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新屋價量背離 埋變盤隱憂



房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


 

 

據國泰房地產指數資料顯示，今年第2季六都、新竹縣市新屋房價全創新高，又以新竹年成長53%最高，其次為高雄市年增41.7%；學者表示，第2季新屋房市呈現「價量嚴重背離」，可能成交價格指數上升到128.33，可能成交量指數萎縮到86.81，至今年底買氣若未同步跟上，市場恐將變盤，由上揚軌道轉為持穩、甚至緩跌。

 

 



圖／經濟日報提供


文章來源：房地產


 

 

今年第2季全國預售、新成屋每坪成交價站上45.86萬元新高、年增34.7%；以區域來看，六都、新竹縣市新屋房價全創新高，又以新竹漲幅最凶猛、年成長率高達53%，每坪可能成交價達40.95萬元。漲幅排名第二為高雄市，每坪可能成交價達30.51萬元、年增41.7%。桃園漲幅也高達38.9%，每坪可能成交價達38.5萬元。

 

台中今年第2季新屋年漲幅也高達35.7%，每坪可能成交價為42.22萬元；台南新建案房價漲勢也有31%、每坪可能成交價在28.46萬元；至於高房價的雙北市，漲幅相對弱，新北市年漲幅22.4%、台北市為19.2%，每坪可能成交價各達49.67萬元、109.04萬元。

 

值得注意的是，第2季在國內疫情突然竄起之下，新建案30天銷售率、成交量雙雙下滑，全國新建案30天銷售率季減1.1%，成交金額、戶數各衰退29.7%、26%，新屋房市進入「價量背離」市況。

 

以區域來看，高雄市買氣萎縮最多，30天銷售率季減14.3%，成交金額、戶數各季減34.4%、49.5%。桃園市30天銷售率季減5.3%，成交金額、戶數各較上季大幅衰退68.8%、70.8%。台北市、新北市30天銷售率為季減2.9%、季增0.4%，成交金額和戶數則各減少54.1%、24.6%和萎縮44.5%、42.6%。

 

買氣相對有撐的是新竹縣市、台南市、台中市，建案30天銷售率季增率各達7.9%、6.7%、2.6%。尤其新竹縣市成交金額、戶數季增率高達97%、45.1%，台南市、台中市成交金額和戶數各為26.1%、20%和60.7%、65.7%。

 

國泰房地產指數季報協同主持人章定煊表示，消費者對於連續高漲的房價已抱持警戒態度，此次多頭氣勢大幅受挫，接下來在貨幣將持續緊縮之下，房市多頭的氣勢將更難營造，因此今年928檔期大量推案帶來的反而是更多的餘屋累積，營造成本無法轉嫁，對於資金鏈吃緊的中小建商壓力更大。

 

章定煊認為，若928檔期購屋者的反應良好，對於後市而言會更刺激投機的氣焰，讓行情更持續往脫離基本面方向發展；不過，繼今年第2季「價量嚴重背離」後，若買氣未能同步跟上、市場將擺脫上揚軌道，市況恐將變盤，往持穩甚至緩跌方向走。

 

華固建設總經理洪嘉昇分析，2020年下半年至今年首季、房市買氣大好的情況已經過去了，現階段房市處於「價量背離」的市況，顯示市場已進入新一輪格局。

 

洪嘉昇指出，自住客還是能夠接受新建案價格，認為今年928檔期甚至接下來新屋買氣，將呈現「個案表現」，建商品牌力強弱、產品優劣將是買氣決勝關鍵。


文章來源：房地產

融資融券是什麼？合法借錢買賣股票？一分鐘搞懂信用交易風險！



 
融資融券


沒錢買股票？你或許聽過「融資」和「融券」，甚至可能曾在新聞上看到分析師利用「融資融券餘額」來判斷一支股票的多空勢力。聽起來很複雜，但其實不難懂，下面利用一分鐘時間來看懂什麼是台股的信用交易吧！

