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民法成年下修 明年起18歲可辦卡、期貨開戶仍要20歲


2023年起民法成年年齡下修至18歲，年滿18歲即可申辦信用卡正卡或現金卡。（圖取自Pixabay圖庫）
 
（中央社記者謝方娪台北13日電）2023年起民法成年年齡下修至18歲，金管會已配合修訂6項法規，明年起年滿18歲即可申辦信用卡正卡或現金卡、擔任保險業務員等，但考量期貨交易操作風險偏高，期貨開戶仍須年滿20歲。

配合民法成年年齡下修，金管會銀行局已在2021年分別修正「信用卡業務機構管理辦法」第21條及「金融機構辦理現金卡業務應注意事項」第5點。

金管會銀行局副局長林志吉今天在例行記者會說明，2項法規修正後，信用卡正卡申請人及現金卡申請人從須年滿20歲修正為應為成年人；意味明年起民眾年滿18歲即可申辦信用卡正卡及現金卡。

至於開戶或申辦貸款等規定，林志吉表示，因相關法規並無年滿20歲的相關文字要求，將回歸民法規定，若民眾具完全行為能力，即可依相關規定辦理。

保險局則配合修正「保險業務員管理規則」及「保險業保險代理人公司保險經紀人公司辦理電話行銷業務應注意事項」。

金管會保險局副局長蔡火炎表示，因保險業務員必須具有完全行為能力，過去法規規定保險業務員須年滿20歲，保險局2021年已修正「保險業務員管理規則」，改為要求保險業務員應成年。

另「保險業保險代理人公司保險經紀人公司辦理電話行銷業務應注意事項」原規定要保人須年滿20歲，保險局2021年1月已修正為應成年，即回歸民法對成年的年齡規定。

證期局則配合修正「證交法」第54條及「證券金融事業申請設立及核發營業執照審核要點」。

金管會證期局副局長高晶萍表示，證交法原規定證券商業務人員須滿20歲，現已配合修正為應成年，另「證券金融事業申請設立及核發營業執照審核要點」針對證券金融事業業務人員年齡規定，已從年滿20歲修正為應成年。

值得注意的是，「期貨商管理規則」第25條有關期貨開戶年齡限制，考量期貨交易屬於高槓桿、操作風險偏高，經行政院同意，此部分維持現行規範、未配合修正，即期貨開戶仍要年滿20歲才放行。（編輯：楊凱翔）1111213

法務部日前將民法部分條文修正草案送交行政院審議，將成年年齡自20歲降為18歲。法務部15日公布懶人包，說明調降民法成年年齡的影響。（法務部提供）

法律事務司司長鍾瑞蘭說，修法影響涵蓋生活、金融、商業等層面，未來18歲即成年，可獨立購買手機、辦門號、租房子、開銀行帳戶、辦信用卡、申請行動支付，不須經由法定代理人同意。（法務部提供）

法務部表示，為落實婚姻性別平權、符合國際公約，草案也將男女結婚年齡修正為18歲。（法務部提供）


文章來源：中央通訊社

打炒房修法 21日立院闖關

2022-12-21 03:03:02經濟日報 記者翁至威／台北報導
 



打炒房《平均地權條例》21日將在立法院初審，打炒房「五重拳」當中，又以私法人購屋許可制爭議最大，雜音最多，被視為修法「深水區」。


 

打炒房《平均地權條例》今（21）日將在立法院內政委員會初審，截至目前為止，打炒房「五重拳」當中，又以私法人購屋許可制爭議最大，雜音最多，被視為修法「深水區」。

 



 


 

若今日內政委員會討論有共識，無保留條文，可望於本會期力拚三讀；但若有條文遭到保留，待朝野協商，由於立法院會期已進入倒數計時，加上有一個月的協商冷凍期，恐怕得等下會期再戰。

 

內政部去年底推出平均地權條例修法，祭出五招，劍指房市不當炒作，包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度，今日在立院首度討論。

 

打炒房修法排審消息一出，震撼房地產業界，擔憂五重拳一出，房市將雪上加霜，尤其對於私法人購屋許可制，更讓建商跳腳，紛紛公開向內政部喊話，並質疑此舉有違憲之虞。

 

內政部官員表示，政院版草案對於私法人購屋採許可制，若要購買住宅使用房屋，應檢具使用計畫，經內政部許可，原則上僅容許做員工宿舍、長期出租或都更危老取得產權所需，且規定五年內不得移轉。

