦300億擴大租金補貼專案，營建署表示，至昨日（29日）已由去年租金補貼12萬戶增加一倍以上至27萬戶。為造福更多租屋族群並給予想申辦租金補貼卻還來不及申請的租戶，營建署經報請行政院同意，公告延長受理時間至今年10月31日下午5時止，請有需要的租屋族加緊申請的腳步，把握機會、踴躍申請。

 

營建署表示正值大專院校即將開學，莘莘學子對於在外租屋需求殷切，其實年滿20歲以上的學生也可以申請。

 

另外，根據民政系統調查，有些民眾誤會自己不符申請資格而卻步，像是與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、不是弱勢、沒有設籍在租屋處等，以上情形也都可以申請。

 

坊間也有些房客因為房東於合約載明不希望房客申請補助、房東不同意怕被查稅、怕被房東發現漲租金、房東不同意設戶籍等因素不敢提出申請，營建署指出，公益出租人政策上路以來，目前全台公益出租人已突破10萬人，表示有越來越多房東願意將房子租給領有租金補貼的民眾，房客領租金補貼的同時，房東也能享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅優惠，鼓勵更多房東一同加入「用好房、做好事」的行列。

 

營建署提醒，8月31日前已申請的民眾，目前陸續審查或試算中，舊戶部分，已從8月起陸續以email或電話通知，民眾也可透過300億元中央擴大租金補貼線上申請系統之「進度查詢」功能查看試算結果，並線上切結點選同意或不同意。

 

營建署補充，8月31日前申請的民眾預計今年10月起撥款，於延長受理期間申請的民眾則預計今年12月起撥款。



300億元中央擴大租金補貼延長申請至10月31日止。營建署提供


文章來源：房地產

《其他股》和潤H2營運向上 升息衝擊看明年


 

和潤企業(6592)法說會，台灣目前兩次升息，公司認為影響與上次法說會說法一致不變，恐怕影響最大是在明年，但公司也持續因應，法人看待今年營運，預估下半年會比上半年好。

台灣今年目前升息兩次，共已升息0.375%，的確受升息關係，公司資金成本有持續增加，公司內部三月開始也迅速對產品做檢討跟調整，目前看起來，去年度整體長期資金比例仍超過四成，目前加權平均成本，增幅比升息0.375%還小。此態勢持續下，下半年資金成本費用就會逐步做提升，影響跟上次法說會說法差異不大，增加2億多成本不變，影響都還在接受範圍之內，明年會如何持續升息衝擊，也將持續因應，做最壞打算、做最好準備。而大陸資金反而沒有上漲，大陸降存準率，為了刺激經濟還在降息，大陸資金成本沒有上漲。總言利息成本變化，升息對台灣有影響，大陸則持平。公司也提到，台灣整體租賃市場業務持續成長，除了消費者喜好之外，也有大者恆大的狀況可能性，不過以租賃公會數據來看，近幾年確實該市場有逐步擴大現象。

和潤太陽能事業子公司-和潤電能為今年新成立的公司，業務分三個為創能、儲能、用能，創能、儲能積極發展中，創能案場量逐漸成長中，創能力拚首年就有不錯成績，儲能也處於合作發展中，用能跟汽車有關，也隨電動車發展趨勢逐步推進中，TOYOTA及LEXUS市占高，發揮空間大之優勢。

上半年大陸封控衝擊，和運國際獲利成長動能為何？封控也是和潤難以預料，大陸影響較大僅侷限為上海等，並非全面性，影響業務為上海承租板塊，整體影響從原先封控前預估的成長，到封控衝擊的持平，狀況也並沒有更糟。而獲利成長是來自政府補貼、補助，以及成本管控。而近期的大陸限電是否影響發展？公司也提到，目前大陸辦公室並沒有接收到辦公室休息狀況，並沒有太多影響，後續持續觀察。

iRent的子公司和雲，暑假獲利狀況良好，雖然上半年仍與去年同期都受到疫情影響，但今年上半年虧損已大幅減少。

至於和潤進軍東南亞情況，公司持續研究模式跟方向，目前受疫情影響簽證等，大約仍待解封後才能實際考察。

受到晶片短缺影響，和泰車下修今年新車銷售目標，和泰本牌大約下修5%、市場總車市預估銷售下修7%，今年新車銷量恐為減少，對此和潤新車占比不到2成，缺車影響不大，加上和潤除了承作新車，還有中古車，即使有些微影響，公司將會持續將衝擊降至最低。新車應收帳款也會略受到影響，公司指出，會從其他方面如yoxi等方面著力，把服務面擴大。和潤今年新車事業仍力拚較去年成長。

