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機捷A7與A9站買房怎麼選？信義房屋專家揭「最大差別」

2023-03-08 15:43:01經濟日報 記者楊伶雯／台北即時報導
網友在網路上詢問，他在桃園的華亞科技園區上班，若是想置產，鄰近的機場捷運A7站與A9站周邊商圈該如何選擇？專家表示，A7站周邊為A7重劃區，為近年來量體大的新興重劃區，生活機能仍待成形，A9站周邊則為林口重劃區，發展已成熟，消費者可依生活機能、未來發展性等面向，並考量財務負擔程度選擇居住區域。

 

信義房屋A7重劃店店長李德煌表示，若以生活機能來看，A7重劃區的生活機能分布在A7捷運站周邊，有家樂福、全聯購物中心、早餐店、咖啡店、藥局、診所等滿足日常所需，但是休憩的公園較少，但一旁有長庚大學內的綠地跟公園可以活動。

 

A9捷運站周邊的林口重劃區，則是有林口三井outlet、昕境廣場等百貨商場，公園綠地也多，最知名為林口的萬坪公園跟扶輪公園，其他小公園則有規劃許多共融遊具，是親子家庭的休閒好去處。

 

交通部份，兩站都有機場捷運線，因此雙北通勤族可購買月票，若是開車至雙北地區車程30分鐘，但若是尖峰時刻，都得花上1小時以上車程，林口重劃區有A9轉運站，有多條客運路線聯外；也因為兩區域共用同一個交流道，不僅共享生活機能，若是有就醫需求，都會到A8捷運站的長庚醫院。

 

在未來發展性部分，A7重劃區將興建郵政物流園區，會是全台最大的物流中心，預計可創造2000人的就業人口，未來也將興建文青中小學，補足現有的就學缺口；林口重劃區則是重大建設眾多，包括東森媒體園區正在興建當中，林口產業園區也正重劃，預計有6000家廠商進駐，其中台灣艾司摩爾（ASML）日前已確定進駐投資300億元，而原有的三井outlet即將開發二期，而這些產業帶來的人口紅利，都將支撐房市。

 

李徳煌表示，A7重劃區的預售屋前2年成交量大，但平均地權條例即將上路，最近預售屋市場轉為冷靜期，而新古屋部分，屋主受大環境影響，信心漸弱，過去售價都要挑戰實價登錄高價，現在只要符合實價登錄行情，屋主大多願意出售。

 

林口重劃區則是1,500~2,500萬的三、四房產品，也是目前市場主要成交的區間，主因在於這類物件釋出量少，林口又受惠多樣重大利多，預期心理反應於預售屋行情，銷售價55~56萬，又以規劃大坪數產品居多，因此低總價物件相對稀少。

 

李德煌表示，目前A7重劃區的預售屋單價行情約為35~40萬，新古屋單價行情28~35萬，林口重劃區的中古屋平均單價約為35~45萬，預售屋行情則依捷運站遠近，近捷運站單價50~60萬、離捷運站稍遠單價40~50萬。

 

林口重劃區近捷運站周邊，因為總價較高，因此較多退休族群或是白領主管、企業主、醫師、機師等購屋族群，林口重劃區後段、A7重劃區，低總價物件較多，適合首購族，及不想影響太多生活品質的換屋族，可以親民價格買到空間較大的物件。



A7重劃區位於捷運站周邊的區域，已有基本的生活機能。圖／信義房屋提供


文章來源：房地產

房貸補貼嚴苛遭批 林右昌：北市有30%交易件數符合門檻

2023-03-02 19:00:28經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導
 



房貸示意圖。圖／聯合報系資料照片

房貸支持方案究竟補貼到哪一族群？內政部長林右昌今（2）日表示，雙北之外符合總價金條件者有60%以上符合700萬元貸款門檻，北市確實房價較高，但從實價登錄資料來看，有30%交易件數符合850萬元門檻，但主要還是針對家戶所得120萬元以下的民眾，是此次政策的受惠對象。

 

 