 

在朝野九大版本修法中，例如民進黨立委江永昌、國民黨立委李貴敏版本，目前都未納入私法人購屋許可制。

 

江永昌解釋，他的提案主軸是針對限制預售屋轉售炒作，他同樣支持私法人購屋許可制，內政部若有意一次將五大重拳全部處理，他也樂見修法能一步到位。

 

江永昌表示，財政部去年推出房地合一2.0，將企業納入房地合一差別稅率，並新增預售屋及特定股權交易為課稅範圍，但看來顯然不夠，盼透過平均地權條例修法來抑制投機炒作。

 

除了行政院版草案祭出五重拳，朝野立委黨團版本也紛紛加碼打炒房，其中更有版本主張提高預售屋「紅單」罰則，從現行最高100萬元提高到200萬元；另有不少提案主張地價評議委員會應明定學者專家參與。

文章來源：房地產

蝸居風吹到台中 西屯小宅房價兩年飆漲三成

2022-12-13 09:56:33經濟日報 記者游智文／即時報導
房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，東森房屋表示，現在不僅雙北精華區小宅交易火熱，台中也捲起了「蝸居風潮」。

 

東森房屋研究中心彙整實價指出，今年前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。

 

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。

 

葉沛堯指出，台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高。

 

他表示，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。

 

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31%，是全區房價飆漲最快的戶型。

 

東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、各年齡階層學校、台中工業區、中科等，吸引大量就學及就業人口入住，帶動購屋總價走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。

 

目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報率可以達到2~4%左右。

 

柯詠婕表示，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。

 

首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。

 

其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。

 

柯詠婕表示，想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。



資料來源／東森房屋




台中街景。圖／東森房屋提供




資料來源／東森房屋


文章來源：房地產

告別2字頭！新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

2022-12-05 09:54:16經濟日報 記者游智文／即時報導
台灣房屋集團統計實價資料，2021年Q3新北市還有鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，預售屋平均成交單價在2字頭以內，僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

 

今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，共有三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、距離市區遠、海風大，導致房價長期扁平。

 

其中淡水因推案量大入住率低，一度被稱為鬼城，但近年受惠於淡海輕軌通車，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。

 

另外，八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都近4成左右。

 

三芝預售交易都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，消費者的選擇相當有限。

 

三峽則是3字頭的班長，台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，捷運三鶯線預計2023年底完工通車，三峽站將興建共構大樓，設置商場及公益設施，帶動周邊房價水漲船高。

 

捷運通車後，未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。

 

陳麗昭說，目前三峽的預售案，高樓層甚至已經出現５字頭行情，3字頭房價只在外圍區段建案才看得到。

 

第一建經研究中心副理張菱育表示，通常預售屋要準備辦房貸時，建商會以整批建案來向銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機會跟銀行爭取更高的貸款條件。

 

但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。



資料來源／台灣房屋




淡水街景。記者游智文／攝影


文章來源：房地產

全台15大「最賺」預售屋重劃區曝！這三區一年漲6成

2022-11-29 09:20:21經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
據591實價登錄，統計今年前三季全台重劃區預售屋價格，漲幅最高前15名中，以新竹地區上榜5區最多，又以竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區漲勢最兇，近一年漲幅達6成以上。591指出，以竹科買盤為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，因而漲幅最高。

 

漲幅第一的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9%，台科大重劃區漲幅63.8%居次，第三則是金雅舊社重劃區漲幅63.5%。

 

漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、台中市十一期重劃區、高雄大學特區，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人。

 

十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。

 

漲幅超過4成的重劃區則有竹北縣治二期、台南鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，然而由於開發飽和，近年推案量少。

 

低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。

 

漲幅超過3成的重劃區包括新北市土城暫緩重劃區、台中烏日高鐵特區、竹北縣治一期重劃區、桃園A7站重劃區、台南舉喜重劃區、新北鳳鳴重劃區。

 

暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。烏日高鐵特區，不僅有高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵交會，號稱全台高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於去年底正式簽約，後勢看漲。

 

接著縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。

 

鳳鳴重劃區位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。

 