信用交易的規則

融資：你預期這支股票未來會漲，先跟券商借錢買股票。

融券：你預期這支股票未來會跌，先跟券商借股票來賣掉。

如何融資？首先需要準備二種東西

想要融資交易，首先要先準備一個股票信用交易帳戶，再來就是自備款（保證金）。

融資的交易成本：



基本的手續費


交易稅


融資利息（每家券商不同，一般年利率約在6%~7%）


你的自備款（保證金）



就如同你想買房子但沒足夠多的錢，因此貸款、跟銀行借錢買房子一樣，你想買某支股票，但是錢不夠，因此先向券商借錢來買股票，這就是融資。而房貸銀行並不會全額貸款給你，同樣的，融資也是需要自備款的，現行規定融資成數是「上市六成、上櫃五成」，也就是融資買上市公司的股票，你需要準備40%自備款（券商借你60%）；而融資買上櫃公司的股票，則需準備50%自備款（券商借你50%）。舉例而言：

假設某支上市公司的A股票，股價100元

現買須支付：100Ｘ1,000（股）=10萬元

以融資買進：10萬元Ｘ40%＝4萬元

因此以4萬元操作10萬元的部位，槓桿就是2.5倍（10/4=2.5）

融資請小心斷頭風險

使用槓桿工具投資，可以讓我們以較少的成本買賣股票，但當股票虧損時，損失的資金也會被放大。當融資買股時，若融資維持率低於130%，股票就有被「斷頭」的風險。什麼是融資維持率呢？它是一種保護券商的機制，就是「股票現值÷融資金額」，繼續以上述例子說明：

以4萬元購買10萬元的股票，買進後融資維持率為：10萬÷6萬Ｘ100%=166%

而當股價跌到融資維持率低於130%前，券商就會發出「融資追繳令」，通知投資人要補繳保證金（T日），不補錢進去就會被「斷頭」，在T+3日開盤被強制賣出股票。

如何融券？你需要融券保證金

當你預判某支股票未來會下跌時，你可以先向券商「借股票來賣」，等到未來股價下跌後，再買回股票還給券商，以此賺取價差，這就是「融券」。

融券交易成本：



基本的手續費


交易稅


融券利息（每家券商不同，一般年利率約在0.1%~0.4%）


借劵費（融券手續費，通常一次0.08%）


融券保證金（90%）



但券商並不會無端借券給你，除了借券費之外，你還需要自付90%的融券保證金。也就是說10萬元的股票，投資人必須自付保證金9萬元。

當你融券放空時，股票跌時你會獲利，股票漲了你反而會賠錢。舉個例子：某上市公司B股票，股價100元，你不看好它想融券放空，向券商借股票賣出後得到100元，幾天後B股票果真如你預期下跌了，從100元跌到80元，此時你再回補股票，最終獲利賺了20元。

融券請小心軋空行情及強制回補

投資一定有風險，當你融券放空但股價卻不跌反漲時，代表未來你必須還券商一張更貴的股票，也就是說你會賠錢。以上述例子而言：

你融券放空1張B股票，股價100元

你的融券保證金：100Ｘ1,000（股）X0.9=9萬元

融券維持率＝（融券擔保品市值+保證金）÷融券股票最新總市值＝(約10萬+9萬)÷10萬 =約190%

而當B股票一路漲至300元，你賠到融券維持率快低於130%前，券商就會通知你要補繳保證金，若不補錢進去券商就會強制進行融券回補。而當股票越漲越高，太多人想融券回補，趕快買一張股票還券商時，又會再把股價再推高，這就是所謂的「軋空」。此刻你就得面臨認賠殺出、繼續補足保證金、抑或是不知該如何停損，最後以斷頭收場的局面。

除此之外，台股每年會有兩次融券「強制回補」的日子，一個是股東會，另一個則是除權息。公司會提前公告相關的停止過戶日程，你必須在融券的最後回補日前，將融券放空的股票提早回補，否則就會在最後一天結算，被以市價買回。

信用交易有一定的風險，而台股對於放空的限制更是嚴格，融券放空的條件與額度限制都比融資來得多，風險也較大，提醒投資人們在選擇融資融券交易時務必謹慎小心，以免違約交割的窘境發生。


文章來源：Yahoo!股市

房貸207萬7年繳清「免多付利息」還錢神招曝！他喊2年後再買房

 
圖／取自Unsplash。攝影者Francesca Tosolini。（示意圖，非內容畫面）

台灣房價漲不停，面對央行日前再升息半碼，房貸族每月房貸壓力日趨加重，不過上有政策，下有對策，臉書社團「爆廢公社」就有網友苦盡甘來，直呼自己買房後熬了7年，終於能按下「結清」這選項，同時還貼出銀行APP繳貸款的截圖，並透露「免多繳利息」的小秘訣。
根據臉書社團「爆廢公社」該文內容，一位自稱正式脫離房貸一族的網友，日前開心發文直呼「我等7年了，早就等不及按這結清選項了」，並公開銀行APP的截圖，裡頭可以看到，原PO最初的貸款金額為207萬元，後來貸款餘額剩29萬4674元，而其帳戶存款有30萬811元，於是他打算一口氣結清，也計畫2年後再買一棟房子。
 