以台灣數據，中古車登陸量比新車仍大，台灣中古車市場，分期市場需求將持續存在，公司中古車業績也會持續擴展。機車貸款方面，和潤較晚進入該市場，這幾年開始其市場分期占比逐漸進步，也有往前擴展空間。

而和潤近年數次參與日本銀行海外聯貸案，日本銀行提供的資金成本較低，是否日本資金來源的注入對公司資金成本降低有明顯正面幫助？和潤提到主要是兩個原因，長期資金來源管道，資金管道能更廣，也不要只限於國內，其二是降低資金成本。

和潤董事長劉源森也在周一「騎車上駕訓」推廣記者會上表示，升息衝擊，新客戶、能力提升、開源節流都可以反映，公司擴大業務，如無卡分期的新業務進行中，預估今年對升息影響較輕微，目標讓升息衝擊無礙，但升息影響最大為明年，但強調努力從今年開始，成長空間還很大。法人對於今年營運，預估下半年會比上半年好。

文章來源：時報資訊

【小宅優勢】小資買進北市仍有望 這兩區月繳3萬房貸


 



想買台北市房子不必絕望！雖然房價屢飆新高，小資家庭想買進台北彷如望穿秋水，《EBC地產王》為讀者尋覓可負擔區域，委託台灣房屋統計台北市小宅總價帶，以一般受雇員工的雙薪家庭預算來看，可買北投及文山區總價1100萬元內的房子，每月房貸約3.1萬元房貸，顯見想拿北市門牌不是夢。

換算可負擔每月3萬房貸 總價1100萬買小宅

根據主計總處最新公布的6月薪資統計，本國籍的受雇員工，平均經常性薪資約4.67萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以合理房貸還款金額佔月收的三分之一推算，雙薪小資家庭想在台北市買房，每月可負擔約3.1萬元房貸，以貸款30年、額度8成、利率1.7%、無寬限期來試算，大概能購買總價1100萬元以內的房子。


以30年房貸、額度8成等貸款條件回推，台北市12個行政區小宅總價中，僅2區在1100萬元內。（圖／台灣房屋提供）


文山機能成熟 南環段有利多

台灣房屋根據實價登錄資料，設定屋齡低於30年、15~20坪的小宅平均總價，並以總價1100萬元為上限，統計台北市12個行政區今年上半年的資料，發現尚有北投及文山2區均價低於門檻。陳定中指出，文山與北投正好位處台北市的南北兩端，因距離市中心較遠，成為房價親民區段，為民眾落戶首都保留住難得機會。

其實文山與北投兩地的生活條件並不差，陳定中舉例，文山區的景美商圈、萬芳商圈、區公所一帶，機能都相當成熟，且文山區未來還有捷運南環段的交通利多可期，未來具補漲機會；倘若預算有限，也可往政大二期、萬芳社區的山坡社區，尋覓相對低單、低總的物件。

 


北投區因距台北市中心較遠，屬房價親民區。（圖／東森新聞張琬聆攝）


北投房價平易近人 北士科產業具遠景

北投區的低總價供給，則多半分布在新北投一帶，榮總附近也有一些鎖定單身醫護的小宅物件；另外在緊鄰淡水河水岸的關渡站周邊，房價亦相對平易近人，少數屋齡20年內的小坪數物件，仍有機會以千萬元預算入手。

陳定中指出，由於近期北投區擁有北投士林科技園區的產業遠景，隨著北士科發展成熟，該重劃區也可望為北投迎來就業買盤，為當地房市注入剛需動能，並持續帶動北投的不動產身價。