最後，台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。



資料來源／591實價登錄




金雅舊社重劃區。圖／591新建案提供




竹北高鐵特區。圖／591新建案提供


文章來源：房地產

國發基金、中華郵政砸80億元 增持彰銀股票



吳靜君／台北報導
2022年11月24日 

台新金與財政部針對彰銀經營權纏鬥多年落幕後，台新金持有彰銀股權由誰來接手成為外界關注焦點。彰銀第3季財報揭露的前10大股東中顯現，主要有國發基金與中華郵政兩大咖，估計砸約80億元承接彰銀股票。

根據彰銀第3季財報顯示，國發基金持有彰銀股票57萬4469張，相較於6月時的28萬8393張，大舉加碼了28萬6075張，持有股權從原本的2.75％，大舉增加到5.42％，成為彰銀第4大股東，如果以台新金8月盤後鉅額交易釋出彰銀，每股交易價格18.2元來計算，估計國發基金海砸逾50億元。

中華郵政也從持有62萬9359張，增持到79萬4554張，股權從6％提高到7.5％，為彰銀第3大股東。加碼彰銀金額逾30億元。

反觀台新金持有彰銀股票從215萬7136張減少至110萬2325張，持有股權從20.57％下降到10.41％，出清將近一半的股票和股權，並從彰銀最大股東變成第二大股東。

彰銀所公布最新的前十大股東，分別是財政部、台新金、中華郵政、國發基金、一銀、合興石化、合庫、華南銀行、兆豐總管理處財務處、台銀。

資料顯示，公股銀行都持續加碼承接，一銀持股從3.89％增至4.99％、合庫持股從1.45％增至2.39％、華南銀行從1.45％增至2.23％、兆豐總管理處財務處從1.15％增加到2.09％、台銀則是1.08％提高到1.81％；相較台灣菸酒、新制勞工退休金被擠出前10大股東之外，兆豐銀與台銀則擠進前10名。


文章來源：Yahoo！新聞網

景氣再差 也能賺進現金流、價差！4 檔家庭用品股怎麼挑？那檔連續配息 65 年，獲利超穩定！



作者：李亞珊
 
景氣再差 民眾還是得掏錢買，4 檔家庭用品股 長期配息穩定

關注美股的投資人都知道，美股具有 11 大產業，其中，「必需消費品」產業與民眾生活息息相關，該產業包含食品、飲料、居家用品、個人用品等製造商與經銷商，一般而言，較不受景氣影響，且多為成熟企業，獲利較為穩定，股價波動也相對較小，適合長期持有。

美國今（2022）年最新修正數據顯示，第 2 季實質國內生產毛額（GDP）季增年率 -0.6%，略優於市場預估的 -0.7%，該數據顯現美國陷入「技術性經濟衰退」，原因之一是民眾因高通膨而減少消費。

另根據美國日用品商最新財報顯示，因成本上升而調漲產品價格後，銷售量增幅有限或下跌，為了因應經濟衰退，各日用品商推出新產品包裝、消費者可負擔的新品與低價品，以期提升銷量。

美國聯準會（Fed）在今年 9 月 22 日（台灣時間）再度宣布升息 3 碼，如市場預期的大幅調升。

宣布升息後，美股持續走跌，3 大指數全面收黑，標普 500 指數下跌 0.8%，11 大產業中有 9 個下跌，非必需消費類股下跌 2.16%，表現最差，必需消費類股下跌 0.19%，跌幅相對較小。

本期介紹必需消費品產業中的 4 檔家庭用品股，其中包含個人清潔用品、居家日用品等，由於此類個股相對其他類股抗跌，可作為防禦型投資標的，以降低經濟衰退的衝擊。

 

寶鹼 Procter & Gamble 日用品龍頭股，連續配息 65 年

寶鹼（亦稱寶僑）是全球大型的日用品生產商龍頭之一，自 1837 年成立至今已有 185 年的歷史，其產品可分成 10 大類別，分別為：嬰兒護理、織品保養、家庭護理、女性護理、美容、頭髮護理、居家照護、口腔護理、個人保健，以及肌膚與個人護理。

寶鹼旗下知名品牌在日常生活中隨處可見，例如使用吉列刮鬍刀、用海倫仙度絲洗髮、更換嬰兒尿布用幫寶適、生理期使用好自在、用 SK-II 保養臉部等，幾乎含括每人每天所需的護理及生活用品。

去年全球原物料及運價高漲，寶鹼為了轉嫁營運成本，自去年 9 月起調漲嬰兒用品、成人尿布和女性照護等產品價格，平均漲幅 4%～9%。但由於是民生用品，即使漲價民眾還是會買，使得寶鹼營收獲利相對穩定。