 

不僅如此，原PO同時還透露自稱還房貸的小秘訣，即採用「本金平均攤還」的方法，也就是先苦後甘的概念。

原PO提到，這方式意指每期要還固定本金，且當月利息會隨每期貸款餘額剩下的數字減少，所以每月的月付金都不太一樣，得經常確認，跟本息平均攤還每個月總還款額固定，有很大的不同。


圖／取自Unsplash。攝影者deborah cortelazzi。（示意圖，非內容畫面）
 

此外原PO也建議，還房貸從中間期開始，提早還會比較有利，否則前期很多錢都是送銀行賺利息。話鋒一轉，原PO也說自己不追求完全無債，日後將繼續挑戰，運用借來的錢發展資產。

 

該文一出，不僅吸引一大票網友前來祝賀，恭喜原PO脫離房貸地獄，還有網友大呼羨慕地表示「好好喔，貸200萬就能買房」，對此原PO回應「非也！那是增貸！原本800快還清，卻又增貸220」。

另也有人好奇，究竟原PO一個月繳多少房貸？而他則坦言「剛貸款時220萬，月付20435，結清前一個月應該是月付11000左右，10年120期的。」


文章來源：城市學

捷運聯開案 周邊房市迎三大利多
2022-10-11 00:17:59經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
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軌道經濟帶動人流、金流，幾乎是房市不敗定律，專家分析，大型捷運招商案的開發，不僅能提升生活機能，帶動區域房市行情，更為周邊房市帶來三大正向發展。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，首先是豐富生活機能，大型招商案多半採複合式開發，可為地方挹注居家採買、休閒娛樂等機能，尤其是對新北市新店十四張、桃園蘆竹A10山鼻站等商圈發展尚未成熟的新興區段，生活機能的提振，將強化區段對消費者的吸引力，增添房市賣點。

 

第二是提升產經地位，大型開發案投資額可觀，如台北車站E1、E2公辦都更案，估計開發規模就超過200億元，招商引資效益驚人，且投入的企業多半來頭不小，因此區段產經遠景亮麗，商圈發展可期，房市也將在產經拉抬下更具前景。

 

第三是引進人口買盤，大規模的投資開發，將為區段創造就業機會，並引入居住人口，以十四張站聯開案為例，新北市政府就預估能為地方帶來1.2萬個就業機會，引入1.1萬人口，使區段的房市需求提升，強化市場買氣。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，軌道建設對區域機能提升、支撐房價有正向幫助，許多買方及投資人會依循軌道路線購屋，隨著大台北交通路網逐步成熟，也有不少民眾看好未來增值潛力沿線購屋。

文章來源：房地產

高薪族遷徙潮！竹北高收入房貸族 五年翻一倍
2022-10-06 14:50:15經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

 



房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


 

 

最近幾年，受惠於科技題材與建設題材的發酵，新竹縣房市交易量能迅速攀高，其中緊鄰新竹科學園區的竹北市更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心統計聯徵中心資料，2021年全年竹北市貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數為2607件、佔全縣3446件的76%，而且與2016年的1361件相比，短短五年就增加了1246件，幾乎翻了一倍。

 

對此，東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出，竹北高薪族群消費能力毋庸置疑，加之市內可供開發的大面積素地愈發稀缺，而且又有建設話題為區域房市增添能見度，從長線來看，竹北房市的確很有潛力。

 

傅國棟指出，竹北基礎機能完善，建設題材豐富，除廣為人知的新竹科學園區、台元科學園區外，還坐擁遠東百貨、璞玉計畫、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等眾多熱點話題，也因此吸引了大量科技新貴爭先入住，帶動區域住房需求及房價同步走揚。而且，隨著國內外知名大廠進駐科學園區，當地民眾的收入水平也在不斷提高，依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首，因此被墊高的房價依然有相當強勁的買盤支撐。

 