 


小資首購族有利爭取長年期、低利率貸款。（圖／東森新聞張琬聆攝）


15~20坪小宅 核貸高市場性佳

第一建經研究中心副理張菱育表示，小資購屋族因「青春無敵」，有利於爭取長年期、低利率的首購型貸款，但也因財力相對有限，所以鍾情低總價小宅。

然而若選購的物件坪數太小，張菱育提醒，反而不利於申貸，因為許多行庫將權狀坪數低於15坪的物件，視為風險較高的套房，承作貸款的意願較低，即便承作也採保守態度，不易取得高額度，所以15~20坪的小宅，就是在低總價與高核貸間取得平衡的理想物件，市場性也比15坪以下小宅好。

此外，現今的青年買家，購屋多半以30年期房貸為首選，但因不少行庫都有「屋齡+貸款年期不大於60（年）」的原則，因此太過老舊的物件，對爭取長年期房貸上較為不利，且高屋齡物件往往需加以修繕，所以30年以下的中古小宅，對青壯購屋族來說，貸款條件會相對友善。

文章來源：東森財經新聞

天上掉下來禮物？收不明匯款別嗨 小心淪「洗錢犯」



台北一名民眾日前收到網銀APP通知，一筆不明款項入帳，向客服求證說是「匯錯帳戶」，事後對方都沒有聯繫，就怕當中有詐，他趕緊報警。不過這種不明款項，要小心可能是詐騙手法。自保方式「別轉帳、別提領」，才不會淪為洗錢戶。


收到不明匯款，可能是詐騙手法。


民眾收到銀行簡訊，一查發現存款裡莫名其妙多了一筆錢。跨行轉帳金額5936元，是誰匯款過來的，根本沒有註記，連這個帳號也沒看過。

投訴人C先生：「我的客服查，確實有這一筆，也是隔了好幾天，客服打來說，確實是匯錯帳號。」

銀行說是對方「匯錯帳號」，但這筆錢又該怎麼「物歸原主」？

投訴人C先生：「如果他來追（款項）我當然會還啊，只是我不知道怎麼聯絡他，他（客服）不會把他電話給我，我只好說我把電話給他，但到現在他們都不聯絡。」

通常一方轉帳、匯款，另一方不管是從APP還是存摺，都看不到對方的完整帳號。就怕被騙，C先生決定到警局備案。


C先生懷疑有詐而到警局備案，最初卻遭拒絕。


投訴人C先生：「是人家錢給你，不是你錢給別人，所長也說你要告什麼東西，你可以離開了，這種東西我們沒辦法受理，我不知道你要告什麼啦。」

報案過程一波三折，幸好最後還是完成報案流程，但C先生的堅持並不是沒原因。

警察：「你是車手是不是？你的錢怎麼領的？錢是從哪裡拿的？從哪邊拿的？」

過去抓車手，有的是詐騙集團成員，有的是被抓了才知道自己被當成車手。要如何自保？如果民眾收到不明款項，把錢匯還給原先帳戶，這沒問題，但要是對方要求匯款到另一個帳戶，小心可能「涉及洗錢」，自己帳戶也可能淪為「警示帳戶」，另外更別把錢領出來，小心變成車手。


收到不明款項時，建議聯絡銀行查詢，別自行匯款或提領。


律師游嵥彥（非本案委任）：「最好的方式是儘速聯繫銀行，請銀行聯繫對方，並撥打165反詐騙專線確認，並報案以求自保。」

詐騙集團手法多，民眾收到不明款項別以為是天上掉下來的禮物，小心有詐，才不會成了洗錢戶。


律師提醒，遇到此情況可撥打反詐騙專線確認。


文章來源﹔三立新聞網

男大生申請租屋補助遭霸凌　內政部：最重罰房東50萬元！
 




▲內政部強調，房東不得將增加的稅賦負擔轉嫁給房客。（示意圖／資料照）
 

近日有名男大生控訴，說他自行申請行政院推出的擴大租金補貼後，沒想到房東竟以此為由調漲所有住戶的租金，導致男大生遭到其他住戶霸凌。對此，內政部今（21）日表示，房客申請租金補貼，如果房東因此漲租或進而要求負擔稅賦，房客可向縣市政府提出申訴，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰！