喜歡領息的美股投資人，可將寶鹼列為持股參考名單，寶鹼每季配息 1 次（2、5、8、11 月），至今已除連續配息 65 年，若能趁股價於相對低點時進場，並長期持有，除獲得穩定現金流外，也有機會賺價差空間。

寶鹼小檔案

股票代號：PG

成立時間：1837 年

總部位置：美國俄亥俄州辛辛那提

市值：3,280.06 億美元 （截至 2022/9/20）

主要交易所：紐約證交所

經營項目：清潔劑、個人護理用品、家庭日用品等

寶鹼投資建議

近期法人機構對於寶鹼的目標價大略在 125～180 美元之間，中位數為 156.5 美元，以近期股價與目標價中位數相較，約有近 3 成的潛在表現空間，建議逢低分批布局，中長期投資。

 

金百利克拉克 Kimberly-Clark Corporation 全球家庭用紙巨擘，受惠疫情穩健成長

金百利克拉克是全球家庭用衛生紙、個人護理用品的領導品牌之一，成立至今已 150 年，其旗下知名品牌及產品為：舒潔衛生紙、靠得住衛生用品、可麗舒衛生紙、好奇尿布等，生產製造據點分布於 37 個國家與地區，產品行銷於 175 個市場，去年全球營業額超過 194 億美元。

在疫情大流行初期，民眾對於衛生紙的需求提高，金百利克拉克也因此受惠，其今年第 2 季度的銷售額為 50.63 億美元，年增約 7.22%，且淨收入增長 8% 至 4.37 億美元。

根據金百利克拉克今年第 2 季財報顯示，基於現階段營收狀況，該公司全年有機會增長 5%～7%，並維持調整後的 EPS 1.3 美元。但因近期通膨降低部分民眾的消費力，該公司持續觀察民眾消費數據，並擬定新的行銷策略，以因應未來可能發生的衰退。

此外，按照美股慣例，每年配息的 DPS（每股股利）會逐年提高，金百利克拉克已連續 51 年增加股息，若能趁股價修正時進場，可以較低成本來獲得長期的穩健配息。 

金百利克拉克小檔案

股票代號：KMB

成立時間：1872 年

總部位置：美國威斯康辛州尼納

市值：410.41 億美元 （截至 2022/9/20）

主要交易所：紐約證交所

經營項目：面紙、女性衛生用品、衛生紙、清潔用抹布等

金百利克拉克投資建議

近期法人機構對於金百利克拉克的目標價大略在 118～150 美元之間，中位數為 132 美元，以近期股價與目標價中位數相較，大約還有近 3 成的潛在表現空間，可考慮分批布局。

 

聯合利華 Unilever 跨國消費品代表，看好全年營收成長

總部位於英國倫敦的聯合利華，是由荷蘭聯合麥淇淋公司（Margarine Unie）以及英國利華兄弟公司（Lever Brothers）合併而成，至今逾 93 年，是老字號的跨國消費品公司之一。

該公司旗下品牌可分成 3 類別，營收來源與占比分別為：個人護理用品 41%、家庭護理用品 21%、食品飲料 38%，知名品牌包含麗仕、多芬、熊寶貝、寶瀅、立頓、康寶等。

聯合利華今年上半年的營收較前年增加約 14.9% 至 302.5 億美元，原因是調漲商品價格，來減緩成本上揚的影響。此外，該公司也調高全年營收展望，其全年的基本營收成長率原在 4.5%～6.5% 之間，目前有望超過該範圍。

綜合外媒報導，聯合利華高層坦言，通膨與廣告費支出增加，恐影響下半年的營運表現。對於投資人而言，該公司儼然是產業龍頭之一，若能持續隨著經濟穩定成長，中長期投資獲利將相對穩健。

聯合利華小檔案

股票代號：UL（美股）、ULVR（英股）

成立時間：1929 年

總部位置：英國倫敦

市值：1164.16 億美元 （截至 2022/9/20）

主要交易所：紐約證交所（美股）、倫敦證交所（英股）

經營項目：個人清潔用品、家庭護理用品、食品飲料等

聯合利華投資建議

近期法人機構對於聯合利華的目標價約在 39.37～58.77 美元之間，中位數為 49.84 美元，以近期股價與目標價中位數相比，大略還有近 3 成的潛在表現空間，建議分批布局。