傅國棟表示，目前竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4~5字頭，部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上，顯見竹北房價飆漲速度之快。目前竹北的房市交易仍以自住需求為主，不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群，且以總價落在2000萬左右的三房剛需戶型最為熱銷。

 

至於竹北的房市前景，傅國棟表示，雖然今年以來，升息、股匯市震蕩、政府打炒房、地緣政治風險等種種房市黑天鵝相繼出現，確實讓不少購屋民眾進入觀望狀態，但是目前竹北市內土地開發日漸飽和，再加上在高薪族群、建設題材等因素的支撐下，竹北房價欲跌不易，長線仍具想象空間。打算買房自住的民眾，剛好可以趁現在屋主心態易軟化，大膽進場議價，相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。


文章來源：房地產

住宅價格指數 連16季上升
2022-10-03 02:19:20經濟日報 記者翁至威／台北報導



內政部第2季全國及六都「購屋痛苦指數」出爐，台北市房價所得比為16.17倍，換言之，北市民眾要買房須不吃不喝超過16年。記者朱曼寧/攝影


 

 

內政部昨（2）日發布今年第2季全國住宅價格指數123.97，指數創新高，較上季上升2.44%，已連續16季上升，年增率更突破一成。內政部分析，經濟持續成長、房貸利率維持相對低檔、通膨與營造成本上揚等三原因，推動國內房價持續走高。

 

六都住宅價格指數全都創新高，與上季相比，以高雄市季增2.85%最多，台中市季增2.53%次之，桃園市、台南市、新北市也都季增2%以上，台北市則僅季增1.03%。

 

內政部表示，第2季全國住宅價格季增2.44%，上升幅度雖較上季收斂，但仍比去年各季上升幅度還高；年增率則達到10.27%，是睽違約兩年半以來，再度站上雙位數成長。

 

另外若觀察第2季全國建物買賣登記棟數8.6萬棟，則季增1.47%，整體呈現「價漲量升」。

 

內政部指出，主計總處統計經濟成長率持續趨緩，國發會景氣對策信號至第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數連續下降，顯示景氣擴張力道放緩。另外央行接連升息，五大銀行新承作房貸利率在6月調升至1.614%，8月則又升至1.729%，已是六年新高，將逐步加重購屋者房貸負擔。

 

而參考台灣經濟研究院景氣動向調查中，營建業、不動產業相關調查顯示，業者對房市前景趨向保守，民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動風險。

 

內政部表示，針對投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為稽查裁罰，另外也將持續推動《平均地權條例》草案修法，遏止不當炒作。

 

平均地權條例修法祭出五大招，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，經過行政院跨部會討論並微調後，修法已送入立法院，仍待內政委員會排審。

 

不過適逢預算會期，地方選舉也在如火如荼進行，外界認為本會期要通過修法，難度很高。


文章來源：房地產

老屋貸款6成就頂天？他50年房「貸滿8成」嗨喊：屋齡不重要



東森財經
2022年9月21日 週三 下午5:48

新屋、預售屋房價高，不少購屋者在預算有限下，將目標轉向中古屋，但又擔心中古屋貸款成數普遍偏低，讓頭期款壓力更大，專家則透露，要想拉高貸款成數，有2條件至為關鍵。

央行若升息 利率恐達6年新高

央行22日將召開理監事會，市場預期維持升息步調，估計再升息半碼，房貸利率恐創2016年以來新高，屆時房貸族負擔又會增加，不少人因此對於買房轉於觀望，打算購買中古屋的民眾，也擔心銀行緊縮核貸成數，讓原本貸款條件就較差的中古屋，貸款成數又會更降低。

▼（示意圖／pixabay）



中古屋貸款條件差？50年老屋貸滿8成

不過一名網友則在臉書《買房知識家 A你的Q》分享購買中古屋的經驗，透露自己看上一間近50年舊公寓，起初依照實價登錄開價，結果被原屋主嫌低，並沒有談成，他後來考量房屋使用空間，加上屋況不錯，「真的很喜歡」，因此決定將原本預留裝潢的預算，挪用來買房，硬著頭皮提高價格，才終於打動屋主，願意將房子割愛給他。

他原本考量屋齡已近半百，加上自己是加價買，銀行估價恐怕不到位，已經向親友借款，湊齊4成頭期款，沒想到委託代書向銀行送件，3間銀行全部估到到他買賣成交價，以他即將50歲的條件來說，其中2家銀行年限可達30年，一家則是28年。