內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

此外，依內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。

內政部強調，若房東另以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加之稅賦，已違反定型化契約規定，房客除可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效外，同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴，如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

內政部指出，為健全租屋市場發展，保障弱勢租屋權益，政府近年來不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞。對此，內政部也已著手研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將予增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。


文章來源﹔三立新聞網

6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅

今年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市開始實施囤房稅，其中台南市因持有1戶非自住住家仍維持1.5%稅率，衝擊僅限2戶以上屋主，影響為六縣市最低。其餘五縣市的民眾持有1戶以上非自用住家者，都是囤房稅的潛在加稅對象。

 

台灣房屋根據財政部110年度房屋稅縣市個人歸戶資料，統計六縣市受囤房稅影響共約14.5萬人，房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在今年7月六縣市囤房稅上路之前，已有台北市、宜蘭縣及連江縣實施囤房稅。

 

根據財政部資料，全台已施行囤房稅的九縣市，合計囤房人數約28.5萬人，如果將草案仍在審議中的新北市納入計算，十縣市的囤房人數約36萬人，佔全台約800萬屋主的4.4~4.5%左右。

 

由於各縣市認定囤房族時，僅能針對在該縣持有的房產數量來評斷，因此同一位囤房族，在各縣市統計時可能會被重複計算，且部分多屋族不排除為公益出租人，因此影響人數有限。

 

另根據六縣市地方政府的預估，今年囤房稅上路後，明年六縣市的合計房屋稅收，可望增加約10~11億元，對地方財政不無小補。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶以內自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，因此不須過於恐慌。

 

以新竹市持有五戶的非自住屋主為例，單一間房屋稅率從1.5%增至2.4%，若過去某間房屋稅年繳1萬，明年起就是1.6萬，比之前多繳6成稅金，攤除至各月，等於每月多負擔500元，在置產族眼裡仍是可承受之重，對於整體房市應該不至於掀起拋售潮

 

由於跨縣市的非自用房屋，不在累計範圍，因此不排除未來大戶會朝多縣市佈局，分散風險，也降低稅負。

 

陳定中表示，持有多戶非自住房屋的納稅人，若欲規劃節稅，除了可將資產平均分散在家族成員名下外，也可考慮以公益出租人身分來節省稅金，因公益出租人的房屋稅比照自用住宅，享有1.2%的優惠稅率，加上近年租金上揚，出租房產的租金受益可期，對名下擁有多戶住宅的包租公、包租婆而言，不失是囤房稅政策下的雙贏節稅管道。



資料來源／台灣房屋




房屋稅單示意圖。台灣房屋提供




示意圖。記者游智文／攝影


文章來源﹔房地產

租屋補助7/1開跑囉！如何申請、補貼金額可領多少，4大重點一次看

 


 

租屋補助要擴大執行啦！相較於往年，今年7月將針對租屋族朋友推出「300億元中央擴大租金補貼專案」。
除此之外，營建署也特別強調，本次租屋補助專案包括「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等4大亮點，比起往年補貼預算57億元，今年更是擴大至300億元，補助名額也將一口氣從原本的12萬戶擴增至50萬戶。

 


圖片來源/取自shutterstock
 


2022租屋補助來囉！政府狂撒300億，4大亮點一次看

 

日前由行政院長蘇貞昌在記者會上宣布，基於國內經濟成長創11年新高，要將經濟果實與全民共享，因此今年度中央也要擴大實施「租金補貼方案」，並將總經費從目前每年57億元，擴大增加至300億元，且補助金全額由中央直接撥入民眾帳戶，地方不用配合。




 

亮點1. 補助戶數擴大

 

針對租屋補助專案，營建署指出，去年度(2021)實際申請戶數高達16萬餘戶，而為了擴大對租屋族的照顧及減輕其生活負擔，今年除了將補貼總經費由原有每年57億元增加至300億元，補貼戶數也會直接增加至50萬戶，讓更多租屋族能因此受惠。