 

高露潔－棕欖 Colgate-Palmolive 老牌口腔護理霸主，近 4 季營收穩健

高露潔－棕欖成立於 1806 年，主要生產個人護理、衛生用品等，旗下品牌以高露潔口腔護理系列的牙膏、牙刷、漱口水等產品最具盛名，子公司為希爾思（Hill's），為全球知名寵物食品製造商。

該公司已創立超過 200 年，品牌經營相當成熟，也代表獲利成長相對有限，在近年持續擴展全球業務之下，其收益近 4 分之 3 來自新興市場，是投資該公司時應考量的少數風險。

對於想追求穩健收益的投資人，高露潔－棕欖可納為持股觀察名單，該公司於 1895 年開始發放配息，且自 1963 年以來，逐年提高配息，也因此深受領息族青睞，適合作為準備退休金的來源之一。

即使消費品產業受通膨影響，部分公司銷售量略為下降，高露潔－棕欖近 4 季的財報表現仍相對穩定，投資人可藉由分批布局、中長期投資來獲得配息，並提升資產防禦力。

高露潔－棕欖小檔案

股票代號：CL

成立時間：1806 年

總部位置：美國紐約市曼哈頓

市值：626.9 億美元 （截至 2022/9/20）

主要交易所：紐約證交所

經營項目：口腔護理用品、個人清潔用品、衛生用品等

高露潔－棕欖投資建議

近期法人機構對於高露潔－棕欖的目標價大略在 68～91 美元之間，中位數為 82 美元，以近期股價與目標價中位數相較，有近 2 成的潛在表現空間，逢低分批布局為宜。


文章來源：Money錢雜誌

台股跌跌不休，空手竟才是最佳策略？專家：股市大底部還沒完，擔心錯過低點只是多餘！



 
台股跌跌不休，高現金部位或空手是最佳策略

第 4 季往往是股市多頭最容易表現的時節，但除非看到美國通膨穩定下滑的跡象，聯準會在今年第 4 季不會放慢升息腳步，股市多頭也會比較辛苦。

今（2022）年以來，台股跌跌不休，在股海苦苦掙扎的投資人，莫不期待台股會有「光輝 10 月」行情，卻不幸碰上「獵殺紅色十月」，急於在 12 月選舉前護盤的國安基金也慘遭套牢，投資人幾乎是買什麼賠什麼，這種弱勢格局還會持續好一段時間，保持高現金部位或乾脆空手，是最佳策略。

為什麼呢？習慣做多的投資人，或許會擔心此時空手會錯過買在最低點的機會，其實這種擔心是多餘的，因為股價最低點在事後才能確認，一個像樣的大底部通常需要至少 3 個月到半年的時間來完成，投資人有足夠時間從容布局，買在相對低點即可。

許多投資人此時才體認到股市走空，有些想要融券放空，這種人其實也是「後知後覺」，欠缺做空必須具備的特質—藝高膽大，還要猜對股價漲跌的時間點，否則很容易被「雙巴」，畢竟當前市場很容易受消息面影響而出現短線暴漲、暴跌。

 

超寬鬆資金讓股市泡沫化，主力出貨 散戶接刀

影響股市行情的因素很多，但歸根究底，可歸納成已故德國傳奇股神科斯托蘭尼（André Kostolany）所說的兩個必要條件：資金、信心，尤其資金最為關鍵，因為資金保持寬鬆或緊縮一段時間之後，往往會影響投資人的信心，這是人性使然，所謂「股市連三紅，散戶不請自來」就是這個道理。

簡單來說，如果市場資金越來越多，投資人對於股價會上漲的信心越來越強（越來越樂觀），就會形成多頭行情。反之，如果市場資金越來越少，投資人對於股價會上漲的信心越來越弱（越來越悲觀），就會形成空頭行情。

同樣的道理，股市多頭持續的時間越長，投資人信心會越來越強，加入多頭行情的投資人也越來越多，股市的泡沫就越來越大，會大到沒人可忽略，或不被極熱絡的投機行情所吸引，最後連「擦鞋童」及眾多後知後覺的小白都紛紛加入多頭行列，深怕錯過大行情，這種現象在過去 2 年很明顯。