央行去年四度升息，為減輕房貸族壓力，內政部擬定落實居住正義政策精進方案，針對房貸補貼，限制僅持有一戶自住貸款者，並設排富條款，且僅限既有貸款戶，不含新貸戶。而房貸補貼標準為，家戶所得在120萬元以下；台北市房貸核貸金額在850萬元以下，其他地區須在700萬元以下者；同時符合兩要件才享有房貸補貼。

 

因房貸補貼嚴苛雙門檻，政策一出遭學者批評政府鼓勵單身，成為少子化推手，且受惠一族僅有單身且薪資所得偏高的族群。今日內政委員會討論國定假日草案，林右昌和多位人事總處官員列席報告，民進黨立委黃世杰質詢問，租屋以及房貸補貼政策是如何訂定，是否有許多族群「看得到，卻吃不到」。

 

林右昌表示，此次政府優先照顧租屋族，將租屋族範圍擴大、補貼申請程序簡化，讓租屋族真正得到政府支持。另外，針對有房一族也給予補貼，林右昌說有些人雖然有房子，但屬於中低收入戶以上的中低薪族群，過去三年疫情期間，因為生活條件以及利息負擔增加，他們是容受彈性最低的群體。

 

而內政部房貸補貼方案，是設定年收入（家戶所得）新台幣120萬以下，台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾。林右昌說明，家戶所得120萬是取平均值，大概是訂在家戶所得50分位點至60分位點，也就是一般社會認知，屬於中等薪資稍高一點的水平。

 

而貸款門檻引起不少討論，林右昌表示，相關方案討論時有很多意見，包含總價不能訂太高、房貸支持（補貼）政策不能只補貼今年等。林右昌解釋，根據統計，雙北之外符合總價金條件者（家庭）有60%以上，北市確實房價較高，但依據實價登錄資料，也有30%交易件數是符合850萬以內的房屋類型，但最重要的還是要看120萬元年收入。


文章來源：房地產

漢神攜手富邦 高雄捷運凹子底站百貨商場租賃案今簽約

2023-02-24 13:17:16經濟日報 記者吳秉鍇／高雄即時報導
漢神購物中心與富邦人壽今（24）日舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發－百貨商場租賃案」簽約儀式，預計2027年開幕後，漢神全台四家店整體業績可望上看500億以上。

 

今日簽約儀式包括高雄市市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興、富邦人壽總經理陳世岳、國揚集團創辦人侯西峰、漢神購物中心董事長侯嘉騏及總經理南野雄介等貴賓出席觀禮。雙方合作之百貨商場位於開發案地下3樓至地上8樓，商場租賃面積約45,000 坪，另提供2,500個汽車及5,000個機車停車位，商場及停車空間合計超過80,000坪，將帶給台灣民眾及國際觀光客全新購物體驗。

 

富邦人壽2022年於凹子底基地開工動土，結合日本三菱地所設計與李祖原聯合建築師事務所之設計團隊，規劃興建一座地下6層、地上48層、開發總面積約達150,000坪之複合型園區，預計於2026年竣工。其中，百貨商場為本案主要用途。此次漢神購物中心與富邦攜手合作，共同投入高雄市政府的凹子底地上權開發案，積極參與市政建設，可望為高雄創造更多的就業機會、促進區域經濟發展，一同創造共榮共好之多贏局面。

 

漢神購物中心總經理南野雄介表示，看好高雄的發展前景，漢神再加碼投資高雄，此次參與的凹子底開發案除了購物中心，還匯集星級飯店、高級商辦、水族館、溜冰場、保齡球館、健身房、多功能展演中心、電影院、連結凹子底森林公園等十大亮點，呼應商場與公園綠帶融合的國際潮流，完整包括食衣住行育樂，打造全台首創的國際化全方位複合式商場。

 

同時在漢神主導的商業設施中，有別於現行台灣百貨公司規劃，在高雄百貨市場已成功將現有的漢神一代店漢神本館、二代店漢神巨蛋做出戰略區隔，並在三代店-台中漢神洲際的一日多元主題消費體驗基礎上再升級，凹子底開發案作為全新的漢神四代店，將連結十大生態系優勢，建立國際級觀光購物中心，透過區域第一甚至是區域唯一的號召力量，目前規劃構想預計引進近800家國內外品牌，著力於強化商品數量及豐富度，同步世界最新潮流，致力於打造突破百貨、購物中心業態框架全新概念的商場，加上有捷運直接連通至商場內的最大優勢，預期可吸引大量人潮。