 

 

亮點2. 申請資格放寬

 

再者，以往租金補貼專案，申請資格為低於「所得標準最低生活費2.5倍」的民眾才能申請，但這次將「放寬至3倍以下」。

 

以台北市、新北市為例，原本月均所得需低於4萬4,170元、3萬9,000元才能申請，今年申請標準放寬後，只要月均所得低於5萬6,046元、4萬7,400元就能申請。而且，家庭成員不須綁戶籍，並鎖定核心家庭，可讓政府照顧到更多租屋民眾。

 


各縣市每人每月平均所得最低標準金額。圖片來源/取自內政部網站


 

亮點3. 租金補貼金額加碼

 

去年度的分級租金補貼金額表，每人每月可領到2,000元至8,000元作為基本租屋補貼。但今年將特別加碼以下對象的補貼金額：

 

(1) 初入社會35歲以下青年、社會弱勢加碼1.2倍

(2) 2年內新婚家庭加碼1.3倍

(3) 經濟弱勢家庭(低收/中低收入戶) 加碼1.4倍

(4) 育有未成年子女(含胎兒)家庭加碼從1.4倍起，多生1個就多0.2倍，生越多補助越多，補助無上限！

 


4大族群補助金額再加碼！圖片來源/取自內政部網站


 

亮點4. 申請流程更加簡便

 

至於去年已經有申請過租屋補助的朋友，今年在申請流程上也會更加方便。據營建署表示，預計今年6月會由地方政府逐一詢問目前接受補貼中的舊戶試算意願，若有意願者，將由營建署就其既有資料，於7月間重新查調戶政及財稅資料，試算未來可領取本專案補貼金額，試算結果經舊戶確認後即完成申請，簡化申請手續。

 

此外，營建署也會與社政及民政體系合作，主動勾稽目前未領取租金補貼的低收入戶及中低收入戶家庭，於6月詢問其申請意願，並於7月協助完成線上申請。

 


圖片來源/取自「內政部營建署-好康報」FB粉專


 

想請領租金補貼該怎麼辦？7月1日立即開放線上申請

 

看完最新的租金補貼資訊是否很心動呢？等不及要提出申請？對此，內政部次長花敬群則表示，6月租金補貼系統將完成擴充，7月1日至8月31日受理新戶申請，7月新戶線上申請、舊戶直接帶入，只要檢附租賃契約、上傳存摺封面及其他必要文件，就可勾選是否符合資格，8月核定舊戶、9月核定新戶，10月3日統一撥款入帳。所需經費都由行政院負擔。

 

不過依照過往的租金補貼申請資格條件，都需同時符合「家庭成員均無自有住宅(包括申請人、申請人的配偶、申請人的直系親屬等)」、「每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均需低於一定金額」、「申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼」這3大條件，才能提出申請。

 

租金補貼線上申請網站：https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/

租金補貼資格檢視&金額試算專區：

https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0105.aspx?F=%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%A3%9C%E8%B2%BC


文章來源﹔518職場熊報

 

他怨貸款購屋生活品質降「一輩子當奴隸」！網親吐一現實面：租屋更慘



他怨現在的族群貸款購屋，生活品質下降。（示意圖／翻攝自pexels）
 


擁有一間屬於自己的房子是許多人畢生的夢想，不過隨著房價逐年上漲，不少人對於買房慢慢成為難以達成的挑戰，一名網友表示，現在全台很多地方隨便一坪都喊到40萬以上，加上一個車位200萬，一間房都將近2000萬，不禁疑惑是不是買房的人「只能一輩子當奴隸了？」，貼文一出，不少網友回應原PO現實面「租屋更慘」。
 



原PO感嘆現在買房負擔相當大。（圖／翻攝自PTT）


原PO在PTT上以「現在買房是不是一輩子就得當奴隸了」為題，表示2021年台灣薪資中位數落在50.1萬，不過現在全台許多地方房子隨便一坪都喊到40萬以上，「買個權狀40坪，公設比35%的社區大樓一戶，加上一個車位200萬」，零零總總的費用加起來，一間房都將近2000萬，算一算就算40年不吃不喝都可能還無法把貸款還光。