2020 年新冠疫情大爆發，美國聯準會（Fed）與白宮緊急聯手大撒幣，過去兩年台股及美股受惠空前寬鬆的資金行情，超低利率加上過剩的流動性，造就大多頭末升段或末端延伸段的噴出行情，投資人有段時間幾乎是隨便買隨便賺，眾多小白難以抗拒，加上無遠弗屆的網路社群效應，眾人紛紛進場，市場主力或高手得以從容「出貨」給這群韭菜及其他散戶。

 

美國國債要先止跌，美股及台股才會止血

如果美國通膨上升只是「臨時性」短期現象，聯準會不需「暴力升息」、快速縮減資產負債表。由於美國通膨居高不下，今年聯準會只好暴力升息、快速縮表，造成股債市大失血，跌跌不休，連「最安全」的美國國債價格也大跌，甚至美國財政部長葉倫（聯準會前主席）也有些擔心債市流動性會出問題。

只要美國 CPI（消費者物價指數）年增率未降至 5% 以下（9 月仍在 8% 以上），聯準會大概率會繼續升息，目前市場預期 11、12 月仍將各升息 3 碼，聯邦基金利率今年底將達到 4.75%，且明年上半年還會升息 1～2 次，到時候聯邦基金利率可能來到 5% 上下，惟實際升息幅度要看未來幾個月 CPI 是否有效降溫。

只要聯準會繼續暴力升息（一次升 3 碼或更多），造成美國國債殖利率持續上升，突破波段新高，這也代表美國國債價格持續下跌。想要做多的股市投資人，必須先看到美國 10 年期國債價格止跌，即殖利率不再創波段新高，否則美股難止跌，頂多是跌深反彈，而美股不止跌，台股就難止跌。

相較於美股，近期台股表現相對弱勢，這跟美元獨強，新台幣及其他亞幣競貶息息相關，加上近期投資人對於兩岸可能開戰的風險意識上升，在新台幣止貶之前，台股也難擺脫弱勢格局。

 

文章來源：Money錢雜誌

科技新貴狂掃竹南房產？透天平均總價2年漲3成

2022-11-14 10:39:20經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
在新竹科學園區、竹南科學園區兩大科學園區的加持下，竹南房市相當受市場關注。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近兩年竹南各類型住宅的平均成交總價均上漲，其中以透天厝的漲幅最快，目前竹南透天的平均成交總價約為1,295萬元，與2020年同期的987萬元相比，兩年激增308萬，成長幅度超過三成，大樓、華廈的平均總價漲幅也在兩成以上。

 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，竹南生活機能完備，房價基期相對較低，又有建設題材、科技題材、人口紅利作為支撐，區域發展前景相當看好。

 

葉沛堯表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅有20分鐘左右的車程，近年來磁吸了大量科技新貴定居於此，帶動區域房市交易量能極速升溫。

 

另外，為緩解新竹、苗栗交通擁塞問題，政府也在積極規劃五楊高架南延項目，該案若進展順利，對竹南房市來說也會是一大重要利多，因此從長線來看，竹南房價繼續向上攀升的可能性很高，有意在竹南置產的民眾不妨抓緊時機，盡早搭上資產保值與增值的列車。

 

東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，竹南的大埔重劃區是近期交易熱度頗高的區塊，該重劃區緊鄰台積電竹南廠，區內建商推案以總價在1,500萬上下的小戶型透天厝居多，憑藉優越的地理位置和良好的居住環境深受購屋民眾青睞。

 

隨著竹南房價飆漲，建商土地取得成本持續墊高，愈來愈多的建商改推大樓華廈，俗話說「物以稀為貴」，未來透天厝不僅更具抗跌保值性，而且還會成為購屋者身份的象徵，價格自然居高難下。

 

饒心奣指出，除大埔重劃區外，竹南運動公園周遭也是相當值得推薦的區塊。竹南運動公園位於竹南與頭份的臨界處，是竹南發展較早期的區域，周邊設有尚順育樂世界、威秀影城、苗北藝文中心、竹南車站、新南國小、照南小學等設施，基礎機能相當成熟，房市支撐力道更強。

 

目前竹南運動公園周遭預售案開價基本都在三字頭以上，相較前幾年的確上漲了許多。不過，對於預算相對有限的小資族、首購族來說，該區域附近其實還有很多總價在1,000~1,200萬上下的剛需住宅可供選擇，CP值也很不錯，購屋民眾可以多留意。