 

凹子底開發案位於高雄重要交通樞紐的博愛二路與大順一路交叉路口的黃金地段，捷運及輕軌交會串連高雄各觀光景點，預期將成為高雄地區熱門的觀光、休閒、育樂與商務的新亮點，同時亦將成為高雄市民生活中不可或缺的核心設施，未來有望導引來自國內外各地的觀光人潮，擴大高雄整體觀光旅遊市場，漢神百貨2022年營業額突破270億，創下連續16年正成長，預計2025年台中開幕，再加上2027年第四店開幕後，未來漢神整體業績可望上看500億以上。

 

此案在漢神購物中心與富邦人壽強強聯手下，藉由完備多樣的建築機能，將最先進的情報資訊傳達給每個人，預計將成為國際商務與觀光旅客趨之若鶩的全新頂級選擇，把全球視野帶進高雄，建構出不侷限於高雄甚或台灣的集客力，共創商用不動產價值最大化，為高雄這座城市的繁榮與活力做出貢獻。



漢神購物中心與富邦人壽今(24) 日舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發－百貨商場租賃案」簽約儀式。記者吳秉鍇／拍攝


文章來源：房地產

北客去年南下高雄購屋1403棟 最愛不是左營區
2023-02-20 10:44:12經濟日報 記者游智文／即時報導

受惠台積電設廠效應，高雄近兩年房市熱絡，除了在地買盤撐場，台灣房屋根據高雄市地政局資料統計，2022年高雄來自外地的購屋族，以北部地區購屋族最多，總交易棟數約有1,403棟，其次為中部地區約有589棟。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多。

 

2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，雖然高雄房價也因此一飛衝天，不過目前平均單價2~3字頭，最高水位6字頭，相比北部地區來說仍算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

 

觀察去年外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區。

 

從排名來看，三民區外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區，另外左營區也有入榜。

 

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，外地置產客，除了少部分自用，大多屬於投資需求，因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力，房價亦好入手的商圈。

 

三民區佔幅廣、人口多，住宅供給旺盛，購屋選擇性多元，房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手，區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈，像是後驛商圈擁有捷運、台鐵雙軌機能加持，另外像是高雄知名的河堤社區，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，有高雄小天母美譽，深受北客青睞，該社區以中古大樓居多，房價表現持穩，少有賠售或低價轉手案例，相對更吸引置產客目光。



資料來源／台灣房屋




高雄去年外地客置產以北客最多，最愛購屋熱區由三民區奪冠。圖／台灣房屋




高雄河堤社區。圖／台灣房屋


文章來源：房地產

情人甜蜜合購房屋 漏了這步驟小心人財兩失

2023-02-14 11:13:41經濟日報 記者游智文／即時報導
每逢情人節，愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意，也有不少情侶會計劃一同置產，尤其現今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，尤其不動產價值與日俱增，因此許多情侶考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。

 

大家房屋企研室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。

 

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，一定要寫明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，避免日後為了房子產生糾紛。

 

此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。

 

吳光華指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當借款人，另一方則當連帶保證人，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。



資料來源／住商不動產




示意圖。圖／住商機構提供


文章來源：房地產

土耳其強震釀災損 台灣住宅地震險投保率僅37%

2023-02-07 21:39:31中央社 台北7日電
 
土耳其南部與敘利亞接壤地區發生強震，造成嚴重災損及傷亡。財團法人住宅地震保險基金呼籲，同處歐亞板塊及菲律賓海板塊交界處的台灣更不可輕忽地震可能災損，應及早投保住宅地震基本險。