 

原PO無奈感嘆「現在買房的人是不是就只能一輩子當奴隸了？」，為了一棟房，不能生病，也不能失去工作，生活品質也因此下降。不少網友回應「最好笑的是你還是想買」、「租屋幫別人繳房貸，過得比較不奴嗎」、「如果房租是貸款的三分之一 才考慮租房子」；也有網友認為儘管房價貴，但租屋再多年也不會是自己的房子，不如將這些前拿去付貸款，「房租也沒比較便宜」、「我前年買在租屋處的附近，現在每月房貸比我當時租金便宜兩千多」、「買房繳房貸40年房子變成你的，租房繳租金40年，還是啥都沒有」、「房子是資產，還不了錢大不了就賣掉，搞不好還賺一筆，一輩子租就什麼機會都沒有了」。

文章來源﹔民視新聞網

政府一波一波的打炒房政策，從房地合一稅、實價登錄、信用管制管制等等，但仍沒有太顯著成效，央行有意在祭出限縮30年房貸，瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等等，讓房價可以緩步下跌，但這也讓不少房市專家憂心，可能將會增加首購族、換屋族貸款的困難度。


圖／TVBS


房貸個案魏先生：「怎麼讓14坪能夠有大空間的感覺，格局的設計就很重要了。這邊可以看到說，它的廚房是跟客廳是開放式的，這個就是客餐合一，所以空間感的話也會滿大的」

裝潢走簡約風格，小巧溫馨，魏先生五年前在新北市買下這間房子，總共貸款500萬元，正式成為房貸一族。

房貸個案魏先生：「當時利率是1.46%，那現在每個月繳款大概1萬6左右。依收支比來看，最理想還是不要超過收入的三分之一，那我覺得超過二分之一的話，壓力就會很大了，就是現在小資族能夠用30年，甚至到最長是40年的房貸，可以讓生活品質不會受到太多的影響。」

記者劉俐均：「年輕首購族大部分都會選擇30年的房貸，因為每個月的繳款負擔會比較輕鬆一點，不過如果接下來，要限縮30年的房貸，對很多有換屋需求的民眾來說，負擔就會比較大了，像是以貸款一千萬來看，每個月的相差，如果以20年跟30年的房貸利率，每個月就會差到1萬塊左右。而這對換屋族年輕族群來說，負擔都會相對大。」


圖／TVBS


打炒房政策一波接一波，央行有意要限縮30年以上房貸，針對控管的房貸戶，包括自然人特定地區第二戶以上、第三戶以上購屋貸款，這也讓房產專家憂心，恐怕演變成硬打房。

不動產業董事長李同榮：「你打房持續打房房價會不會下來，當然有一天房價一定會下來，所以它在主升段還沒有走完之前，我們所有的動作，包括升息包括這個所謂的打房，基本上效應都比較有限，當然它會讓房價的漲幅會收斂一點。但是你一限縮他負擔越重他越買不起房，那基本上，房市房價短期又下不來，那這樣子讓年輕人要購房的時候，他面臨到兩難。」

以貸款1000萬元一段式1.7%利率估算，本息攤還，30年房貸戶一個月繳3.5萬元，如果縮短為20年期，每月還款金額就得多還1萬3700元。儘管對首購族影響不大，但有換屋需求的房貸族可能就會增加困難度。


圖／TVBS


不動產業董事長李同榮：「剛性需求裡頭有兩大主力，一個是首購一個是換屋，但是換屋你現在逼的換屋的人，真的想要換屋的人必須要先賣後買，還有預售他已經買的人，一旦交屋就造成一些糾紛就會出來。」

在房價高漲的時代，大部分都希望可以降低每月還款負擔，目前30年以上的房貸，已經占整體房貸的4成，有房仲業者也坦言，限縮長期房貸，也確實打中房市痛點。

政大地政系退休教授張金鶚：「貸款成數可能還會再緊縮，而且現在央行已經確定，業務上沒有寬限期，那這造成什麼這代表負擔壓力，或者這樣子的話，根本就打消你要購買，第二戶以上的這種需求，那這樣的話投資需求減少，房市成交量逐漸減少，那慢慢地房市供過於求將會促使，房價就慢慢慢慢的緩跌，可是它會慢慢形成一種，特別預期性的效應會出現，這個房市減少投資炒作。」