竹南示意圖。圖／東森房屋提供




資料來源／東森房屋


文章來源：房地產

興櫃市場也有潛力小金雞！專家曝 2 檔優質好股，營運穩健向上、財務體質良好！



作者：文：溫正中 圖：綠菌生技官網

財務體質良好 營運穩健向上，興櫃市場 2 檔優質好股出列

多數投資人較少接觸興櫃市場，原因在於興櫃市場單日成交量少，且資訊透明度較差，不過如果深入探究，會發現當中有許多值得投資的好公司。本期介紹的 2 檔個股就是最佳實例。

上市櫃公司諸多高權值標的固然亮眼，其實興櫃市場也有很多值得注意的好公司，儘管資訊透明度較差，成交量較小，但是作為上市櫃預備市場，如果深入搜尋，仍可發現不少潛力十足的小金雞。比如綠茵生技（6846）、公勝保經（6028）這 2 家公司的營運就相當穩健，值得研究。

 

擁多款保健食品原料專利，綠茵生技搭上熱門產業

今（2022）年 4 月甫登興櫃市場的生技新兵綠茵生技，實收資本額 2.44 億元，主要業務包括保健食品及原料的硏發、製造、銷售，去年營收 6.93 億元，其中內銷占 87%，外銷占 13%，稅前純益 1.69 億元，每股盈餘 5.46 元，今年每股配息達 8.2 元，上半年每股獲利達 3.26 元。

綠茵生技迄今年上半年，資產總額 7 億 3,653 萬餘元，負債 2 億 4,260 萬餘元，資本公積加保留盈餘達 2 億 4,979 萬餘元，每股淨值 20.23 元，財務健全。

成立已有 25 年的綠茵生技，即使在新冠疫情流行之下，每年仍能創造上百支熱銷產品，開發出多項具本土特色，且具國際競爭力的保健食品原料，目前最有名的產品原料包括 Antromax 固態培養牛樟芝菌絲體、Insumate苦瓜胜肽、Zymologist 101 綜合蔬果發酵液，今年也將繼續推出多款新品保健原料。

綠茵生技今年與國家研究院（簡稱國研院）共同開發 HCP774（神仙菜萃取），以及 CRK774（昭和草萃取）。其中 HCP774 可幫助增強體力，具有 6 張專利與 1 篇國際期刊發表，其他保健食品亦深受市場肯定。

綠茵生技整合集團垂直產業鏈，從自製硏發特色原料，結合旗下康普森生技國際代理的原料，以及 ODM 設計代工能量，強化客戶產品競爭力，輔以營養師團隊，提供教育訓練等專業輔銷資源，擴大一站式整合服務，提供多元化客製保健食品配方與劑型，幫助品牌業者在無生產壓力下，開拓更大商機。

 

成立 30 年獲利穩定，公勝保經備受存股族青睞

公勝保經去年每股獲利 4.05 元，今年每股配發現金股息 3.5 元。資本額 2 億元，資產總額 10 億 1,053 萬元，負債總額 5 億 7,807 萬元，資本公積加保留盈餘合計 6 億 6,373 萬餘元，每股淨值 21.62 元，財務狀況良好，今年上半年每股獲利達 2.25 元，由於長期以來，獲利穩定，股息配發率達 86%，在興櫃市場很受存股族歡迎。

成立已 30 年的公勝保經，長期以來經營相當穩健，連續 10 年榮獲有保險界奧斯卡奬之稱的「保險信望愛奬」最佳保險專業獎，以及最佳專業顧問奬，即使疫情嚴竣，去年營收仍然超過 22.5 億元，在中華徵信所的評鑑中，列名保經業第一，屬於綜合績效排名 990 大企業之一，兩度拿下 2021 亞洲超級金牛獎。

現代人盛行飼養寵物，為寵物投保的風氣也逐漸成形。根據保發中心統計，產險業者 2021 年寵物保險共銷售 5.71 萬張，較上年同期成長 112.35%，發生理賠率達 2.74 萬件，表示投保寵物保險件數中，有近半數的寵物險已出險，理賠金額達到 1.14 億元，賠款率高達 96.09%。公勝保經看準此商機，推出寵物險網路投保平台，網羅多家產險公司的寵物保險商品，方便飼主一鍵投保。

今年投資型商品在永旭保經、大誠保經、公勝保經共同努力下，來自保經及保代的初年保費，銷售占比激增至 11.4%，比去年同期高出 5 個百分點，相較業務員通路年增 4.1 個百分點還多，銀行通路則年減 9.1%。在大環境如此嚴竣下，公勝保經能夠長期保持穩定成長，值得保守型投資人列為長期存股標的之一。