土耳其南部與敘利亞接壤地區在當地時間6日清晨發生芮氏規模7.8強震，目前土、敘兩地罹難人數超過5000人，死傷慘重。

住宅地震保險基金今天發布聲明指出，土耳其位處安納托利亞板塊、非洲板塊、阿拉伯板塊交界處，在板塊擠壓與能量釋放下，地震次數頻繁，同處歐亞板塊及菲律賓海板塊交界處的台灣，更不可輕忽地震可能帶來的災損。住宅地震保險基金表示，截至2023年1月底止，以全國戶數917萬戶計，台灣住宅地震基本保險投保率約37.29%，顯示民眾對自身住宅財產已有風險意識，但仍有許多屋主尚未投保，建議及早投保以獲得基本保障。

住宅地震保險基金提醒，住宅地震基本保險保障範圍主要包括因地震震動、地震引起的火災、爆炸、山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口、海嘯、海潮高漲、洪水等危險事故，造成已投保住宅地震基本保險的房屋倒塌或不堪居住的全損損失時，即可取得保險金額理賠及臨時住宿費用。

目前住宅地震基本保險保險金額最高為新台幣150萬元、臨時住宿費用為20萬元，保險期間為1年期，每年保費1350元，相當於每日只需3.7元，即可獲得基本地震險保障。

1999年921大地震後，政府推動住宅地震保險制度，成立「財團法人住宅地震保險基金」，擔任政策性住宅地震保險制度的中樞組織、提供民眾最基本地震險保障，並負責管理住宅地震保險危險分散機制。



台灣位處歐亞板塊及菲律賓海板塊交界處，不可輕忽地震可能帶來的災損；圖為918台東地震造成花蓮高寮大橋崩塌，橋面斷成好幾截。示意圖／記者余承翰攝影


文章來源：房地產

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部強調，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品。近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，所以內政部特別推動「平均地權條例」修法，以防杜炒作行為。這次修法五大重點如下：

一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

此外，這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，以強化該委員會的專業功能。

內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之推動都更危老重建部分，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制；另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。

內政部最後表示，在修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量，並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃；內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論，同時於子法中明確規範應備文件，以及簡捷申請與審查程序。另本次修法重罰炒作行為規定，將於總統公布修正後生效施行外，其餘規定將俟完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。


文章來源：中華民國內政部

比預售猛！ 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

2023-01-30 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導
嘉義市近幾年在建設話題的發酵下，房價快速補漲。東森房屋研究中心統計實價資料，近一年嘉義市中古屋的平均房價從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元，漲幅為28%、近三成，預售屋的平均房價則從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4%。

 

對於嘉義市中古屋房價漲幅領先預售屋，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析主因有二，一是嘉義市腹地狹小，新推案數量有限，目前嘉義市仍以中古屋交易佔最大宗，新成屋、預售屋的交易佔比不多。

 

第二，嘉義市中古屋和預售屋的價差大，目前嘉義市屋齡20~30年的中古屋開價普遍在每坪15萬上下，新大樓、華廈的開價已經站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應下，CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選，身價自然也是水漲船高。

 

除此之外，平均地權條例已於本月通過三讀，該條例對預售屋換約轉售有著嚴格的規定，此時購買預售屋的風險不言而喻，導致愈來愈多的購屋民眾開始把目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。

 

林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，由於新建案房價相對較高，負擔壓力相對較重，大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬上下的中古透天買氣最佳，通常只要一釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。

 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，嘉義的自住買盤佔比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，區域房市表現不錯，長線來看，嘉義市房市將持續穩健發展。



資料來源／東森房屋




嘉義街景。圖／東森房屋提供




嘉義街景 圖／東森房屋提供

文章來源：房地產

大安區3成房貸族不到40歲 房仲揭人生勝利組背景

北市大安區有天龍國、天龍區之稱，房價動輒一坪百萬，一戶3、4千萬。一般認為，一般上班族根本買不起，只有政商名流，事業有成的企業主才買得起。不過，根據聯徵中心資料，大安區去年前3季新增貸款1,029件，40歲以下貸款人達308件，占比達三成。

 

大安區有三成房貸族年齡在40歲以下，出人意料，東森房屋研究中心經理葉沛堯推估三項原因，讓他們年紀輕輕就擠入人生勝利組之列。

 