「因為我買在雙北地區捷運沿線，所以可以貸到8成！」他有感而發的說，房屋「地點」真的很重要，不是老公寓估價就會很低，希望以自身經驗，反轉大多數人對於「老屋」貸款條件就是差的印象，「買舊屋，就是要買地點」。
 

網友看了則紛紛表示，除了地點重要，貸款人的條件，其實也是很重要的一項因素，「鄰居買在離捷運口3分鐘，貸到9成，本身老公是軍警，加分」、「我買41年老大樓小套房，貸款方面完全沒有問題」、「地點是一部分，但貸款人的職業跟收入更是銀行評估的重點啊」、「買了板橋鬧區38年舊公寓，而且是第二間房，本來也以為只能貸5至6成左右，結果妥妥的8成下來。地點真的比較很重要，房屋年齡次要」。

▼（示意圖／pixabay）



拉高貸款成數靠2關鍵 專家教戰

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，升息風聲再起，銀行對於房貸業務又興致缺缺，確實相較不利民眾的房貸行為，最簡單推估是否有機會貸到較優惠的條件，自然包括屋況、座落地段、週邊機能，如距離捷運距離遠近就會是一個重要的評斷標準。

至於自身與銀行的信用往來正常且頻繁，以及職業收入上有穩定性，銀行也可能會給予相較優惠的空間，另外若透過較有經驗的房仲、建經公司，或代書，也不無爭取到較好條件的可能，當然選擇預售屋可先付較低的自備款，而後續再利用寬限期，加上一些轉貸方案，有較長時間的資產累積也會是變通方式。

陳炳辰舉例，一位擔任一般企業行政工作的民眾，以自備款100萬元，在台北市大同區成功購置一間約400至500萬元的中古小宅，就是因為穩定工作，與銀行間信用良好，兼之物件在捷運站周邊約10分鐘腳程，如今每月還款在2萬元內，築巢圓夢也沒有想像中困難。

▼（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）



 

（封面示意圖／pixabay）

文章來源：東森財經新聞

千億都更推案浪潮 來了
2022-09-19 02:01:20經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 



千億都更大案啟動。本報資料照片
 




 

千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3,500億元。

 

 

根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲。

 

據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光是案量500億元重量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」，四大指標案案量就飆上2,000億元。

 

以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。

 

住展雜誌研發長何世昌分析，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆，一筆在新竹市，主因第一台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土地案源不得不走的路，以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵，比直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投入耕耘的誘因。

 

第三過去幾年國營企業或傳統產業積極對手中資產進行活化，這些國企如台電、台鐵等對手中不動產較青睞找一線品牌建商合作，在企業掀起資產活化潮下，也助攻百億都更大案增多；第四近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。

 

何世昌表示，由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛轉濃，接下來在百億級都更案接續登場下，市場推案熱度可望轉熱，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。


文章來源：房地產

CP值超高？台北市這4區預售案成交不到6字頭
2022-09-16 10:41:14經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

近年房價高漲，價格高居全國之冠的台北市，新案開價大多都在百萬元左右，不過12行政區中，也有部分區域預售案成交在6字頭以下，房仲業者統計實價登錄，今年前七月台北市預售案成交單坪60萬元以下交易，文山、萬華、北投、士林均上榜，像是文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案，可謂是相當親民。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常都在100萬元以上，其他區域則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬，相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力，如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

 

大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，價格相對台北市其他區域低，如指南路三段位於往貓空的平地區域，及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭。

 

反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。

 

此外，萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，因此預售案仍有5到6字頭交易。

 

徐佳馨表示，台北市各行政區都有相對低價路段，不過一分錢一分貨，房價較低自然有其因素，建議自住買方購屋時不僅考慮價格，亦須綜合考量實際需求，衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受，在低門檻及生活便利性中取得平衡。



資料來源／住商機構




房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


文章來源：房地產

行善社會住宅正取及部分備取戶注意了 都發局開放看屋

台北市都發局表示，行善社會住宅將於9月16、17日辦理正取戶及部分備取戶現場看屋，並於9月27、28、29日開放正取戶選屋，再接續依選屋結果辦理配租作業，各社宅配租期程，仍請申請人配合本局正式公函通知辦理。

 

台北市政府於2022年3月25日至4月13日推出信義區廣慈D、E社宅、內湖區行善社宅及大同區斯文里三期都更分回戶聯合招租共計1,589戶，民眾申請相當踴躍，總計收到20,409件申請案。