房價能不能如預期的真正軟著陸？還未可知，加上未來升息隱憂，諸多變數，都將讓購屋族更加無所適從。


文章來源﹔TVBS 報導

▲「快篩陽＝確診」今（26）日全民適用，可用數位證明申請理賠。（資料照／記者李毓康攝）

記者陳依旻／台北報導

「快篩陽＝確診」今（26）日全民適用！金管會也拍板，如果快篩陽性、經醫師確認，可申請數位證明向保險公司申請理賠，《ETtoday新聞雲》也統整理賠10大QA。

Q1，我快篩陽性，如何給醫師判定？
Ａ：須在檢測卡匣或檢測片寫上姓名及檢測日期，與健保卡一同拍照上傳，供醫師視訊評估。

Q2，如何申請「快篩陽性證明」？

Ａ：可透過數位證明平台、全民健保快易通（IOS、Android）2大管道，在證件資料備妥的情況下，只要花3分鐘就能順利完成，這裡有整理詳細4步驟，讓大家一次看懂。

Q3，可是我的保單還沒核保，怎麼辦？

A：金管會保險局已承諾，保險公司在6月底前核保沒問題，他們也會逐週掌握保險公司。

Q4，需要趕在什麼期限內完成理賠申請嗎？

Ａ：不用，保險申請有2年緩衝，不用一直向地方衛生局催促，但資料要填寫正確，才有可能加快流程加快。

Q5，申請確診理賠需要哪些資料？

1. 確診通知單

2. 有醫師證明有醫療行為，以及申請數位健康證明

3. 隔離人身份證正反面影本（小孩是戶口名簿）

4. 隔離人存摺封面影本（小孩沒帳戶可用父母的）。



▲理賠須知。（圖／記者陳依旻製表）

Q6，如果我確診，可以連隔離理賠一次請領嗎？

A：不能。

有些保戶以為，確診就是要隔離，可以同時請領2筆理賠金，但其實是要符合「先因陰性被匡列隔離，且在隔離期間拿到居隔通知書，接著確診」才有辦法同時領。

Q7，如是輕症居家照護會賠嗎？

A：雖然指引還在研議，但金管會有說過，可依照一般住院理賠申請住院日額理賠。

不過，保險公司有說過，前提是「必須有醫療行為」，至於有沒有用藥規定就要回歸各保險公司認定。

Q8，不能同時領隔離，那可以確診、住院日額一起領嗎？

A：可以。

防疫險理賠主要分為匡列隔離、確診及住院日額；匡列隔離、確診理賠是固定金額給付，但住院日額需依照累積天數予以理賠；如果確診，保單理賠項目有包含住院日額，就可以同時領到確診、住院日額理賠。

Q9，還沒被核保，但也還沒被退保好緊張，「被退件」的原因會有哪些？

1. 非本人親簽

2. 1個人1次投保2張以上

3. 投保年齡未符規定或是超過

4. 要保人與被保險人不具保險利益（比如阿姨幫你投保）

5. 業務員資格不符

6. 尚未完成繳費（如填錯卡號）

Q10，發生保單爭議怎麼辦？

A：可撥打1988金融服務專線。

文章來源：ETtoday新聞雲

 

記者易軍堯／綜合報導

中央疫情指揮中心說明相關政策變更調整，其中「0＋7以篩代隔」的做法引起熱議，而撇除各大論壇上甚囂塵上的政治、官商考量，先針對此次政策調整可能對疫情造成的影響進行討論分析。








 

（圖／示意圖／翻攝自Unsplash）


這是告訴社會「政府要往共存走的明確信號」，感染科權威、台大兒童醫院院長黃立民表示由於同住家人的感染率本來就相對較高，因次邁向共存前的鬆綁的確會增加感染率，且未來的確診個案新增也會比較難估計。