首先當然少不了是「富爸爸」的資助。葉沛堯表示，不動產投資向來是高淨值人群資產配置中不可或缺的重要環節，很多富人都會趁小孩年輕的時候就幫他們買好房子，不僅可以拿來居住，而且也能達到財富傳承與資產保值、增值的目的。

 

其次，確實也存在一部分靠自己努力，能夠在大安區買房置產的青年才俊。尤其是這幾年在半導體產業，以及電商、網紅直播等行業高速發展下，的確成就了一部分身價快速成長的族群。

 

第三，大安區發展較早，區內房屋類型多元，依據實價登錄披露，目前大安區還有大約1成左右的物件總價在1,500萬以下，這類物件大多是屋齡較高的公寓或坪數較小的套房，買方多為年輕的獨居族、頂客族，他們普遍沒有小孩的壓力且習慣了大安區的居住環境，因此在買房時還是會首選大安區。

 

東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量沒有大幅增加，反而還有減少的跡象，很多屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出。

 

他表示，目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，區內買氣最熱絡的三房中古大樓，總價多在3,000~5,000萬之間，雖然房市利空不斷，但目前大安區房價仍有很強支撐力。



示意圖。記者游智文／攝影




示意圖。記者游智文／攝影


文章來源：房地產

跌了！ 新北四大重劃區房價同步下滑
2023-01-09 11:09:23經濟日報 記者游智文／即時報導

新北市政府地政局今（9）日公布111年第3季住宅價格指數，四大整體開發區，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較均下挫，分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。

 

分析原因主要是整體開發區房價水準已達相對高點，惟受金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

 

新北市政府地政局每季製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。

 

最一季去年第3季住宅價格指數，111年7月至9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。

 

觀察新北市8大次分區111年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅穩。

 

地政局表示，新北8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，本屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，具生活機能成熟優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

 

第3季新成屋指數為118.01，略跌0.18%，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。

 

第3季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內；新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。



淡水新市鎮示意圖 記者游智文／攝影


文章來源：房地產

多地爆交屋潮 六都12月買賣移轉月增13%
 

六都分別公布111年12月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為21,017棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月六都建物買賣移轉棟數月增13.2%，六大都會區均較11月量增，其中台中市成長21%最多，新北市月增17%，桃園市月增12%。

 

陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢。

 

不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。

 

另與110年年12月相比，六都111年12月交易量年減24%；其中台北市年減26%，新北市年減28%，桃園市年減16%，台中市年減8%，台南市年減26%，高雄市年減42%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮。

 

觀察111年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為244,173棟，與110年相比減8.8%；僅台中市較去年成長，年增2%，其餘五都均較去年衰退，高雄市年減17.3%最多，其次為台北市年減7.4%，台南市年減13.7%，新北市年減11.9%，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。

 

不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市111年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，111年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。

 

 



六都分別公布111年12月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為21,017棟。房市示意圖。記者游智文／攝影




資料來源／永慶房屋


文章來源：房地產

預售屋限制換約 改買新成屋卡划算？一表秒懂

2022-12-29 10:45:15經濟日報 記者游智文／即時報導
政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？

 

根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案一坪貴5.2萬元，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元，最小為基隆市，一坪僅差2,000元。

 

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元／坪，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

 

從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋平均成交單價約22.2萬元，新成屋則來到27.4萬元，新成屋較預售屋單價貴5.2萬元，價差達23.4％。原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

 

價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均一坪約24.7萬元，新成屋24.5萬元，一坪僅差2,000元，價差0.81％。

 

至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。新北市預售屋成交均價約48.7萬元、新成屋47.8萬元，兩者僅差9,000元，價差1.88％。桃園市預售屋成交均價32萬元，較新成屋貴2.4萬元，價差達8.1％。

 

近年變化最大的，還屬新竹縣市。2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋一坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元，將新成屋建案34萬元的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元，價差約15％。預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

 

成采錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，但成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。



資料來源／住展雜誌




示意圖 圖／住展雜誌提供


文章來源：房地產