 

都發局表示，本次三處社宅及一處都更分回戶聯合招租，因申請戶數眾多，作業量龐大，又適逢疫情嚴峻期間，故各社會住宅除採分批辦理資格審查外、入住亦以分批、分流簽約方式辦理，以兼顧防疫並維護社區環境及點交品質。

 

目前廣慈E社宅已分別於7、8月分兩批次簽約入住，廣慈D社宅於8月中旬完成第一批簽約入住，9月中旬亦將辦理第二批簽約入住，斯文里三期都更分回戶則將於9月中旬完成簽約入住。


文章來源：房地產

星展攜手和潤合作串聯API 提升競爭力





星展銀行 (台灣) 宣布與和潤企業合作，完成汽車金融業界首件與銀行業成功串聯 API 之合作，透過「DBS IDEAL RAPID 企業帳戶即時管理服務」，優化和潤的業務流程，有效提升整體業績與競爭力，鞏固和潤企業在汽車金融業界的領導地位。

星展積極開發 API 供不同產業的企業客戶串聯其既有系統、整合其上下游廠商，藉此簡化流程以提升營運效率，目前在亞洲與各大企業客戶合作，共已建置超過 200 支 API 服務。

星展銀行 (台灣) 表示，自 2018 年起導入 API 串聯經驗，目前已協助 34 家企業客戶量身打造 API 串聯服務，產業範疇遍及保險、金流、科技、製造、傳產、紡織、電子商務、租車與平台業者等。

星展銀行 (台灣) 表示，針對和潤企業的業務需求與作業流程創新，導入 DBS IDEAL RAPID 與客戶 ERP 系統對接，有效整合金流與資訊流，打造專屬的數位化解決方案，省去 ERP 和傳統網銀平台重複操作的環節，實現即時的車貸放款流程，增進資金管理效率。

星展銀行 (台灣) 環球金融交易服務處負責人陶曉昀表示，DBS IDEAL RAPID 能協助企業客戶在尋求新的產品與解決方案時，提供即時且便捷的數位金融服務，進而改善流程並提升營運效率。

陶曉昀指出，和潤企業的金流與資訊流效率透過 API 串聯而提升，未來將持續滿足客戶需求，開發各式 API 工具供企業串聯，協助升級企業的數位金融應用，以期創造更高績效。

星展銀行表示，DBS IDEAL RAPID 功能包含入帳通知、帳戶餘額與交易查詢、台幣付款、台幣扣帳收款、虛擬帳號管理等，能讓不同產業企業客戶根據自身需求，使用各種 API 串聯，進而取得符合需求的金融解決方案。


文章來源：Yahoo！新聞

房市止血？中南部買賣移轉反彈 多區年增1倍以上



房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
 

各都陸續公布8月買賣移轉棟數，不同於7月移轉量緊縮情況，8月台中市、台南市及高雄市移轉量反彈，三都皆年月雙增，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，今年第2季初買氣開始下降，買賣雙方經歷幾個月的價格磨合，部分區域交易見曙光，另一方面，新案交屋量也挹注不少，帶動買賣移轉棟數躍升。

 

 

據地政局資料，除新北市尚未公布外，五都8月買賣移轉棟數，與去年同期相比都有成長，且台北、桃園、台中、高雄年增幅都超過1成，台北市共2,236棟、月減2%、年增15%，桃園市共3,482棟、月減2%、年增17%，台中市共4,027棟、月增17%、年增37%，台南市共2,017棟、月增10%、年增8%，高雄市共2,925棟、月增9%、年增12%。

 

此外，五都中有許多行政區跟去年同期相比增幅超過1倍，像是台北市萬華區年增103%、桃園市觀音區年增222%、台中東區年增247%、台南新市年增319%、高雄市大寮區年增104%。

 

郎美囡指出，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，如桃園觀音區在觀音工業區周邊，以及草漯重劃區有不少1字頭社區，且工業區擁有大量就業人口，近幾年吸引不少人口移入，在地購屋需求強，目前草漯重劃區部分新案已站穩2字頭。

 

台中市則是重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，至於南部坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願買單。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，第三季末央行可能會再升息，壓縮買方購買力，且新屋房價依然高掛，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，今年買方普遍缺乏追價意願，若再度升息恐又陷價格拉鋸戰。


文章來源：房地產