 

本文精采內容來自2022年10月號《Money錢》，文中受訪者的情況或許有變，但提供的觀點、建議仍具參考性。

掌握最新投資理財資訊且，請鎖定 2022年11月號《Money錢》

（圖：綠菌生技官網 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）


文章來源：Money錢

房市每年新增供給高達10萬戶 專家：只有這區相對安全

2022-11-06 22:14:23經濟日報 記者陳美玲／即時報導
據內政部資料顯示，近三年全國住宅存量多出近30萬宅，平均一年增加約10萬宅，房產專家何世昌分析，全國一年住宅存量多出約10萬戶，一手新屋市場新增供給量大增，房市警訊亮起。

 

何世昌指出，從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡，可一窺未來區域市場賣壓程度，新增供給愈多代表區域賣壓愈重，房價愈有可能出現反轉。

 

據內政部資料顯示，近三年全國住宅存量約增加近3.4%，雖然增幅不高，但總量卻大增29.52萬戶，其中光是六都就占了高達74%；若以成長率來看，桃園市、台中市居新增供給量體前兩名，三年增幅各達5.3%、4.8%，分別多出近4.5萬宅、近5萬宅。

 

若以量體來看，近三年新北市住宅存量新增5.28萬宅最多；而房價最高的台北市近三年新增住宅供給最少、僅0.7%，三年僅多出6,260宅，意味著台北市供給量仍較為緊繃，區域房市相對其他五都安全。



房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


文章來源：房地產

房市降溫 恐到明年上半年

地緣政治風險升溫，加上中央銀行升息、政府打炒房、股市慘跌等因素衝擊房市熱度，央行昨天公布九月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款（房貸）與建築貸款（土建融）餘額續創新高，但九月房貸餘額年增率僅百分之八點一七，連續六個月下跌，更創下二○二○年十二月以來的近廿二個月新低。

 

房市買氣近來明顯轉淡。央行統計，九月房貸餘額九點二四兆元、連六十六個月創歷史新高，但月增額縮小至三五一點三四億元，已連四月低於五百億元，且年增率持續下滑至百分之八點一七。

 

公股銀行高層說，房貸降溫是受今年以來的經濟不確定性影響，「今年量縮看來是無法避免」，以銀行房貸業務而言，在大環境不穩定下，還是會以風險為首要考量，不會在此時硬衝房貸，應會順經濟趨勢，嚴控市場走向。

 

銀行消金主管指出，房市短期出現明顯降溫，除了消費端縮手，金管會拉高第三戶以上房貸風險權數，銀行會擇優承作風險權數低的房屋貸款，更加慎選客戶和案源，不會大力去推房貸。該主管說，「房市至少會冷到明年上半年」，但價格恐不容易動，主因近年建築成本拉高，價要跌機率很低，除非到明年下半年成屋仍多，賣方才可能讓利。

 

央行官員表示，只要有買賣成交，房貸餘額就會墊高，且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款，由於還款期數很長，有寬限期也不會還款，因此整體餘額持續創新高。但以年增率來看，房貸餘額成長持續下修。官員分析，政府房市健全措施，針對貸款成數等都有限制，政府各部會都有祭出相關打炒房措施，導致貸款有減少，加上全球景氣前景不明朗、金融市場動盪，各項因素都使民眾購屋更為謹慎。

 

國人購屋會避開「民俗月」，因此農曆七月後的下一個月，房市通常多會回溫，但今年九月僅月增三五一億元，相較近兩年同期都至少月增六百億元以上，等於較正常水準「腰斬」。若以六都九月買賣移轉棟數觀察，九月移轉棟數月減百分之四點二、年減百分之十四點二，僅台中市年月小幅雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市已全面衰退，顯示房市氛圍明顯轉趨保守。

 

土建融方面，九月年增率從上月百分之十二小幅升至百分之十二點○四。官員分析，建商因應九二八檔期大量推案有資金需求，加上因應央行要求購地貸款須在十八個月內開工，部分建商按計畫進行，帶動資金動撥需求。官員認為，中長期下滑趨勢並未改變，建商土建融餘額年增率近一、兩年長期趨勢都是下降，與整體大環境有關，包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著，導致房市成本難以評估。


文章來源：房地產