除了Omicron有3天潛伏期的特性應該要觀察之外，畢竟全台數十萬例的確診（不包含無症狀黑數），其實出門碰到感染者早已不是不可能，因此無輪是原本的3＋4或是更新後的0＋7，都應該繼續落實個人防疫手段。

除此之外，林口長庚副院長邱政洵也坦言政策的更新一定會造成疫情的擴散，加上就算是快篩也有一定程度的侷限性，確實有難處，但同時這也是走向共存必須要經歷的階段，由於眼下醫療量能緊繃，只能觀望未來兩周的變化才是關鍵。








 

隨著本土疫情嚴峻，國內快篩需求量突然大增。（示意圖／pixabay）


中央流行疫情指揮中心16日宣布，為因應社區廣泛流行，兼顧風險管控及維持公衛防疫量能，並參考國外防疫政策，今（2022）年自5月17日起調整 COVID-19確診個案同住家人密切接觸者居家隔離政策，針對完成3劑疫苗接種者，免除居家隔離，改為進行7天自主防疫。

指揮中心表示，自5月17日起調整納入「完成3劑疫苗接種者免隔離」，針對確診個案同住家人之政策如下：


 


一、完成3劑疫苗接種者得：免居家隔離，但需配合7天自主防疫，期間應遵守自主防疫規範，如需外出工作及採買生活必需品，需有2日內家用抗原快篩陰性證明，有症狀時建議在家休息，並以快篩試劑進行快篩。

二、未完成3劑疫苗接種者：維持「3天居家隔離＋4天自主防疫」，隔離期間應留在家中，禁止外出，於隔離期滿後繼續4天自主防疫，另須配合於隔離期間完成匡列時進行快篩，自主防疫期間，如需外出工作及採買生活必需品，需有2日內家用抗原快篩陰性證明，有症狀時建議在家休息，並以快篩試劑進行快篩。

文章來源：ＹＡＨＯＯ新聞

買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款，如果銀行貸款是80％，自備款就要準備20％，所以銀行貸款的高低，會影響到買方的購屋意願。高額的自備款，會讓買方望屋興嘆，裹足不前。


20170326-軍宅建案，板橋健華新城。（盧逸峰攝）











 

 



 















地下室的買賣案件是比較特殊的產品，它的用途有防空避難室、停車場、商場……。用途不同，使用類別不同，影響到它的成交價。一般而言，它的價格通常只有正常樓層的1/3價格，花相同的錢，可以使用3倍的空間。因為價格便宜，相對租金也便宜，為此，早期也成了八大行業的最愛，承租時，議價空間很大。但是，承買時可要做足功課，以免銀行貸款不受理，造成買賣房屋的違約。


首先，要確定該地下室建物的主要用途，如果是防空避難室或是停車場，建議您三思而後行，避免未來違規使用，遭建管單位裁罰並限期改善，有繳不完的罰款。

其次，所有權權利範圍是否為全部？如果不是全部，是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用的情事。


最後，還是要徵詢貸款銀行是否願意辦理房屋貸款，很多銀行只要是地下室，不管用途為何，直接謝絕，甚至，很多平面一樓的“陽光屋”，因為謄本層次標示為地下一層，而遭銀行貸款退件的慘劇。


對銀行而言，地下室屬於「特殊擔保品」，多數銀行不願意承作，所以在買方有承買意願時，我們就努力協助買方找尋願意承貸的銀行，經過多家銀行的諮詢，皇天不負苦心人，終於找到願意承做的銀行，因為客戶資歷良好，不動產用途明確，最後以6成貸放，讓買方付了4成自備款，順利取得該地下室。

您如果有相同的購屋地下室的意願，記得先停、看、聽……。除了這次的銀行貸款是否可以核准，另外還要考慮未來轉手時，新買方是否也能順利的完成銀行貸款，如果銀行貸款無法核貸時，將會影響新買方的購屋意願，屆時需要買方提高自備款，甚至必須以現金全額支付，所以一定要小心謹慎。





文章來源: 風傳媒